原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)。
委托代理人：付安河，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)。
委托代理人：胡晶晶、徐國強(qiáng)，湖北謙順律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告李某某訴被告馬某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由審判員許方芳適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人付安河，被告馬某某及其委托代理人胡晶晶，均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告馬某某返還房屋拆遷補(bǔ)償損失18.5萬元。事實(shí)與理由：2008年7月，我租用被告馬某某家房屋開辦網(wǎng)吧，為擴(kuò)大經(jīng)營，經(jīng)向當(dāng)時(shí)的五里界城管所申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)，在被告馬某某家后院新建了169平方米平房及水塔、廁所等臨時(shí)建筑，當(dāng)時(shí)共投資18.5萬元?，F(xiàn)因武漢市修建四環(huán)線需要，藏龍島管委會(huì)將被告馬某某房屋及我新建的臨時(shí)建筑征收并拆除，并與被告馬某某達(dá)成拆遷協(xié)議。經(jīng)多次協(xié)商，被告馬某某拒絕返還應(yīng)屬于我的拆遷補(bǔ)償款，特訴至法院。

本院認(rèn)為，自被告馬某某于2008年將房屋出租給原告李某某，至2010年原告李某某退租，在此期間雙方形成了房屋租賃合同關(guān)系，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條“承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)”之規(guī)定，原告李某某對(duì)被告馬某某的房屋進(jìn)行擴(kuò)建，經(jīng)過了被告馬某某的同意，無論其是否辦理了合法建設(shè)手續(xù)，擴(kuò)建部分的權(quán)屬應(yīng)仍屬于被告馬某某，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用可由出租人或者雙方負(fù)擔(dān)，也就是說雙方在解除租賃合同時(shí)，被告馬某某享有擴(kuò)建部分的物權(quán)，原告李某某享有要求被告馬某某支付擴(kuò)建部分建造費(fèi)用的債權(quán)，但是雙方均未提及此事。其后數(shù)年內(nèi)，原告李某某亦從未向被告馬某某主張補(bǔ)償建造費(fèi)用的權(quán)利。現(xiàn)原告李某某主張要求被告馬某某補(bǔ)償損失18.5萬元，亦是指其為擴(kuò)建房屋所花費(fèi)的支付，也就是上述債權(quán)，債權(quán)的訴訟時(shí)效為兩年，原告李某某的主張已明顯超出了法定訴訟時(shí)效。
即使原告李某某的主張沒有超出訴訟時(shí)效，目前原告李某某提交的證據(jù)僅為一份其與楊遠(yuǎn)強(qiáng)簽訂的合同書以及楊遠(yuǎn)強(qiáng)出具的三張手寫收條，無法證實(shí)原告李某某為擴(kuò)建案涉房屋所實(shí)際支出的費(fèi)用金額。況且18.5萬元在2010年對(duì)于個(gè)人而言應(yīng)為一筆較大的資金，但原告李某某在與被告馬某某解除租賃合同后長達(dá)6年內(nèi)不予主張，亦與常理不符。故原告李某某要求被告馬先榮返還房屋擴(kuò)建費(fèi)用的訴請(qǐng)，因缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條與《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4000元，減半收取為2000元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行名稱：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　許方芳

書記員：羅媛媛