原告曹愛華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，個體工商戶，住宜昌市西陵區(qū)。原告孔某（系曹愛華之妻）,xxxx年xx月xx日出生,漢族，無業(yè)，住址同上。上述兩原告共同的委托代理人郭利華，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。上述兩原告共同的委托代理人柳占良，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常瀏路27-11號。法定代表人王東偉，該公司執(zhí)行董事。委托代理人郭繼紅，該公司法務(wù)部經(jīng)理。（特別授權(quán)代理）委托代理人殷書月，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告曹愛華、孔某與被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員汪邦國獨任審判，于2018年3月16日公開開庭進行了審理，原告曹愛華、孔某的共同委托代理人郭利華、柳占良，被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司的委托代理人郭繼紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告曹愛華、孔某訴稱，2016年8月30日，曹愛華、孔某與湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定曹愛華、孔某以3020005元的價格購買湖北省華某投資發(fā)展有限公司銷售的宜昌華某現(xiàn)代商貿(mào)物流中心三（1）期××房屋。2017年10月25日，湖北省華某投資發(fā)展有限公司通知曹愛華、孔某收房，但收房時湖北省華某投資發(fā)展有限公司不能出示交房文件，且與售房宣傳有重大區(qū)別、房屋存在大量質(zhì)量問題，不符合交付條件。湖北省華某投資發(fā)展有限公司逾期交房，在整改達到交付條件前，應(yīng)按合同約定承擔逾期交房違約金，故訴至法院請求判令：1、被告支付自2017年1月1日至符合交付條件之日時的逾期交房違約金，暫計76950元（3020005×0.07‰×364），逾期時間暫計2017年1月1日至2017年12月30日）；2、交房前的物業(yè)服務(wù)費由被告承擔；3、訴訟費由被告承擔。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司辯稱，1、本案所涉房屋于2017年11月20日符合《宜昌市商品房買賣合同》第九條約定的交付條件，逾期交房的違約責任應(yīng)計算至此時止；2、曹愛華、孔某主張的違約金過高，請酌情減少；3、本案商品房于2017年11月20日符合交付條件，此后的物業(yè)費應(yīng)由曹愛華、孔某承擔。經(jīng)審理查明，2016年8月30日，買受人曹愛華、孔某與出賣人湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定：買受人所購商品房為宜昌華某現(xiàn)代商貿(mào)物流中心三（1）期××房，產(chǎn)籍號為××，建筑總層數(shù)為5層，地下層數(shù)為2層；商品房建筑面積311.02平方米、單價為9710元/平方米、總金額為3020005元；出賣人應(yīng)當在2016年12月31日前，將商品房交付買受人使用；出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項驗收；（2）公共配套、市政專用設(shè)施按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）；（5）電話、有線電視入戶并具備開能條件；（6）天然氣開通以燃氣公司相關(guān)規(guī)定要求進行開通；出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過1年后，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.7的違約金；商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件內(nèi)容報刊公告通知買受人；由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意自交房通知送出（如媒體公告）七日內(nèi)視同交付，并從通知交房之日開始計算物業(yè)管理費等內(nèi)容。附件六《合同補充協(xié)議》約定：在甲方（出賣人）具備本合同約定的交房條件（即甲方取得該房屋竣工驗收備案登記證）的情況下，甲方可（但無義務(wù)）發(fā)出房屋交付通知等內(nèi)容。合同簽訂后，曹愛華、孔某按約向湖北省華某投資發(fā)展有限公司支付購房款。2017年11月10日，湖北省華某投資發(fā)展有限公司取得本案所涉房屋的《湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》。2017年11月20日，湖北省華某投資發(fā)展有限公司取得本案所涉房屋的《宜昌市商品房項目竣工交付使用備案證》。2017年11月25日，湖北省華某投資發(fā)展有限公司在三峽商報上刊登交房公告，通知業(yè)主辦理交房手續(xù)。曹愛華、孔某逾期未辦理交房手續(xù)。上述事實，有宜昌市商品房買賣合同、發(fā)票、宜昌市商品房項目竣工交付使用備案證、情況說明等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷證實。

本院認為，曹愛華、孔某與湖北省華某投資發(fā)展有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系各方當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應(yīng)嚴格履行各自的義務(wù)。本案中，曹愛華、孔某與湖北省華某投資發(fā)展有限公司對涉案房屋是否符合交付條件產(chǎn)生分歧?！兑瞬猩唐贩抠I賣合同》第九條對房屋交付條件進行了約定，同時在附件六的第四條還對房屋交付條件進行了補充約定，補充約定的交付條件明確為“甲方取得該房屋竣工驗收備案登記證”，而涉案房屋已在2017年11月10日取得了《湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》，足以證實涉案房屋符合交付條件。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司在房屋符合交付條件后于2017年11月25日登報通知交房，故被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司的逾期交房違約責任應(yīng)從2017年1月1日計算至2017年11月25日止，共329天。曹愛華、孔某主張涉案房屋不符合宣傳資料，但其所提交的宣傳資料與曹愛華、孔某的房屋戶型不一致，與本案無關(guān)聯(lián)性；曹愛華、孔某主張涉案房屋存在嚴重質(zhì)量問題不符合交付條件，但未向法庭舉證且與房屋竣工驗收情況不一致，故上述兩項主張缺乏事實依據(jù)，本院不予采納。湖北省華某投資發(fā)展有限公司提出《宜昌市商品房買賣合同》約定的違約金標準過分高于原告的實際損失，請求依法予以適當減少的抗辯，經(jīng)核算《宜昌市商品房買賣合同》約定的“日萬分之0.7”約為年利率2.56%，不屬于過分高于實際損失，故對該項抗辯本院不予采納，即違約金經(jīng)計算應(yīng)69550.73元（3020005元×日萬分之0.7×329天）。關(guān)于交房前的物業(yè)費，依據(jù)《宜昌市商品房買賣合同》關(guān)于物業(yè)費的約定，曹愛華、孔某應(yīng)承擔2017年11月26日起的物業(yè)費，此前的物業(yè)費由湖北省華某投資發(fā)展有限公司承擔。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司向原告曹愛華、孔某支付逾期交房違約金69550.73元。二、宜昌華某現(xiàn)代商貿(mào)物流中心三（1）期××房屋（產(chǎn)籍號為××）于2017年11月25日前的物業(yè)費由被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司承擔。三、駁回原告曹愛華、孔某的其他訴訟請求。上列應(yīng)付款項，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1724元（原告已預(yù)交），本院減半收取862元，由被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司全部承擔。被告湖北省華某投資發(fā)展有限公司負擔的訴訟費于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告曹愛華、孔某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　汪邦國

書記員：高源