原告：李某某
委托代理人：朱天鵬，湖北博智律師事務所律師。
被告：朱某某
委托代理人：伍發(fā)財，湖北三鼎律師事務所律師。
被告：楊鳳琴
委托代理人：彭濤，湖北三鼎律師事務所律師。
第三人：中國工商銀行股份有限公司荊州金城支行，住所地：荊州市江津西路（交易中心綜合樓）2、6樓。
負責人：劉杰，該支行行長。
委托代理人：孫學娟
委托代理人：易先亮

原告李某某訴被告朱某某、楊鳳琴房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后依法由審判員喻安屏適用簡易程序于2014年9月15日公開開庭進行審理，同年11月14日作出〔2014〕鄂沙市民初字第01236號民事判決，被告楊鳳琴、朱某某不服，向荊州市中級人民法院提出上訴。荊州市中級人民法院經審理認為，一審法院〔2013〕鄂沙市民初字第00701號民事判決確認楊鳳琴與朱某某的房屋買賣有效，而〔2014〕鄂沙市民初字第01236號民事判決確認楊鳳琴與朱某某的房屋買賣無效，上述兩個案件事實相同，但判決結果不同。另一審認定,。2012年3月2日，楊鳳琴以本案訴爭房屋作抵押向中國工商銀行荊州分行貸款35萬元。故該訴爭房屋已設立抵押權，案件處理同房屋抵押權人中國工商銀行荊州金城支行分行有利害關系，中國工商銀行荊州金城支行分行應為第三人參加訴訟。一審沒有通知中國工商銀行其作為第三人參加訴訟，屬遺漏案件當事人。綜上，原判決認定事實不清，程序違法。依法作出（2015）鄂荊州中民開終字第00012號民事裁定，撤銷本院〔2014〕鄂沙市民初字第01236號民事判決，發(fā)回本院重審。本院另行組成合議庭重審，重審中，中國工商銀行股份有限公司荊州金城支行（以下簡稱工行金城支行）于2015年11月23日作為有獨立請求權的第三人申請參加本案訴訟。本院于2015年12月15日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人朱天鵬，被告朱某某委托代理人梁松、被告楊鳳琴及其委托代理人彭濤、第三人工行金城支行的委托代理人孫學娟、易先亮到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告李某某訴稱：我與被告朱某某系“活力28”集團公司同事。被告朱某某將其向單位購買的福利集資房屋一二套出售給我，雙方于2004年7月12日簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：“一、朱某某自愿將其享受原單位的福利集資房坐落于荊州市沙市區(qū)長港路（現登記為紅星北路）活力花園小區(qū)3棟1門2樓3121號x棟x門x樓xxxx號屬框架結構的四室二廳單元式住房，建筑面積149.6平方米，出售給李某某；四、議定房價110328.80元；五、付款辦法：分兩次付清，第一次于2004年7月12日現金給付65000元，第二次在單位要求交費時由李某某給付朱某某所欠單位房款；七、朱某某必須協助李某某辦理房產證、土地證等手續(xù)，所需費用均由買方承擔”。當日，雙方又共赴荊州市玉橋法律服務所辦理合同見證，該所受理審查后向雙方出具（2004）荊玉法服見字第26號《見證書》，見證書明確李某某、朱某某的上述簽約行為及合同的內容真實、合法。當日，原告向被告朱某某支付了第一筆次購房款65000元。2004年12月底被告朱某某騰出該房交付原告后，原告即對該房屋進行了全面的裝飾裝修，原告一家四代人入住該房屋居住生活至今整10年時間。事后原告得知早在2009年該房屋可以辦理產權登記的情況，被告朱某某沒有按合同約定收取原告下余房款，配合原告辦理房地產過戶登記手續(xù)，而是瞞著原告將該房屋的產權證及土地使用權證辦理在其自己名下，并于當年10月15日以該房屋作抵押在工商銀行貸款15萬元。再其后，被告朱某某與被告楊鳳琴等人更是惡意串通干起了再次“買賣”該房屋及再次以該房屋作抵押貸款損害原告合法權益的勾當。先是由被告朱某某與案外人楊林在2011年7月1日到荊州市公證處，隱瞞了該房屋已經出售的事實，辦理房屋委托出售公證，委托楊林代表朱某某全權代理出售該房屋，楊林接受委托后，于2011年7月11日以被告朱某某的名義，與本案被告楊鳳琴共同到荊州市房屋產權市場管理處簽訂一份房屋買賣契約，合同約定158.11平方米的房屋出售價格為18萬元。2011年7月18日荊州市房屋交易中心即向被告楊鳳琴頒發(fā)房屋產權證。從簽訂合同到辦理產權登記發(fā)證前后僅僅8天就超乎尋常的完成了。所謂“為生活所需購買房屋”的被告楊鳳琴，從未到過任何商品房售樓部或二手房交易中介公司看房、預約登記，或與中介公司訂立中介合同購買二手房，被告楊鳳琴名為購買本案所涉房屋，卻直到現在也沒有到過原告居住的該房屋住處看過一次房屋；兩被告明知該房屋早就賣給了原告，仍然訂立該房屋買賣合同；約定的房屋交易價格明顯低于2011年荊州市二手房市場交易的價格；被告楊鳳琴根本沒有支付合同約定的購房款18萬元，沒有任何銀行憑證佐證其付款事實。特別是本案訟爭房屋登記到楊鳳琴名下后，楊鳳琴等人又以該房作抵押在上述同一家工商銀行再次貸款35萬元。另外，被告朱某某與被告楊鳳琴惡意串通的事實還有：兩被告于2011年7月10日針對本案訟爭房屋還簽訂有一份房屋買賣合同，雙方約定房屋價款27萬元，由被告楊鳳琴在購房款中拿出15萬元償還在工商銀行的15萬元貸款以消除該房屋的抵押，事實上，被告朱某某早在2011年6月30日就將該15萬元貸款清償完畢。故被告楊鳳琴與被告朱某某之間的第二次房屋“買賣”存在諸多明顯不符合生活常理的情形，雙方簽訂的房屋買賣合同缺乏基本事實要件，被告楊鳳琴依法不能認定為善意取得該房屋而受法律保護，完全是與被告朱某某惡意串通損害原告合法權益的無效行為。而原告李某某與被告朱某某于2004年7月12日簽訂的房屋買賣合同則是雙方真實意思表示，應為有效，原告李某某與被告朱某某均應繼續(xù)履行。為此，原告特向人民法院提起訴訟，請求判令：1、依法確認被告朱某某將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號房屋出售給被告楊鳳琴的行為無效；并判令兩被告共同到荊州市房屋產權市場管理處辦理產權變更手續(xù)，恢復原狀；2、判令被告朱某某繼續(xù)履行與原告李某某簽訂的房屋買賣合同，即由原告李某某支付被告朱某某剩余房款45328.80元，被告朱某某與原告李某某共同到荊州市房屋產權市場管理處將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號房屋過戶登記到原告李某某名下；3、由兩被告共同承擔本案訴訟費用。
為證明以上訴稱的事實，原告李某某向本院提交了如下證據：
1、李某某居民身份證復印件一份，證明原告民事主體資格；
2、朱某某和楊鳳琴居民身份證復印件各一份，證明二被告民事主體資格及訴訟管轄法院；
3、房屋買賣合同及見證書各一份，證明被告朱某某早在2004年7月12日就將本案訟爭房屋出賣給原告李某某，且買賣雙方還在法律服務所進行了見證，原告李某某與被告朱某某之間的房屋買賣系雙方真實意思表示，合法有效；
4、被告朱某某向原告李某某出具收條一份，證明原告李某某依照合同約定向被告朱某某支付了購房首付款65000元；
5、小區(qū)物業(yè)管理委員會證明、小區(qū)業(yè)主證明、房屋裝修部分單據、原告交納水費及有線電視費票據等共計九份，證明原告李某某自2004年7月從被告朱某某處購買本案訟爭房屋后就與其家人一起入住該房屋至今的事實；
6、關于朱某某住房產權問題有關情況說明一份，證明原告李某某一直積極主動要求按照2004年7月12日簽訂的房屋買賣合同交清購房尾款后，由被告朱某某和原售房單位活力二八集團公司履行辦證過戶義務，但被告朱某某卻不愿配合想毀約的事實；
7、房屋抵押登記申請表及個人借款擔保合同各一份；證明被告朱某某于2009年私自將本案訟爭房屋產權證辦理到其名下后，沒有按照與原告之間簽訂的房屋買賣合同誠實依法履約，而是以該房屋產權證作抵押，隱瞞原告、串通他人違規(guī)到工商銀行辦理貸款15萬元的事實；
8、2011年7月10日被告朱某某與被告楊鳳琴簽訂的房屋買賣合同、收條及償還工商銀行15萬元貸款憑證各一份，證明被告朱某某與被告楊鳳琴之間簽訂的“房屋買賣合同”不真實，有明顯破綻：既然兩被告在合同中明確約定由楊鳳琴在27萬元購房款中代朱某某清償銀行15萬元貸款，那么說明在2011年7月10日雙方簽合同時該15萬元貸款還沒有向銀行償還，而根據證據顯示早在2011年6月30日雙方簽合同之前，被告朱某某已經將該15萬元貸款清償完畢；另除了朱某某隨時可以書寫的收條外，被告楊鳳琴至今無法提供已向被告朱某某支付了27萬元購房款的合法有效憑證；
9、委托公證書、催收函、房屋買賣契約、李某某日記、戶籍信息、公安機關對案外人楊林的詢問筆錄及沙市區(qū)人民法院2013年7月11日庭審筆錄中證人楊俊證詞各一份，證明被告朱某某在2011年7月6日向原告李某某遞交催收購房尾款函后故意避而不見原告，以達到讓原告違約的目的。而實際上被告朱某某早在此之前的2011年7月1日就已公證委托案外人楊林賣房，而楊林又與本案被告楊鳳琴曾系夫妻關系、與被告朱某某及另一案外人趙伏林系親戚關系，與工商銀行工作人員柳小林系同學關系。被告朱某某與被告楊鳳琴及其他案外人惡意串通損害原告李某某合法權益的主觀故意和客觀事實非常明顯；
10、公安機關對楊鳳琴的詢問筆錄三份及房屋抵押貸款申請、催告函、民事訴狀、2011年11月23日沙市區(qū)人民法院庭審筆錄、案件移送函、不予立案通知書、撤訴申請、再次起訴民事訴狀、荊州市中級人民法院民事裁定書各一份，證明被告朱某某與被告楊鳳琴及其他案外人惡意串通導演第二次賣房、辦證過戶并以本案訟爭房屋再次違規(guī)抵押貸款35萬元及通過惡意訴訟借法院之手以達到攆走原告李某某、損害李某某合法權益的險惡目的；同時還證明兩被告及其他案外人行為已被生效法律文書確認涉嫌欺詐甚至犯罪，兩被告于2011年7月10日簽訂的“房屋買賣合同”及2011年7月11日簽訂的房屋買賣契約完全符合《中華人民共和國合同法》第52條第（二）項“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”而無效的情形。
本院組織被告朱某某、楊鳳琴、第三人工行金城支行對原告李某某提供的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
被告朱某某對其證據1、2、4無異議；證據3真實性無異議，朱某某將房屋賣給李某某是雙方真實意思表示，但李某某沒有按合同約定履行；對證據5關聯性有異議；對證據6真實性、關聯性、證明目的有異議，朱某某在2011年對李某某進行催告，要求李某某付清房款并配合辦證，但李某某一直未辦理相關手續(xù)；對證據7真實性無異議，對證明目的有異議，李某某沒有按照合同約定履行相關義務，故房屋產權登記為朱某某，朱某某以產權人身份辦理銀行業(yè)務不存在惡意串通；對證據8真實性無異議，對證明目的有異議，該合同是朱某某依法解除與李某某之間的房屋買賣合同后簽訂的，朱某某享有房屋處分權，所以該合同是合法有效的，15萬元是楊鳳琴借給朱某某向銀行還款的，所以在簽訂合同時約定以房款將15萬元抵消；對證據9關聯性有異議，不能達到原告的證明目的，不能證明朱某某與楊鳳琴惡意串通的事實；對證據10關聯性有異議，楊鳳琴取得房屋所有權后，其采取的措施不能按照其目的來解釋。
被告楊鳳琴對其證據1、2無異議；對證據3的真實性無異議，在法律服務所進行了見證，對房款支付方式進行了約定；證據4、5、6、7、9同被告朱某某的質證意見；對證據8真實性無異議，對證明目的有異議，不能說明朱某某與楊鳳琴是惡意串通；對證據10的真實性沒有異議，對其證明目的有異議，楊鳳琴在詢問筆錄第2頁第2行至第5行說的很清楚，楊鳳琴支付了27萬元房款，而原告在訴狀中稱楊鳳琴只付了19萬元，李某某在2013年7月9日的答辯狀中對楊鳳琴支付的房款無異議，其陳述自相矛盾，證明目的只是李某某的主觀判斷。
第三人工行金城支行對其證據1、2、5沒有異議；對其他證據的真實性沒有異議，對其證明目的有異議；證據3見證書與合同只能證明李某某與朱某某形成了債權債務的關系，不能證明李某某享有涉案房屋的權利；證據4不能證明李某某取得涉案房屋的權利；證據6恰恰證明李某某沒有取得房屋的物權；證據7、8、9恰恰證明朱某某系房屋所有人，與楊鳳琴之間的房屋買賣是合法的，不能達到原告的證明目的。證據10不能證明朱某某、楊鳳琴與工行惡意串通損害李某某的合法權益。
被告朱某某辯稱：原告李某某長期違約未支付全部購房款，被告朱某某依法通知李某某限期履行合同，否則將解除合同，但李某某仍未履行，故朱某某解除合同合法。合同解除后產權人朱某某享有合法的處分權，其與楊鳳琴簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，合同合法有效。朱某某與李某某的房屋買賣合同已依法解除，不存在繼續(xù)履行的情形，故請求法院駁回原告全部訴訟請求。
被告朱某某為支持其抗辯理由，向本院提供了如下證據：
1、朱某某身份證復印件一份，證明被告朱某某身份信息；
2、房屋買賣合同一份，證明朱某某賣房給李某某時雙方約定了房款支付方式，即李某某應在單位要求交費時將房款付清否則構成違約；
3、交納辦證費通知一份，證明朱某某在接到單位要求交費的通知后告知了李某某，但李某某沒有向朱某某付款交費；
4、朱某某公房買賣契約、房款收據各一份，證明朱某某在李某某違約不付清房款的情況下籌集資金向單位交清所有費用，取得了房屋產權；
5、催收函一份，證明李某某違約未向朱某某付清房款，朱某某要求其限期付清房款并承擔違約責任，否則將解除合同；
6、房屋買賣合同一份，證明朱某某在李某某經催告仍不履行約定后解除合同，并行使處分權將房屋賣給了楊鳳琴。
本院組織原告李某某、楊鳳琴、第三人工行金城支行對被告朱某某提供的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
原告李某某對其證據1無異議；對證據2的真實性無異議，對證明目的有異議，認為雙方雖有約定，但朱某某沒有以合法的方式告知李某某；對證據3有異議，認為該通知上注明的內容缺乏真實性，不能證明其已合法告知了李某某；對證據4的真實性無異議，對其合法性、關聯性有異議，認為該證據恰好證明朱某某隱瞞事實真相，私自將已經出賣給李某某的房屋違法登記在自己名下；對證據5有異議，是朱某某單方制作的催告函，從內容上看，就是要惡意造成李某某違約的意向，不符合生活常理；對證據6有異議，認為該合同是朱某某與楊鳳琴惡意串通形成的。
被告楊鳳琴、第三人工行金城支行對朱某某的證據均無異議。
被告楊鳳琴辯稱：原告李某某的訴訟請求出現錯誤；如果惡意串通屬實，應返還該房屋，但原告的訴請是變更房屋產權登記，是兩個不同的法律關系；朱某某作為房屋所有權人，有權對該房屋進行處分，而楊鳳琴也支付了房款，朱某某與楊鳳琴的房屋買賣合同合法有效。故要求駁回原告全部訴訟請求。
被告楊鳳琴為支持其抗辯理由，向本院提供了如下證據：
1、楊鳳琴身份證復印件及房產證復印件各一份，證明被告楊鳳琴主體資格及本案訟爭房屋系楊鳳琴所有；
2、還款憑證復印件一份，證明朱某某向楊鳳琴借錢償還銀行貸款；
3、房屋買賣合同及收據復印件各一份，證明朱某某將房屋以27萬元價格出售給楊鳳琴的事實；
4、辦證票據復印件三份，證明楊鳳琴為辦理房產證繳納了相關費用。
本院組織原告李某某、被告朱某某、第三人工行金城支行對被告楊鳳琴提供的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
原告李某某對其證據1中楊鳳琴的身份證無異議，但對其中的房產證有異議，認為該產權登記是楊鳳琴與朱某某惡意串通后辦理的，不合法；對證據2真實性無異議，認為該證據恰好證明朱某某與楊鳳琴簽訂的房屋買賣合同是虛假的；對證據3有異議，認為該合同是朱某某與楊鳳琴惡意串通形成，與雙方辦理產權登記時簽訂的合同自相矛盾，其收據沒有附銀行轉款、匯款憑證，不具有真實性；對證據4有異議，因房產登記本身不合法，其相應票據不合法。
被告朱某某對被告楊鳳琴提交的上述證據均無異議。認為與楊鳳琴的房屋買賣行為是在依法解除與李某某的房屋買賣合同后，雙方不存在惡意串通。
第三人工行金城支行對被告楊鳳琴提交的上述證據沒有異議。
第三人工行金城支行述稱：2012年2月，楊鳳琴向我行申請個人房屋抵押貸款，雙方簽訂了《個人借款/擔保合同》，約定貸款金額35萬元，期限10年，以位于沙市區(qū)紅星北路活力花園小區(qū)3棟1門2樓x棟x門x樓3x號房屋和土地使用權進行抵押。我支行于同年3月13日將35萬元貸款發(fā)放到楊鳳琴在我支行開立的賬戶，并辦理抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放后，楊鳳琴連續(xù)出現還款違約，截止2015年4月13日期，累計違約10期，積欠本息共計311931.12元。我支行已通知楊鳳琴貸款提前到期，要求其清償全部貸款本息。但楊鳳琴至今仍未履行還款義務。2013年以來，楊鳳琴與李某某就該房屋所有權發(fā)生爭議，先后將對方訴至法院，兩案判決后，對方均不服上訴，二審法院將兩案發(fā)回一審法院重審。依據我國《合同法》、《擔保法》、《物權法》、《民事訴訟法》合同法、擔保法、物權法、民事訴訟法等相關規(guī)定，我支行對雙方爭議的房屋所有權及土地使用權有直接的利害關系，有權以有獨立請求權的第三人身份參與本案訴訟。請求：一、判令楊鳳琴提前償還工行金城支行貸款本金293099.20元及利息（截止2015年4月13日利息18831.92元，2015年4月13日以后按合同約定計算，支付至貸款本息結清之日止）；判令工行金城支行對本筆貸款抵押物（沙市區(qū)紅星北路活力花園小區(qū)3棟1門2樓x棟x門x樓3x號房屋和土地使用權）拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；三、判決被申請人承擔本案的全部申請費用。
第三人工行金城支行為支持其訴求，向本院提交了如下證據：
1、《個人借款/擔保合同》，證明第三人與楊鳳琴就35萬元的貸款達成一致協議；
2、借據一份，證明第三人已向楊鳳琴發(fā)放了全部貸款；
3、《逾期催收提前還款函》，證明楊鳳琴違約，貸款提前到期，楊鳳琴向第三人提前歸還貸款本息；
4、楊鳳琴房屋所有權證、土地使用權證、房屋他項權證、土地他項權證，證明楊鳳琴對沙市區(qū)紅星北路活力花園小區(qū)3棟1門2樓x棟x門x樓3x號房屋享所有權，并辦理抵押登記，第三人對該房屋享有的抵押權合法有效；
5、楊鳳琴收入證明，證明楊鳳琴在貸款時申報的收入狀況，第三人發(fā)放的貸款是合法合規(guī)的；
6、個人房屋抵押貸款用途申明，證明貸款的用途；
7、承諾書，證明楊鳳琴同意將該房屋抵押給第三人；
8、裝修合同，證明貸款的用途系房屋裝修；
9、委托轉賬付款授權書，證明第三人已經向楊鳳琴指定的賬戶發(fā)放貸款。
本院組織李某某、朱某某、楊鳳琴對第三人工行金城支行提供的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
李某某對工行金城支行其提交的證據1的真實性沒有異議，但是對合法性有異議，認為雙方約定的借款的用途用于房屋裝修，而裝修的房屋是本案涉案的標的物，事實證明本案的貸款并沒有用于房屋裝修。對擔保合同真實性、合法性有異議，本案抵押物在辦理抵押借款時就是有產權爭議的，法律規(guī)定該財產不得抵押，不得辦理抵押登記；對證據2的真實性沒有異議；對證據3的真實性沒有異議，可以證明本案貸款應該由被告楊鳳琴償還；對證據4的真實性沒有異議，對合法性有異議，認為該房屋所有權證、土地使用權證是被告楊鳳琴與他人惡意串通辦理的，因此不具有合法性；對證據5有異議，我有證據可以證明這是一份虛假的收入證明；對證據6有異議、認為該申明是一份不真實的申明，楊鳳琴申請借款用途是房屋裝修，我有證據證明楊鳳琴并未對房屋裝修；對證據7有異議，認為本案抵押物是權屬有爭議的房產，是不能有抵押的；對證據8有異議，認為該裝修合同是虛假的，這個抵押物根本不存在楊鳳琴去裝修的問題，一直由李某某實際居住至今；對證據9真實性沒有異議，對合法性有異議，認為該貸款目的是用于房屋裝修，35萬元的裝修款去向是不得而知的，這筆貸款證明了本案第三人工行金城支行在發(fā)放貸款時沒有進行監(jiān)督和審查。
朱某某對工行金城支行其提交的證據真實性、合法性沒有異議，對其關聯性有異議，認為第三人工行金城支行與楊鳳琴之間的抵押借款合同與本案沒有關聯性。關于楊鳳琴對于貸款用途是否用于裝修，借款人對該貸款享有支配權，不構成詐騙行為。
楊鳳琴對工行金城支行其提交的上述證據沒有異議。而李某某認為楊鳳琴將貸款并非用于裝修來否定雙方的借款成立，沒有基本的事實和根據。工商銀行發(fā)放貸款有其內部的審核標準，任何外人包括本案的三個被告均無權提出質疑，楊鳳琴之所以貸款用于裝修房屋沒有達成心愿，正是基于本案與李某某有權屬糾紛無法將貸款用于裝修，而造成這個后果的原因不是工商銀行的過錯，也不是楊鳳琴的過錯，是李某某造成的后果應該由其承擔。楊鳳琴對借貸的事實，均予以認可，懇請工商銀行寬限還款期限。
李某某辯稱：1、本案所涉借款合同是被申請人楊鳳琴等人與申請人工行金城支行有關工作人員惡意串通形成，該借款合同屬無效合同，因為該借款合同損害了第三人的利益。申請人所涉借款應該由楊鳳琴歸還。2、本案所涉抵押合同應該認定為無效合同，因為本案所涉的抵押物在設定抵押時正在進行權屬訴訟中，根據我國《擔保法》擔保法相關規(guī)定，權屬有爭議的財產不得進行抵押，本案的抵押合同屬于無效的合同。本案申請人工行金城支行對該房屋不享有優(yōu)先受償權。綜上，請求人民法院依法駁回第三人工行金城支行對本案抵押物優(yōu)先受償權的請求。
李某某為支持其抗辯理由，向本院提交相關證據如下：
1、房屋買賣合同見證書及證明，證明本案抵押物在2004年7月就由李某某合法購買并且實際居住的事實；
2、庭審筆錄、案件移送函、民事裁定書，證明本案被申請人楊鳳琴在工行辦理抵押借款的權屬存在爭議而且沙市區(qū)人民法院通過審查認為有關當事人涉嫌合同詐騙；
3、公安機關訊問筆錄、中崴公司情況說明，證明楊鳳琴在2011年購房，2012年辦理抵押借款時一直在南京打工，并未在湖北中崴公司工作。公安機關依法告知了楊鳳琴該房屋不得辦理抵押；
4、情況說明及轉款憑證，證明楊鳳琴貸款35萬元并未按照借款合同約定目的進行房屋裝修。該35萬元貸款由楊林在吉美德裝修公司領走。
5、關于核實抵押物真實性的說明、工商銀行抵押核實書，證明工商銀行并未實際核實抵押物，這兩份情況說明是虛假不合法的，他們在發(fā)放貸款的行為中有失職瀆職的行為。
本院組織第三人工行金城支行、朱某某、楊鳳琴對李某某提供的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
第三人工行金城支行對李某某提交的其證據1有異議，認為不能達到李某某的證明目的，不能證明李某某對房屋享有所有權，與第三人的訴訟請求無關；對證據2有異議，認為該證據與工商行金城支行的訴訟請求沒有關聯性；對證據3中有關中崴公司的情況說明沒有異議，恰恰證明了楊鳳琴收入證明本身的真實性，是不是虛假應該由中崴公司來承擔責任，對其中有關公安機關的訊問筆錄有異議，認為公安機關無權限制合法處置自身擁有的房產權，其告知和限制沒有法律依據；對證據4中人民法院調取的轉賬支票存根的真實性沒有異議，與我行訴求沒有關聯性，對裝修公司情況說明有異議，裝修款未返還給楊鳳琴賬戶上，對中崴建設公司的證明有異議，與我行訴求無關；對證據5無異議，恰恰證明工行在貸款前履行了相關貸款的管理手續(xù)。
朱某某對其證據1沒有異議，對證明目的有異議，認為該證據不能證明涉案房屋是由李某某購買的事實；對證據2的真實性、合法性沒有異議，對其證明目的有異議，認為該證據不能證明涉案房屋存在權屬爭議，不能證明楊鳳琴存在貸款詐騙。雖然沙市區(qū)法院認為該案存在詐騙移送偵查機關，但是該案并無證據證明貸款涉嫌詐騙；對證據3中公安機關詢問筆錄的真實性、合法性沒有異議，對其證明目的有異議，認為雖然在公安機關筆錄中告知楊鳳琴涉案房屋存在爭議，但楊鳳琴所提交的房屋產權證書及購房合同發(fā)票等手續(xù)，均表明涉案房屋并非存在權屬爭議，且房屋是否存在權屬爭議應該以有權機關的文書為憑，楊鳳琴不存在明知涉案房屋有權屬爭議仍然進行抵押貸款的事實；對中崴公司的情況說明的真實性沒有異議；對證據4的真實性沒有異議，對證明目的有異議，認為楊鳳琴對貸款是否用于裝修有完全的支配權；證據5與本案沒有關聯性，對該證據不予質證。
楊鳳琴對其證據1的真實性沒有異議，對其證明內容有異議，對其他證據有異議，認為這些證據與本案沒有關聯性，工行金城支行作為獨立請求第三人主張被告楊鳳琴償還借款，雙方是借貸關系，李某某的證據與借貸關系沒有任何關系，本案應該對借貸關系是否真實有效進行審查，如果李某某對借貸關系有異議，應該另行起訴，楊鳳琴向銀行貸款應當償還。轉賬支票無法確定楊林在3月16日領取的35萬元是楊鳳琴貸款的35萬元，朱玉明在3月15日收到的35萬元也無法證明是楊鳳琴貸款的35萬元。對裝修公司的情況說明真實性沒有異議，對中崴公司的證明沒有異議，以法院查明的事實為準。
朱某某辯稱：1、我已將涉案房屋合法出賣給楊鳳琴，楊鳳琴在工行是否有貸款與我無關。2、本案審理的是房屋買賣合同糾紛，申請人請求的是借款合同糾紛，不屬于法律規(guī)定的第三人訴訟請求涉案范圍。申請人應該通過新的訴訟來要求楊鳳琴承擔還款義務。3、工行金城支行對涉案房屋不具有權屬糾紛，享有的抵押權僅僅依附于借款合同。申請人無法以有獨立請求權的第三人向原、被告雙方主張權利。4、工行金城支行在本案中只能以無獨立請求權第三人的身份依附于原、被告的任何一方參加訴訟。5、駁回申請人的訴訟請求，變更為無獨立請求權的身份。
楊鳳琴辯稱：1、楊鳳琴欠第三人貸款屬實。楊鳳琴沒有償還貸款是因為經濟困難，也希望銀行給楊鳳琴延長還款期限，或雙方另行約定還款期限。2、工行金城支行不能作為有獨立請求權第三人參與訴訟。3、其訴訟請求有沖突。綜上請求人民法院公正判決。
楊鳳琴為支持其抗辯理由，向本院提交相關證據如下：還款明細清單5張，證明楊鳳琴確實收到貨款，從2013年2月1日至2014年6月21日止還款情況。
本院組織第三人工行金城支行、李某某、朱某某對楊鳳琴提交的上述證據進行質證，分別發(fā)表如下意見：
第三人工行金城支行、朱某某對其證據均無異議，李某某對其證據的真實性沒有異議，對其證明目的有異議，該證據不能證明楊鳳琴收到貨款，只能證明由楊鳳琴還款的事實，與本案的抵押沒有任何關聯性。
本院綜合各方當事人提供的證據及質證意見，對本案證據作如下認定：
關于原告李某某提交的本訴證據和第三人之訴證據。本訴證據1、2可以證明原、被告主體資格適格，可以作為本案證據使用；證據3可以證明李某某與朱某某成立房屋買賣合同關系，證據4、5、6可以證明李某某依據房屋買賣合同對訴爭房屋占用使用的事實，證據6、7可以證明李某某與朱某某對房屋權益產生爭議。雙方單位進行調處，因朱某某提高房價，李某某不同意，單位決定以朱某某
名義對房屋進行權益登記，朱某某對爭議的房屋辦理抵押貸款的事實，證據8.9.10可以證明朱某某對爭議房屋進行第二次買賣，買受人楊鳳琴在另案訴訟中以房屋抵押向第三人工行金城支行辦理房屋裝修貸款的事實，上述10份證據與本案具有關聯性，可以作為本案證據使用。其提交的第三人之訴的反駁證據中的證據1、2在本訴中已經確認，其證據3、4、5均系楊鳳琴申請抵押貸款提交的相關資料以及第三人工行金城支行審核情況，可以證明借方申報的身份信息和收入情況系虛假的，其借款用途不真實，銀行發(fā)放借款、對借款用途監(jiān)督存在過錯。上述5份證據均可作為本案證據使用。
關于被告朱某某提交的本訴證據。其證據1、2與李某某提交的證據相同且已經本院確認，可以作為本案證據使用，其證據3、4、5、6可以證明朱某某支付房款辦理房屋登記并將該房屋出售給楊鳳琴的事實?？梢宰鳛楸景缸C據使用。
關于被告楊鳳琴提交的本訴證據和第三人之訴證據。其本訴證據1、3、4可以作為本案證據使用，其證據3只能證明朱某某于2011年6月30日償還第三人貸款利息，不能證明該款系楊鳳琴支付的，不能證明朱某某欠楊鳳琴借款的事實，不能作為本案證據使用。其提交的向第三人工行金城支行還款明細可以作為本案證據使用。
關于第三人工行金城支行提交的第三人之訴證據。其證據1、2、3、4可以證明第三人與楊鳳琴之間抵押借款關系到成立，楊鳳琴逾期還款，雙方設定的抵押物存在權屬爭議的事實；其證據5、6、7、8、9雖系楊鳳琴提交的貸款資料，因楊鳳琴對該房屋未實際占用，楊鳳琴提起物權保護訴訟中，李某某不同意騰退，楊鳳琴客觀上不可能達到對該房屋進行裝修的目的，其提交的收入證明缺乏真實性，裝修合同客觀上不能履行，第三人未對抵押物進行實地勘察評估，楊鳳琴貸款后未對房屋進行了裝修，第三人發(fā)現借款人未按借款用途使用借款未行使監(jiān)督權，可以證明雙方在辦理裝修貸款業(yè)務中均有過錯?？梢宰鳛楸景缸C據使用。
依據本院確認的有效證據及雙方當事人陳述，本院查明以下案件事實：
原告李某某與被告朱某某均系原“活力28”集團職工。被告朱某某與被告楊鳳琴系系遠房親戚關系。
2004年7月12日，被告朱某某作為賣方，原告李某某作為買方，雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：“一、賣方自愿將其享受原單位的福利集資房坐落于荊州市沙市區(qū)長港路（現登記為紅星北路）活力花園小區(qū)3棟1門2樓3121號x棟x門x樓xxxx號屬框架結構的四室二廳單元式住房，建筑面積149.6平方米（現登記建筑面積158.11平方米），售給買方；二、賣方已于1997年1月10日首付房款人民幣45328.80元，電表、煤氣、電話、有線電視的立戶費用及小區(qū)服務費人民幣358元。尚欠單位購房余款人民幣45328.80元。賣方另交舊房移交保證金人民幣1萬元。三、該房屋此前沒有轉讓、抵押或擔保。四、議定房價110328.80元；五、付款辦法：分兩次付清，第一次于二〇〇四年七月十二日現金給付陸萬伍仟元，第二次在單位要求交費時由買方給付賣方所欠單位房款；六、騰房時間：二〇〇四年十二月二十日。七、賣方單位如要求交清剩余房款時，單位有優(yōu)惠政策由賣方享受，賣方所交的保證金退還賣方，反之，買方不退賣方的保證金；賣方必須協助買方辦理房產證、土地證等手續(xù)，所需費用均由買方承擔。八、違約責任：如一方違約，由違約方除房款外另按房屋總價值的50%付守約方違約金。九、本合同一式三份，買方、賣方、見證部門各執(zhí)一份”。同日，荊州市玉橋法律服務所對該房屋買賣合同內容的真實性、合法性及原告李某某、被告朱某某的簽約行為進行了見證，并出具了（2004）荊玉法服見字第26號《見證書》。合同簽訂后，原告李某某當日向被告朱某某支付了購房款65000元。被告朱某某即將該房屋（以下統稱“本案訟爭房屋”）交付給了原告李某某。截至目前本案訟爭房屋仍由原告李某某及其家人實際占有居住。
2009年2月23日，“活力28”集團公司房管科通知被告朱某某對本案訟爭房屋按房改程序進入房改購房，根據購房面積于2月28日前交納辦證費用1500元。次日，被告朱某某通知原告李某某交納該款。雙方同時到“活力28”集團公司房管科辦理房改登記手續(xù)時，因第二期付款金額產生分歧，原告李某某要求按合同付清尾款，并辦理產權，被告朱某某不同意，雙方不能達成協議。為了不影響“活力28”集團公司房改工作的進程，“活力28”集團公司決定仍以原始產權登記人以及交房款人（50%房款）朱某某予以房改售房登記人，參與房改購房。被告朱某某于同年3月20日與“活力28”集團公司簽訂《荊州市公有住房買賣契約》以成本價進行房改，于同年4月25日支付尾款25738.20元。朱某某共計支付本案訟爭房屋房款79032元，對該房屋辦理了產權登記。同年10月9日，被告朱某某假借對本案訟爭房屋裝修貸款名義，經被告楊鳳琴前夫楊林介紹以該房屋作抵押向第三人工行金城支行申請抵押借款15萬元。借款期限10年。第三人工行金城支行既未對朱某某借款用途進行審核，亦未對該房屋已被李某某及家人占有使用的現狀進行實地考察評估，即向朱某某發(fā)放貸款15萬元。朱某某將貸款未用于房屋裝修。
2011年6月30日，被告朱某某提前清償該貸款，于同年7月1日經荊州市公證處公證，委托被告楊鳳琴前夫楊林全權代理其辦理本案訟爭房屋再次轉讓、過戶手續(xù)。同年7月6日，被告朱某某在本案訟爭房屋即原告李某某入住房門上粘貼一份“催收函”，內容為：“李某某，你于2004年7月12日與我簽訂了購買位于活力花園3121房屋的買賣協議。按合同約定應支付110328元，但至今我未收到全部的房款。希望你于收到催收函之日起二日內交清購房款及逾期交納房款的違約金（按合同約定違約金為價款的50%）。若逾期未交清房款及違約金，按合同法有關規(guī)定，將解除與你簽訂的房屋買賣合同，并承擔相應的法律責任。朱某某?！崩钅衬吃诖吒嫫谙迌纫驘o法聯系朱某某，故未向朱某某支付房款。同年7月11日，被告朱某某的代理人楊林與被告楊鳳琴在荊州市房屋產權市場管理處簽訂一份《房屋買賣契約》，雙方約定本案訟爭房屋價款為18萬元。2011年7月12日，被告朱某某與被告楊鳳琴簽訂一份《房屋買賣合同》，雙方約定本案訟爭房屋價款為27萬元。同年7月18日，本案訟爭房屋變更登記至被告楊鳳琴名下。同年8月5日，被告楊鳳琴向原告李某某郵寄一份“催告函”，要求原告李某某收到此函后3日內搬離本案訟爭房屋。
另查明，2011年同年8月10日，被告楊鳳琴向本院提起另案提起訴訟，請求法院判令本案原告李某某立即騰退本案訟爭房屋，本院于同年11月23日開庭審理，庭審中，李某某不同意騰退房屋。本院認為被告朱某某涉嫌合同詐騙于同年4月25日裁定移送公安機關偵查。2012年6月11日沙市公安分局以該局無管轄權為由不予立案。2012年8月29日被告楊鳳琴撤回起訴。2013年5月21日，被告楊鳳琴再次向本院提起物權保護訴訟，請求法院判令本案原告李某某立即騰退本案訟爭房屋。本院一審判決由本案原告李某某騰退本案訟爭房屋，其后，李某某向荊州市中級人民法院提起上訴，并于2014年2月19日在本院提起請求確認被告朱某某、楊鳳琴房屋買賣無效的訴訟，荊州市中級人民法院以本案原告李某某向本院提起房屋買賣無效訴訟為由，，因該案的處理需要以本案的裁決結果為依據，故本院于2015年11月25日作出裁定，對該案物權保護上訴案中止訴訟。
2012年1月6日，楊鳳琴在與李某某物權保護糾紛案訴訟期間，明知該項訴爭房屋被李某某占有使用不予騰退，其物權保護訴訟目的難以實現。為了房屋變現，假借以對該訴爭房屋進行裝修為名并以該房屋作抵押貸款方式套取現金。楊林要求湖北中崴建設有限公司對楊鳳琴出具虛假收入證明，以楊鳳琴名義與荊州市吉美得裝飾有限公司簽訂虛假裝修合同，以楊鳳琴名義向第三人工行金城支行申請對該訴爭房屋裝修貸款35萬元、貸款期限10年。第三人工行金城支行既未對該房屋進行實地考察，亦未對該房屋進行評估，于同年2月17日與楊鳳琴簽訂《個人借款/擔保合同》，于同年3月13日將該貸款35萬元匯入荊州市吉美得裝飾有限公司賬戶（開戶銀行：湖北銀行荊州長江支行，賬戶xxxx676xxxxxxxxxxxxxx）。荊州市吉美得裝飾有限公司于同年3月16日將該貸款35萬元匯入楊林在荊州市農行洪城支行的賬戶622xxxxxxxxxxxxxx8480791271053211。被告楊鳳琴從同年4月13日開始分期償還貸款至2014年9月29日止，已連續(xù)逾期3期限，共計償還貸款本金56900.80元、利息57416.51元，此后，楊鳳琴以經濟困難為由拖欠貸款不還至2015年4月13日已連續(xù)逾期10期，第三人工行金城支行于同年4月14日向楊鳳琴發(fā)出《中國工商銀行個人貸款逾期催收提前還款函》，告知楊鳳琴貸款全部到期，限其5日內償還全部貸款本息311931.12元。楊鳳琴收到該函后5日內未向該銀行償清借款本息。

本院認為，本案爭議的焦點：一、被告朱某某與原告李某某簽訂的房屋買賣合同解除是否符合法律規(guī)定；二、原告李某某訴請確認兩被告之間簽訂的房屋買賣合同無效能否成立；三、原告李某某請求判令被告朱某某協助房屋過戶能否成立；四、第三人工行金城支行對該訴爭房屋是否享有抵押權，該貸款如何清償。
一、關于被告朱某某與原告李某某簽訂的房屋買賣合同解除是否符合法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在要合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者人有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。依據上述法律規(guī)定，對照原告李某某與被告朱某某之間的《房屋買賣合同》約定以及朱某某向李某某發(fā)出的《催收函》內容，不難看出雙方在合同中沒有約定解除合同的條件。，雙方約定的第二期房款的支付期限即為單位要求交費時，其單位活力二八集團公司于2009年2月23日通知朱某某于同年2月28日前交納房屋辦證費用，可以確定李某某第二期限付款時間即為2月28日，活力二八集團公司證明李某某在此期間與朱某某一起到單位交房屋辦證費用，并李某某同時要求按合同約定向朱某某支付第二期房款，朱某某不同意?？梢哉J定李某某沒有違約行為。，朱某某不同意李某某交納房屋辦證費用，不接受房款的行為，致使活力二八集團公司決定仍以原始產權登記人朱某某名義辦理房改售房登記。朱某某的行為構成違約。朱某某取得該項房屋所有權證后，沒有要求李某某騰退房屋，而是在出售房屋時要求李某某支付房款，不論李某某是否支付房款，該催收函均不能作為其解除合同的事實依據。除催收函外，被告朱某某未提供雙方協商一致解除合同的相關證據。故朱某某主張雙方之間房屋買賣合同已經解除缺乏法律依據，不予支持。
二、關于原告李某某訴請確認兩被告之間簽訂的房屋買賣合同無效能否成立。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，。有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。被告朱某某與被告楊鳳琴之間存在惡意串通，雙方之間簽訂的房屋買賣合同是無效的。主要理由：1、被告朱某某對本案訟爭房屋的買賣流轉是明知的。2004年7月12日與原告李某某簽訂房屋買賣合同，將訴爭房屋以110328.80元價格賣給李某某并交付給李某某居住至今已長達近10年。李某某基于房屋賣合同支付相應的房款后占有使用該房屋屬合法占有，應受法律保護。2、朱某某對該訴爭房屋享有的物權存在爭議。在該房屋進行房改售房登記時，原告李某某按合同約定向被告朱某某支付第二期房款，朱某某應協助李某某辦理該房屋產權變更登記。但朱某某不同意按合同約定的價款接受房款，雙方對房款數額不能達成新的協議，致使單位不能以李某某的名義對該房屋進行房改登記，被告朱某某應承擔違約責任。該房屋雖登記在被告朱某某名下，但朱某某應按房屋買賣合同約定將該房屋權屬變更至李某某名下。故雙方對該房屋存在權屬爭議。3、被告朱某某將該訴爭房屋委托楊林出售，期間，又向李某某發(fā)出《催款函》，楊林將該房屋出售其前妻被告楊鳳琴，被告楊鳳琴基于與朱某某系親戚關系，對該房屋一直由原告李某某實際占有使用客觀上是知情的，其主觀上沒有購買房屋的意思表示，雙方以《房屋買賣合同》確定房屋對價27萬元，以《房屋買賣契約》辦理房屋產權交易，兩份合同約定的價款不一，有合同造假的可能存在，楊鳳琴是否支付房屋相應對價，雙方均未有提供有效證據佐證。不動產的轉讓從實質要件上來說需要將不動產交付對方占有并使用，從形式要件上來說需要按照法律規(guī)定進行轉讓登記，兩者缺一不可。朱某某雖將該房屋權屬變更登記為楊鳳琴，但客觀上不能將該房屋交付給楊鳳琴占有并使用。楊鳳琴持有該房屋所有權證對李某某提起物權保護訴訟以達到占有使用該房屋，根據合同權利義務相對性原理，楊鳳琴依據與朱某某之間的房屋買賣合同向朱某某提出交付房屋訴訟，楊鳳琴與李某某沒有合同關系，而李某某對該房屋系基于與朱某某之間的合同關系占有使用系，屬于合法占有，楊鳳琴向李某某主張騰退房屋沒有法律依據，亦不能取得該房屋所有權。故楊鳳琴與朱某某雙方先后簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣契約》的目的在于達到解除與李某某的房屋買賣合同，侵占李某某支付的房款，將李某某趕出房屋的目的。故雙方簽約行為具有惡意，并損害房屋實際合法占有人李某某的利益。，雙方簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣契約》均無效。兩被告被告楊鳳琴、朱某某應將該房屋權屬恢復至原狀。
三、關于原告李某某請求判令被告朱某某協助房屋過戶能否成立。《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第三十二條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條自第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的、和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。依據上述法律規(guī)定，原告李某某與被告朱某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，荊州市玉橋法律服務所對雙方簽約行為的真實性進行見證。該合同從簽訂之日起合法有效。雙方應當全面履行合同義務。原告李某某應當向朱某某繼續(xù)履行支付合同約定的第二期房款45328.80元的義務，被告朱某某應當繼續(xù)履行合同約定的協助原告李某某辦理房產證、土地證等到過戶手續(xù)的義務。綜觀本案訴爭房屋原始登記及變更登記的形成過程，原告李某某要求按合同約定向朱某某支付第二期房款，朱某某拒收房款，不予協助李某某向單位辦理該房屋原始產權人變更登記，后又將該房屋非法轉讓楊鳳琴進行變更登記，致使李某某對該房屋只能取得占有使用的權利，不能取得物權登記排他的對世權。故朱某某存在違約行為，應當承擔繼續(xù)履行協助原告李某某辦理房產證、土地證等到過戶手續(xù)的違約責任。
四、關于第三人工行金城支行對該訴爭房屋是否享有抵押權，該貸款如何清償?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條第（四）項規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。本案訴爭房屋因原告李某某于2009年2月向被告朱某某支付第二期房款，朱某某不同意拒不協助李某某辦理房屋產權變更登記，雙方由此產生權屬爭議。該房屋雖登記在朱某某名下，但一直由李某某合法占有使用。2010年10月，朱某某以該爭議房屋所有權向第三人工行金城支行申請個人個人裝修抵押借款，第三人工行金城支行僅對其提供的房屋所有權證的真實性進行審查，并沒有對該房屋實際存在的權屬爭議進行審查，即發(fā)放了15萬元的貸款，實際上朱某某并未將該款用于裝修。依照上述法律顧問規(guī)定，雙方抵押行為無效，工行金城支行對該房屋不享有抵押權。此后，朱某某與楊鳳琴惡意串通將該爭議房屋進行轉讓。楊鳳琴在與李某某物權保護訴訟期間持其房屋所有權證及其虛假收入證明和裝修合同向工行金城支行申請抵押貸款35萬元。工行金城支行在辦理該房屋抵押權登記時應當對該房屋的現狀進行實地調查，因兩次貸貨款的用途均為裝修，第一次裝修貸款發(fā)生在2010年10月，申請裝修費用15萬元，第二次裝修貸款發(fā)生在2012年1月，申請裝修費用35萬元，該行對兩次貨款貸款資料負責審核的工作人員和負責人也是相同的，銀行工作人員對該房屋存在權屬爭議的事實客觀上應當知情，盡管銀行工作人員陳述僅對房屋所有權證真實性進行審查，但法律設定規(guī)定的抵押權系針對房屋，而不是一紙所有權證。故雙方以該爭議房屋設定抵押權，其抵押行為無效。故第三人工行金城支行對本案訴爭房屋不享有抵押權。
關于楊鳳琴所欠工行金城支行貸款如何清償的問題。因雙方簽訂的房屋抵押合同無效，工行金城支行對本案訴爭房屋不享有抵押權，不能拍賣、變賣受償。雙方簽訂的借款合同真實、合法、有效。并非楊鳳琴真實意思表示，楊鳳琴未對本案爭議房屋實際占有使用，不可能對該房屋進行裝修，該貸款資料系其前夫楊林提供的虛假資料，該借款經過裝修公司匯入楊林賬戶，楊林系假借楊鳳琴之名騙取銀行貸款資金。故雙方簽訂的借款合同無效。楊鳳琴償還部分借款，被告楊鳳琴應當依照合同約定償還貸款本息。對借款本金293099.20元及利息予以拖欠，工行金城支行于2015年4月14日向其發(fā)出催收提前還款函，楊鳳琴收到該函后未提出異議，故被告楊鳳琴至2015年4月13日止尚所欠該銀行借款本金為263099.20元。息應為311931.12元。工行金城支行提起訴訟后，楊鳳琴同意償還所欠借款本息，本院應予準許。故楊鳳琴應當立即償還所欠工行金城支行借款本金及金息311931.12元應當立即償還，并承擔從2015年4月15日起按的合同約定的同期銀行貸款利率標準承擔相應利息。
綜上，本院認為，被告朱某某與被告楊鳳琴之間的房屋買賣存在著惡意串通，且損害了本案原告李某某的利益，故兩被告簽訂的房屋買賣合同無效，無效的合同自始沒有法律約束力。原告要求確認被告朱某某將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號房屋出售給被告楊鳳琴的行為無效的訴訟請求，理由正當，于法有據，本院予以支持。被告朱某某與原告李某某之間的房屋買賣合同合法有效，應當繼續(xù)履行。第三人工行金城支行與被告楊鳳琴簽訂的借款合同有效，《個人借款/擔保合同》無效，第三人工行金城支行對本案訴爭房屋不享有抵押權，被告楊鳳琴應當清償所欠該銀行借款本息311931.12元，并從2015年4月19日起承擔利息，利息按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算。據此，本案經審判委員會討論，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條第（二）項、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零三條、《中華人民共和國擔保法》第三十七條第（四）項之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號房屋出售給被告楊鳳琴的行為無效；
二、被告朱某某與原告李某某簽訂的房屋買賣合同有效，應當繼續(xù)履行；原告李某某應于本判決生效之日起三十日內支付被告朱某某購房款45328.80元；
三、第三人中國工商銀行股份有限公司金城支行與被告楊鳳琴簽訂的抵押合同無效，第三人中國工商銀行股份有限公司荊州金城支行對荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號房屋不享有抵押權；
四、被告楊鳳琴于本判決生效之日起10日向第三人中國工商銀行股份有限公司金城支行清償借款本金293099.2元及相應利息（以本金293099.2元為基數，按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率上浮16%,從2015年4月14日開始計算至本判決確定的履行之日止）
五、被告朱某某、被告楊鳳琴應于本判決生效之日起十日內到荊州市不動產登記部門共同辦理產權撤銷手續(xù)；
六、被告朱某某于本判決生效之日起四十日內協助原告李某某辦理位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓x棟x門x樓1x號的房屋過戶登記手續(xù)；
七、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
八、駁回第三人中國工商銀行股份有限公司金城支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8485元，由被告朱某某負擔2506元，被告楊風琴負擔5979元。
一、被告朱某某將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓1號房屋出售給被告楊鳳琴的行為無效；被告朱某某、被告楊鳳琴應于本判決生效之日起十日內共同到荊州市房屋產權市場管理處辦理產權變更手續(xù)，恢復原狀；
二、被告朱某某與原告李某某應繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》；原告李某某應于本判決生效之日起三十日內支付被告朱某某購房款45328.80元；被告朱某某于本判決生效之日起三十日內將位于荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓1號房屋過戶登記到原告李某某名下；
三、第三人中國工商銀行股份有限公司金城支行與被告楊鳳琴簽訂的《個人借款/抵押合同》無效，第三人中國工商銀行股份有限公司荊州金城支行對荊州市沙市區(qū)紅星北路（活力花園小區(qū)）3棟1門2樓1號房屋不享有抵押權；
四、被告楊鳳琴于本判決生效之日起10日向第三人中國工商銀行股份有限公司金城支行清償借款本息311931.12元及利息，利息從2015年4月19日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算至本判決確定的履行之日止。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行，帳號：17260401040005030。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 朱元翠
人民陪審員 楊磊
人民陪審員 陳亮

書記員： 喻昭成