原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市猇亭區(qū)。
委托訴訟代理人：陳守邦、段淑芬，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：宜昌律信投資有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx），住所地宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道105號。
法定代表人：沈振靜，該公司董事長。
委托訴訟代理人：雷春華、宋亞麗，湖北民基律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告朱某某與被告宜昌律信投資有限公司（以下簡稱律信公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由審判員易仁竹擔(dān)任審判長，與審判員石華、汪青青組成合議庭于2017年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人陳守邦、段淑芬、被告律信公司的委托訴訟代理人雷春華、宋亞麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月18日，原告朱某某與被告律信公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：0267513）一份，合同約定：由買受人朱某某以單價(jià)4020元/平方米的價(jià)格購買山水國際3號樓2層000203號房（產(chǎn)籍號06-3004-0003-000203），房屋性質(zhì)為商業(yè)營業(yè)用房，面積為894.92平方米，總價(jià)為3597578元，付款方式為一次性付款付款，交房期限為2015年6月30日前。合同同時(shí)約定：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.5違約金。合同簽訂后，朱某某一次性支付了全部購房款，律信公司出具載明內(nèi)容為預(yù)收房款的收據(jù)，并在房管部門辦理了備案登記手續(xù)。2015年3月9日，律信公司以合同約定的價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際銷售價(jià)格顯示公平為由，向宜昌市中級人民法院提起訴訟，請求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：0267513），宜昌市中級人民法院于同年6月5日作出(2015)鄂宜昌中民二初字第00081號民事判決書，認(rèn)定“律信公司與朱某某簽訂《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，合同內(nèi)容亦不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效”，判決駁回律信公司的訴訟請求。律信公司不服該判決，向湖北省高級人民法院提出上訴，后于2016年4月18日申請撤回上訴。湖北省高級人民法院于2016年5月25日作出裁定“準(zhǔn)許上訴人宜昌律信投資有限公司撤回上訴，雙方均按一審判決執(zhí)行?！?。其后，律信公司未能按約交付房屋，朱某某認(rèn)為律信公司至今未能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，遂于2017年1月4日訴至本院，請求判如所請。
上述事實(shí)，有原告朱某某提供的《商品房買賣合同》、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單三份、收據(jù)三份、宜昌市中級人民法院(2015)鄂宜昌中民二初字第00081號民事判決書、湖北省高級人民法院（2015）鄂民一終字第00301號民事裁定書以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)為：一、雙方當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)；二、律信公司應(yīng)否向朱某某交付涉案房產(chǎn)并為朱某某辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書；三、律信公司應(yīng)否以及如何承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)否賠償朱某某可得利益的損失。第一，關(guān)于雙方當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)問題。朱某某與律信公司于2014年3月18日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：0267513），就涉案房產(chǎn)的買賣價(jià)格、交房期限、付款方式、違約責(zé)任等達(dá)成一致意思表示，合同簽訂后，朱某某已支付了購房款，律信公司出具了收到購房款的收據(jù)，合同已實(shí)際部分履行。且在合同履行過程中，律信公司以合同約定的價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際銷售價(jià)格顯示公平為由提起訴訟，請求撤銷合同，湖北省宜昌市中級人民法院(2015)鄂宜昌中民二初字第00081號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，該判決認(rèn)定，律信公司與朱某某簽訂的《商品房買賣合同》為有效合同。本案中，朱某某已完成了雙方當(dāng)事人之間存在房屋買賣法律關(guān)系的舉證證明責(zé)任，律信公司辯稱雙方實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條：“對負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在…….”之規(guī)定，律信公司之舉證應(yīng)當(dāng)在證明力上足以使人民法院確信該待證事實(shí)的存在具有高度可能信。但律信公司未能提供借款合同、借條等直接證據(jù)，其提供的證據(jù)尚不足以證明朱某某與律信公司之間民間借貸法律關(guān)系的成立。綜上，原、被告間為房屋買賣法律關(guān)系。第二，關(guān)于律信公司應(yīng)否向朱某某交付涉案房產(chǎn)并為原告辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在朱某某已經(jīng)按約支付了全部購房款的情況下，律信公司應(yīng)當(dāng)依法按約向朱某某交付房產(chǎn)，并為其辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。對朱某某要求律信公司交付房產(chǎn)并為其辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的訴請，本院予以支持。第三、關(guān)于律信公司應(yīng)否以及如何承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)否賠償朱某某可得利益損失的問題。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢校尚殴居馄诮环繕?gòu)成違約，理應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)合同有關(guān)逾期交房違約責(zé)任的約定，律信公司逾期交房已經(jīng)超過了60日，朱某某有權(quán)要求律信公司支付違約金或者解除合同，朱某某選擇繼續(xù)履行合同，則律信公司應(yīng)當(dāng)支付違約金。朱某某認(rèn)為合同第十條約定的逾期交房違約金比例僅為已付房款的日萬分之0.5，請求按日萬分之5計(jì)算被告逾期交房的違約金，即要求法院對違約金的標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！保蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！薄１景钢?，原、被告雙方均未舉證證明律信公司逾期交房所造成的實(shí)際損失，本院根據(jù)本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及原告可能獲得的預(yù)期利益等綜合因素，酌定律信公司應(yīng)自逾期交房之日起按已付房款日萬分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，至2016年10月31日的違約金為263882.35元（3597578×0.15‰×489天）?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失……”，朱某某認(rèn)為律信公司逾期交房對其造成了損失，訴請要求律信公司按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)（100元∕㎡）賠償其可得利益損失，本院已根據(jù)本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及原告可能獲得的預(yù)期利益等綜合因素對違約金標(biāo)準(zhǔn)予以了調(diào)整，足以彌補(bǔ)因律信公司違約給朱某某所造成的損失，對其該項(xiàng)訴請，本院不予支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌律信投資有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告朱某某交付“山水國際”3號樓2層000203號894.92平方米商業(yè)營業(yè)用房（產(chǎn)籍號06-3004-0003-000203），并為原告朱某某辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、被告宜昌律信投資有限公司于本判決生效后30日內(nèi)支付原告朱某某違約金263882.35元，并自2016年11月1日起以房價(jià)3597578元為基數(shù)，按日萬分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至被告宜昌律信投資有限公司實(shí)際交付房屋之日止。
三、駁回原告朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)53164元，由被告宜昌律信投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　易仁竹 審判員　　石　華 審判員　　汪青青

書記員：舒邦春