原告：
招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
代表人：張釗，該分行行長。
委托訴訟代理人：屈榮，
湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告：楊某某，女，****年**月**日出生，漢族，自由職業(yè)，住宜昌市。
被告：王某某（系楊某某之夫），男，****年**月**日出生，漢族，
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司總經(jīng)理，住宜昌市。
被告：
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市港窯路金東山市場766、767、768、769號。
法定代表人：王某某，該公司總經(jīng)理。
原告
招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招商銀行宜昌分行）訴被告楊某某、王某某、

宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司（以下簡稱美灼食品公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李瑋獨(dú)任審理，于2018年11月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行宜昌分行的委托訴訟代理人屈榮，被告楊某某、王某某、美灼食品公司法定代表人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行宜昌分行向本院提起訴訟請求：1、被告楊某某、王某某、
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司共同向原告償還借款本金4629963元及截止2018年9月4日的利息50513.81元，并自2018年9月5日起至借款還清之日止，對借款本金按年利率8.80875%支付利息，對未付利息按年利率8.80875%按日支付復(fù)利；2、確認(rèn)原告對被告楊某某所有的位于宜昌市××××號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證西陵字第××號）、位于宜昌市沿××大道××號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號）享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以該抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先清償被告楊某某對原告所負(fù)債務(wù)；3、原告為本案而支出的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用由全體被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月11日，被告楊某某、王某某與原告簽訂編號為8140324285001和編號為8140324925001的兩份《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告給予被告楊某某145萬元和330萬元的循環(huán)授信額度，授信期間96個月，自2014年4月11日起至2022年4月11日止，被告楊某某可在授信額度內(nèi)向原告借款，被告楊某某以位于宜昌市××××號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證西陵字第××號）、位于宜昌市沿××大道××號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號）對使用授信額度發(fā)生的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。針對前述兩份授信額度，被告王某某、
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對被告楊某某在授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號、宜市房他證伍家區(qū)字第××號。2014年4月11日，被告楊某某與原告簽訂編號為8140324285001和編號為8140324925001的兩份《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，兩份協(xié)議書均約定原告為被告楊某某開通“周轉(zhuǎn)易”功能，被告楊某某使用“周轉(zhuǎn)易”功能，可以在授信額度內(nèi)，通過POS、網(wǎng)上支付、或者轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行定向支付，所使用資金轉(zhuǎn)化為被告楊某某向原告的借款。根據(jù)取得的授信額度，被告楊某某使用“周轉(zhuǎn)易”功能，自2017年8月24日至2018年3月9日期間，先后向原告借款31筆，借款總金額4629963元（詳見《借款明細(xì)表》），借款期限均為12個月。在借款合同履行過程中，被告楊某某未能嚴(yán)格履行還款義務(wù)，從2018年7月開始停止向原告償還利息，且有6筆已到期借款，被告楊某某也未能還本付清。截止2018年9月4日，被告楊某某在授信額度下的借款本金余額為4629963元，拖欠利息50513.81元，本息共計4680476.81元。故訴至法院。
被告楊某某、王某某、美灼食品公司辯稱，借款事實(shí)屬實(shí)，借款金額需要雙方對賬確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2014年4月11日，楊某某、王某某與招商銀行宜昌分行簽訂編號為8140324285001和編號為8140324925001的兩份《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定招商銀行宜昌分行給予楊某某145萬元和330萬元的循環(huán)授信額度，授信期間96個月，自2014年4月11日起至2022年4月11日止。協(xié)議第12.2條約定：“對授信項(xiàng)下每筆貸款，雙方應(yīng)另行簽署具體的借款合同、功能協(xié)議書（包括但不限于《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《個人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》、《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》）、授信申請人提交并經(jīng)授信人確認(rèn)的借款申請書、借款借據(jù)及／或其他憑證予以約定?！钡?2.6條約定：“授信項(xiàng)下每筆貸款應(yīng)由雙方協(xié)商確定具體的金額、期限、利率、利率調(diào)整方式、用途、還款方式等要素，并在各具體合同中予以確定?！钡?條記錄了抵押物的名稱及住所、建筑面積、權(quán)屬證明及編號等相關(guān)信息，抵押物分別為宜昌市××××號房屋（證號：宜市房權(quán)證西陵字第××號）、宜昌市沿××大道××號房屋（證號：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號）。第37.1.3條和38.2條約定，授信申請人連續(xù)三個月或者累計六次未按時足額償還貸款本息的，授信申請人有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)提前到期，提前收回授信額度內(nèi)已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。王某某、美灼食品公司分別向招商銀行宜昌分行出具《共同還款承諾書》，承諾自愿作為楊某某的共同債務(wù)人，對楊某某在前述兩份《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款義務(wù)。上述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，招商銀行宜昌分行取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號、宜市房他證伍家區(qū)字第××號。
2014年4月11日，楊某某（乙方）與招商銀行宜昌分行（甲方）簽訂編號為8140324285001和編號為8140324925001的兩份《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定：鑒于甲方與乙方簽訂了授信協(xié)議，經(jīng)乙方申請，甲方審核并同意在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，乙方確認(rèn)并同意甲方開通“周轉(zhuǎn)易”功能下的“直接轉(zhuǎn)賬”和“中間對公賬戶轉(zhuǎn)賬”模式；周轉(zhuǎn)易功能是指甲方在授信額度內(nèi)劃撥一定金額的限額，由乙方通過POS、網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬匯款的方式用于定向支付，甲方給予一定的延后結(jié)算期，延后結(jié)算期屆滿日，若乙方未按照規(guī)定及時歸還甲方定向墊付款項(xiàng)，甲方向乙方發(fā)放一筆貸款用于歸還上述款項(xiàng)；甲方根據(jù)乙方的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予乙方總額為145萬元和330萬元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個月，還款方式按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款實(shí)際發(fā)放前一個工作日
中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮35%；貸款利率為固定利率；借款人未按各具體合同約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息。
根據(jù)取得的授信額度，楊某某使用“周轉(zhuǎn)易”功能，自2017年8月24日至2018年3月9日期間，先后向招商銀行宜昌分行借款31筆，借款本金總金額4629963元，借款期限均為12個月，借款執(zhí)行利率為5.8725%，還款方式為按月結(jié)息到期還本。被告楊某某取得借款后，未按約定還本付息，至原告起訴時，前述31筆借款中，已有7筆借款期限屆滿未償還本息，另24筆連續(xù)2期未償還利息。截止2018年9月4日，被告楊某某在兩個授信額度下的31筆借款本金余額為4629963元，拖欠利息50513.81元，拖欠本息合計4680476.81元。
上述事實(shí)，有楊某某、王某某身份證、結(jié)婚證、美灼食品公司企業(yè)信用信息、8140324285001號《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、0090147號房屋他項(xiàng)權(quán)證、8140324925001號《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、0090148號房屋他項(xiàng)權(quán)證、《共同還款承諾書》、8140324285001號《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、8140324925001號《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、已出賬單列表和逾期賬單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告招商銀行宜昌分行與被告楊某某、王某某、美灼食品公司簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認(rèn)。原告已依約履行了各筆借款的發(fā)放義務(wù)，被告楊某某、王某某、美灼食品公司卻未按合同的約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，原告要求被告楊某某、王某某、美灼食品公司償還被告楊某某在兩份《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下的借款本息，符合合同約定，本院予以支持。被告楊某某、王某某為擔(dān)保《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)的履行，以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并已在相關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理了物權(quán)登記，為有效抵押，在被告楊某某、王某某、美灼食品公司不履行上述債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，以變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條，判決如下：

一、被告楊某某、王某某、
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司連帶向原告
招商銀行股份有限公司宜昌分行償還借款本金4629963元及截止2018年9月4日的利息50513.81元，并自2018年9月5日起至借款還清之日止，以借款本金為基數(shù)按年利率8.80875%的標(biāo)準(zhǔn)向原告
招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息，對未付利息按年利率8.80875%的標(biāo)準(zhǔn)支付復(fù)利；
二、被告楊某某、王某某、
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司未能履行前述給付義務(wù)時，原告
招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以被告楊某某所有的位于宜昌市西陵一路50號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證西陵字第××號）、位于宜昌市沿江大道198-4-83號的房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)44244元（原告
招商銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），本院減半收取22122元，由被告楊某某、王某某、
宜昌美灼食品商貿(mào)有限公司共同負(fù)擔(dān)，于履行上述判決時一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 李瑋

書記員： 李聰