原告：朱衛(wèi)民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：熊朝菊（朱衛(wèi)民的妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：潘治合，湖北高見律師事務(wù)所律師。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：楊建繼，湖北志民律師事務(wù)所律師。

原告朱衛(wèi)民與被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。雙方當事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱衛(wèi)民向本院提出訴訟請求：1.被告立即為原告辦理位于樊城區(qū)大慶××路××號院3號樓4單元2樓455室房屋不動產(chǎn)證；2.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告朱衛(wèi)民與被告余某某均系襄陽現(xiàn)代建筑有限責(zé)任公司職工。2004年10月8日，被告將自己的位于襄陽現(xiàn)代建筑有限責(zé)任公司院內(nèi)3號樓4單元2樓455室房屋出售給原告，并簽訂了《買賣協(xié)議》，待辦證后先由原告保管，然后過戶。第二日，被告收到原告的買房錢14000元，并出具收據(jù)和保證書，房屋已交付原告。此時公司已在辦理房改手續(xù)，該房已經(jīng)以被告名義上報有關(guān)部門。2007年10月25日，原告仍以被告名義購買了該套房屋。公司辦證回來后，原告領(lǐng)取土地證、房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，原告即要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并多次請求，原告也為過戶做了大量工作，如查詢、復(fù)制和測繪等準備工作，還多次找人去協(xié)商，被告以各種理由推脫不辦，不予配合，且一拖再拖。
被告余某某辯稱，原告的訴訟請求缺乏基礎(chǔ)，對協(xié)議是否有效沒有確認，原告的主張是不成立的。原告原本有房，而且房屋是房改房，被告只享有使用權(quán)，雙方的協(xié)議是無效的，被告保留要求原告騰房的權(quán)利。被告長期患病、生活困難，原告長期占有被告的房屋，給被告帶來了很大的經(jīng)濟損失。故請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，朱衛(wèi)民和余某某原系襄陽現(xiàn)代建筑有限責(zé)任公司職工。2004年10月8日，余某某（賣方）與朱衛(wèi)民（買方）就位于襄陽市樊城區(qū)大慶××路××號3號樓余某某所居住的房屋簽訂《買賣協(xié)議》一份，約定余某某所住房屋經(jīng)協(xié)議朱衛(wèi)民給付14000元，該房屋的房產(chǎn)證由朱衛(wèi)民到公司辦理，房款先付12000元，余下2000元待雙方到公司辦手續(xù)后再支付給余某某；如果余某某反悔，除退回所有錢和辦證費用，另加賠朱衛(wèi)民3000元，朱衛(wèi)民反悔，則余某某只退4000元。次日，朱衛(wèi)民向余某某支付14000元，余某某出具收據(jù)，并出具保證書一份，內(nèi)容為“茲有余某某住房款由朱衛(wèi)民代交，所有手續(xù)由朱衛(wèi)民代辦，房產(chǎn)證辦回后交給朱衛(wèi)民保管”。協(xié)議簽訂后，余某某將房屋交付朱衛(wèi)民。
2005年12月1日，上述房屋取得國有土地使用權(quán)證，權(quán)證號為*****號，土地使用權(quán)人為余某某，使用權(quán)類型為劃撥，使用權(quán)面積為22.71平方米。因該房屋參加房改，朱衛(wèi)民于2007年以余某某的名義向公司交納購房款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費用。2008年2月1日，房屋取得房屋所有權(quán)證，權(quán)證號為襄樊房權(quán)證樊城區(qū)字第××號，所有權(quán)人為余某某，房屋坐落為樊城區(qū)大慶××路××號，幢號為3號，房號455，建筑面積45.14平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為房改出售的成本價房。

本院認為，朱衛(wèi)民和余某某訂立的《買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當按約定履行自己的義務(wù)。辦理房屋過戶手續(xù)雖然未在《買賣協(xié)議》中進行約定，但其屬于房屋買賣合同中出讓人的附屬義務(wù)，余某某有義務(wù)協(xié)助朱衛(wèi)民辦理，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，即為將國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記到朱衛(wèi)民名下，故本院對朱衛(wèi)民的訴訟請求予以支持。余某某辯稱房屋系房改房，被告只享有使用權(quán)，協(xié)議是無效的。本院認為，合同無效必須具有法定的情形，余某某將其使用的房屋轉(zhuǎn)讓給朱衛(wèi)民，系其真實意思表示，雖然該房屋系房改房，簽訂《買賣協(xié)議》時余某某未取得權(quán)屬證書，但并不影響合同的效力，本院對余某某的抗辯理由不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第五十二條、第六十條第二款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告朱衛(wèi)民辦理位于襄陽市樊城區(qū)大慶西路113號3號樓455號房屋【國有土地使用權(quán)證號為******號，房屋所有權(quán)證號為襄樊房權(quán)證樊城區(qū)字第××號】的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記在原告朱衛(wèi)民名下。
上述義務(wù)逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費80元，減半收取計40元，由被告余某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 彭輝

書記員： 吳文進