原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：王先兵（一般授權(quán)），湖北君任律師事務(wù)所律師。
被告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。

原告李某訴被告蔡某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱小華獨(dú)任審判，于2018年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人王先兵到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2016年12月13日簽訂《借款協(xié)議》中將案外人吳運(yùn)秀所有的玉陽(yáng)辦事處新民五組00010415號(hào)房屋抵押給被告無(wú)效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年12月13日，原告向被告借錢(qián)，雙方簽訂《借款協(xié)議》，原告在原告母親吳運(yùn)秀不知情的情況下，將吳運(yùn)秀的房屋抵押給被告。
被告未到庭亦未提交答辯狀及證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月13日，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，協(xié)議約定原告向被告借款30萬(wàn)元，原告以新民五組七巷房產(chǎn)作抵押。但是，原告抵押給被告的房產(chǎn)系原告的母親吳運(yùn)秀所有，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為：玉陽(yáng)00010415；該抵押行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記。
上述事實(shí)有《借款協(xié)議》、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果、吳運(yùn)秀的證人證言在卷佐證，被告未到庭視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利，本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”。本案中，原、被告簽訂《借款協(xié)議》，將吳運(yùn)秀的房產(chǎn)用于借款抵押，原、被告未舉證證明抵押行為得到了吳運(yùn)秀的許可或追認(rèn)，該行為損害了第三人吳運(yùn)秀的利益，應(yīng)屬無(wú)效。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告李某與被告蔡某某于2016年12月13日簽訂的《借款協(xié)議》中將吳運(yùn)秀所有的玉陽(yáng)辦事處新民五組房屋（不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：00010415）抵押給被告蔡某某的約定無(wú)效。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，減半收取100元（原告已預(yù)交），由被告蔡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 朱小華

書(shū)記員： 趙瑩瑩