原告：招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱招行襄陽(yáng)分行）。
住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路20號(hào)。
法定代表人：張釗，招行襄陽(yáng)分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：韓歆、王群，湖北高見律師事務(wù)所律師。
被告：艾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告：司建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告艾某某、司建國(guó)的共同委托訴訟代理人：司浩，系區(qū)一清、司建國(guó)之子。
被告：司浩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告：襄城區(qū)魅風(fēng)舞童裝店。
經(jīng)營(yíng)者：艾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
住所地：襄陽(yáng)市襄城區(qū)東街。

原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱招行襄陽(yáng)分行）與被告艾某某、司建國(guó)、司浩、襄城區(qū)魅風(fēng)舞童裝店（以下簡(jiǎn)稱襄城童裝店）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行襄陽(yáng)分行的委托訴訟代理人王群，被告艾某某、司建國(guó)的共同訴訟代理人司浩、被告司浩到庭參加訴訟，被告童裝店經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行襄陽(yáng)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令四被告共同償還原告借款本金392893.23元（其中正常本金380783.62元，逾期本金12109.61元）、利息13127.81元（其中正常利息1828.82元，逾期利息10752.94元，罰息288.11元，復(fù)息257.94元，利息暫計(jì)至2017年4月27日），合計(jì)406021.04元，此后利息按合同約定計(jì)算至借款本息全部還清之日止；2.判令原告對(duì)被告艾某某所有的樊城區(qū)星火路××室、××室房屋享有抵押權(quán)，對(duì)被告在本案中所負(fù)全部債務(wù)，原告有權(quán)以折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.判令被告承擔(dān)原告律師代理費(fèi)8120.42元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年3月23日，原告與被告艾某某簽訂“個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議”一份，約定原告向艾某某提供人民幣41.8萬(wàn)元的授信額度，該授信額度為可循環(huán)。授信期間為60個(gè)月。同時(shí)約定，逾期還款對(duì)未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。艾某某以其所有的房屋為前述貸款提供擔(dān)保。被告司建國(guó)、司浩、童裝店承諾對(duì)艾某某的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告與被告艾某某、司建國(guó)、司浩簽訂《個(gè)人貸款借款合同》一份，約定三被告向原告借款40萬(wàn)元，期限自2016年7月22日起至2020年1月22上，執(zhí)行利率為年利率6.65%，采取自主月供等額還款方式歸還貸款本息，月供計(jì)算期為120個(gè)月。2016年7月28日原告向被告發(fā)放了貸款40萬(wàn)元，但被告卻未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2017年4月27日拖欠貸款本息合計(jì)406021.04元，原告多次催要無(wú)果，故訴至人民法院。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月23日，原告與被告艾某某簽訂一份編號(hào)為8150312212005號(hào)“個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議”，約定原告向艾某某提供人民幣41.8萬(wàn)元的授信額度，該授信額度為可循環(huán)。授信期間為60個(gè)月，即2015年3月23日起至2020年3月23日止。同時(shí)約定，逾期還款對(duì)未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。艾某某以其所有的樊城區(qū)星火路××室、××室房屋為前述《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下貸款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的范圍為授信人根據(jù)本協(xié)議向授信申請(qǐng)人提供的貸款及其他授信本金余額之和，以及利息、罰息、復(fù)息、違約鑫、損害賠償金、授信人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)等（包括但不限于訴訟、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等），抵押期間為抵押權(quán)設(shè)立之日起至授信協(xié)議項(xiàng)下授信債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿的期間。被告司建國(guó)、司浩、襄城童裝店分別向原告出具共同還款承諾書，承諾對(duì)艾某某在前述授信協(xié)議項(xiàng)下借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2016年7月22日，原告與被告艾某某、司建國(guó)、司浩簽訂《個(gè)人貸款借款合同》一份，約定三被告向原告借款40萬(wàn)元，期限自2016年7月22日起至2020年1月22上，執(zhí)行利率為年利率6.65%，采取自主月供等額還款方式歸還貸款本息，月供計(jì)算期為120個(gè)月。前述系列合同簽訂后，招行襄陽(yáng)分行于2016年7月28日發(fā)放了貸款40萬(wàn)元，但被告卻未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2017年4月27日拖欠貸款本金392893.23元，利息13127.81元，合計(jì)406021.04元，原告多次催要無(wú)果，故訴至人民法院。

本院認(rèn)為，原告招行襄陽(yáng)分行與被告艾某某、司建國(guó)、司浩簽訂的“個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議”和“個(gè)人貸款借款合同”，均不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，是有效合同。艾某某未按合同約定向招行襄陽(yáng)分行償還貸款本息，是違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，應(yīng)向招商銀行襄陽(yáng)分行償還貸款并按約定支付利息（正常利息、逾期利息、罰息、復(fù)息）。司建國(guó)、司浩、襄城童裝店作為共同還款人，應(yīng)與艾某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。艾某某用其所有的房屋辦理了抵押登記，招行襄陽(yáng)分行有權(quán)在艾某某不履行到期債務(wù)時(shí)，與招商銀行襄陽(yáng)分行協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)或請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償。原告招行襄陽(yáng)分行訴請(qǐng)的律師代理費(fèi)，因雙方合同約定不明，本院不予支持；其他訴請(qǐng)合法，本院予以支持。被告襄城童裝店經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，不影響案件的審理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零五、第二百零六、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、判令被告艾某某、司建國(guó)、司浩、襄城區(qū)魅風(fēng)舞童裝店向原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還借款本金392893.23元及截至2017年4月27日的利息13127.81元（其中正常利息1828.82元、逾期利息10752.94元、罰息288.11元、復(fù)息257.94元），合計(jì)406021.04元；2017年4月28日之后的利息按合同約定計(jì)算至借款本金全部還清之日止；
二、原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行對(duì)被告艾某某所有的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民星火路3幢507室、258室房屋享有抵押權(quán)，對(duì)抵押房屋折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款在本判決第一項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述應(yīng)支付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7512元，減半收取3756元，由被告艾某某、司建國(guó)、司浩、襄城區(qū)魅風(fēng)舞童裝店共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名，湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　張小明

書記員：陳怡雯