上訴人（原審原告）：方應寬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大悟縣。
上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大悟縣。
二上訴人委托訴訟代理人：余紅斌，湖北勤才律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：萬宗清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務員，住大悟縣。
原審第三人：萬宗利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大悟縣。
委托訴訟代理人：萬宗清，系萬宗利胞弟，本案被上訴人。

本院認為，本案系建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛，萬宗清作為土地使用權人與受讓人方應寬、萬宗利、劉某某簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將土地證編號為013797358的國有劃撥土地4096.97平方米轉(zhuǎn)讓給方應寬、萬宗利、劉某某，在履行該協(xié)議中，雙方發(fā)生糾紛，以致成訟。由于一審中當事人未提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議所涉土地的使用權證明文件，該宗土地使用權人不能確定，若該宗土地存在其他使用權人，則應通知其作為訴訟當事人參加訴訟。在履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，湖北能量房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競拍取得該宗土地使用權，本案的處理結果與該公司具有法律上的利害關系，該公司應作為本案當事人參加訴訟，原審法院未通知其參加訴訟，遺漏了訴訟當事人。一審判決在認定《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效的前提下，對當事人是否履行了合同約定的義務、是否存在違約行為、按照合同約定應當如何承擔違約責任等事實均未予查明。綜上，一審判決認定基本事實不清，遺漏了當事人。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三、四項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省大悟縣人民法院(2016)鄂0922民初140號民事判決；
本案發(fā)回湖北省大悟縣人民法院重審。
上訴人方應寬、劉某某預交的二審案件受理費8800元予以退回。

審判長　　楊忠東 審判員　　戴　捷 審判員　　鮑　龍

書記員：陳青