原告（執(zhí)行案外人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，
委托訴訟代理人：陳彥琳，湖北熾升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽(yáng)市，
委托訴訟代理人：方俊，棗陽(yáng)市中興法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
第三人（被執(zhí)行人）：棗陽(yáng)市金錦鴻置業(yè)有限公司，住所地：棗陽(yáng)市萬(wàn)通路。
法定代表人：何道軍，該公司董事長(zhǎng)。
第三人（被執(zhí)行人）：何道軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)綠洲大道22號(hào)，公民身份號(hào)碼：xxxx。

原告李某某與被告張某某，第三人棗陽(yáng)市金錦鴻置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金錦鴻公司）、何道軍執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人陳彥琳、被告張某某的委托訴訟代理人方俊到庭參加了訴訟，第三人金錦鴻公司、何道軍經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令立即停止對(duì)原告購(gòu)買的位于棗陽(yáng)市萬(wàn)通新城一區(qū)131、132號(hào)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封；2.判令確認(rèn)原告李某某與第三人棗陽(yáng)市金錦鴻置業(yè)有限公司于2010年6月12日簽訂的《棗陽(yáng)市商品房買賣合同》合法有效，并確認(rèn)位于棗陽(yáng)市萬(wàn)通新城一區(qū)131、132號(hào)房產(chǎn)歸原告所有；3.判令第三人棗陽(yáng)市金錦鴻置業(yè)有限公司立即配合原告辦理?xiàng)楆?yáng)市萬(wàn)通新城一區(qū)131、132號(hào)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年6月12日，原告李某某與第三人金錦鴻公司簽訂棗陽(yáng)市商品房買賣合同，購(gòu)買了第三人金錦鴻公司開(kāi)發(fā)的棗陽(yáng)市萬(wàn)通新城一區(qū)131、132號(hào)房產(chǎn)。合同簽訂后，原告按約定支付了購(gòu)房款，金錦鴻公司向原告交付了上述房產(chǎn)。2015年11月3日，貴院作出（2015）鄂棗陽(yáng)執(zhí)字第00931-1號(hào)民事裁定書(shū)，查封了金錦鴻公司的上述房產(chǎn)，并于當(dāng)日在房產(chǎn)部門辦理查封登記。原告得知上述房產(chǎn)查封事實(shí)后，即向貴院提出了執(zhí)行異議，貴院于2016年11月3日作出（2016）鄂0683執(zhí)異31號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的異議，并于2016年11月10日向原告送達(dá)了執(zhí)行裁定書(shū)。原告認(rèn)為涉案房產(chǎn)已由原告買受，并實(shí)際占有了涉案房產(chǎn)，對(duì)涉案房產(chǎn)貴院依法不得執(zhí)行?，F(xiàn)依法提起訴訟，請(qǐng)求解決。
被告張某某辯稱，1.原告不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)駁回原告訴訟請(qǐng)求，并繼續(xù)執(zhí)行；2.原告濫用訴權(quán)，與第三人之間存在惡意串通訴訟，妨礙執(zhí)行，被告保留要求其賠償?shù)臋?quán)利；3.原告與第三人之間簽訂的房屋買賣合同，屬虛假行為，買賣合同當(dāng)屬無(wú)效；4.原告與第三人何道軍屬夫妻關(guān)系；5.訴訟費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。
第三人金錦鴻公司、何道軍共同辯稱，認(rèn)可李某某的全部訴求。2010年4月8日，李某某與我公司簽訂了認(rèn)購(gòu)合同并支付了購(gòu)房款，我公司于2011年12月21日向李某某出具了正式發(fā)票。因萬(wàn)通新城系拆遷還建小區(qū)，政府同意我公司邊施工邊辦手續(xù)，所以簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)因手續(xù)不齊沒(méi)有預(yù)售許可，無(wú)法簽訂正式的商品房買賣合同。2013年4月27日，棗陽(yáng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)預(yù)售后，我公司又李某某補(bǔ)簽了棗陽(yáng)市商品房買賣合同。2012年6月20日，我公司向李某某交付了萬(wàn)通新城一區(qū)131、132號(hào)房產(chǎn)。我公司及我愿意配合李某某辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，金錦鴻公司是否在本院查封前將爭(zhēng)議的房地產(chǎn)出售給了李某某？李某某的委托訴訟代理人在本案開(kāi)庭時(shí)陳述，李某某于2010年6月12日向金錦鴻公司交款122280元，部分是現(xiàn)金支付的，部分是轉(zhuǎn)賬，但是時(shí)間久了不知道是哪個(gè)卡轉(zhuǎn)的。在本院指定的期間，李某某未能向本院提交證據(jù)證實(shí)此款是如何支付的。李某某提交的上述證據(jù)不能證實(shí)其在本院查封前已全部付清了購(gòu)房款，其提交的收取房屋租金的收據(jù)亦均發(fā)生在本院查封之后，故其稱在本院查封以前，已付清了購(gòu)房款并合法占有本案爭(zhēng)議房屋的主張，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予支持。且何道軍在向張某某借款時(shí)，雙方在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)，張某某依法取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，故張某某對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋依法享有抵押權(quán)，何道軍在事后再將房屋出售給李某某亦屬無(wú)效。故李某某對(duì)本案爭(zhēng)議的房屋標(biāo)的不享有足以排除的強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上，原告李某某相關(guān)主張，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予支持。第三人金錦鴻公司、何道軍經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第三百一十二條規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4745元，由原告李某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收本判決書(shū)后，視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知。

審判長(zhǎng)　　沈黎明 審判員　　彭金宏 審判員　　谷中合

書(shū)記員：張旭