原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。
負(fù)責(zé)人冀華，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告楊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市點軍區(qū)。
被告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市點軍區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招商銀行宜昌分行）訴被告楊某某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月17日立案受理后，由審判員丁戎、楊柳、人民陪審員陳娟組成合議庭，于2016年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告楊某某、陳某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月21日，被告楊某某（授信申請人）、陳某某（××）與原告招商銀行宜昌分行（授信人、抵押權(quán)人）簽訂《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》（編號：XXX），約定原告招商銀行宜昌分行給予被告楊某某270萬元的循環(huán)授信額度，授信期間60個月，自2014年5月21日起至2019年5月21日止。協(xié)議第12.2條約定：“對授信項下每筆貸款，雙方應(yīng)另行簽署具體的借款合同、功能協(xié)議書（包括但不限于《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《個人貸款消費易協(xié)議書》、《個人貸款隨借隨還協(xié)議書》）、授信申請人提交并經(jīng)授信人確認(rèn)的借款申請書、借款借據(jù)及／或其他憑證予以約定?！钡?2.6條約定：“授信項下每筆貸款應(yīng)由雙方協(xié)商確定具體的金額、期限、利率、利率調(diào)整方式、用途、還款方式等要素，并在各具體合同中予以確定?！钡?條載明了抵押物的名稱及住所、建筑面積及權(quán)屬證明及編號等相關(guān)信息：湖北省宜昌市點軍區(qū)清靜庵5-3號，建筑面積335.70平方米，權(quán)屬編號為宜市房權(quán)證點軍區(qū)第XXX號。被告陳某某向招商銀行宜昌分行出具《共同還款承諾書》，承諾自愿作為被告楊某某的共同債務(wù)人，對編號XXX的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項下的借款承擔(dān)共同還款義務(wù)。2014年5月30日雙方對抵押物辦理了房屋他項權(quán)證書，證號為宜市房他證點軍區(qū)字第XXX號。2014年5月21日，原告招商銀行宜昌分行（甲方）與被告楊某某（乙方）簽訂了編號為XXX的《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定：鑒于甲方與乙方簽訂了編號為XXX的授信協(xié)議，經(jīng)乙方申請，甲方審核并同意在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，乙方確認(rèn)并同意甲方開通“周轉(zhuǎn)易”功能下的“直接轉(zhuǎn)賬”模式；周轉(zhuǎn)易功能是指甲方在授信額度內(nèi)劃撥一定金額的限額，由乙方通過POS、網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬匯款的方式用于定向支付，甲方給予一定的延后結(jié)算期，延后結(jié)算期屆滿日，若乙方未按照規(guī)定及時歸還甲方定向墊付款項，甲方向乙方發(fā)放一筆貸款，用于歸還上述款項；甲方根據(jù)乙方的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予乙方總額為100萬元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個月，還款方式按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款實際發(fā)放時中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮35%；貸款利率為固定利率；借款人未按本合同約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息。
2015年5月21日，被告楊某某向原告招商銀行宜昌分行借款1000000元，于同年5月22日向原告招商銀行宜昌分行借款1000000元，于同年5月27日向原告招商銀行宜昌分行借款700000元，共計借款2700000元，三筆借款期限均為12個月，借款利率為6.885%，還款方式為按月結(jié)息到期還本。被告楊某某取得借款后，未按約定支付利息，至借款到期日，也未能向原告招商銀行宜昌分行償還借款本金。截止2016年5月31日，被告楊某某在授信額度下的借款本金余額為2700000元，拖欠利息64832.50元，本息共計2764832.50元。
上述事實，有楊某某和陳某某的身份證、結(jié)婚證、《個人授信及擔(dān)保協(xié)議書》、《房屋他項權(quán)證》、《共同還款承諾書》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、楊某某在《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項下借款的還款和逾期賬單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告招商銀行宜昌分行與被告楊某某、陳某某簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》均是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對上述合同的效力均予以確認(rèn)。原告已依約履行了各筆借款的發(fā)放義務(wù)，被告楊某某、陳某某卻未按合同的約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，原告要求被告楊某某、陳某某償還編號XXX的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》項下的借款本息，并按合同執(zhí)行利率水平上加收50%計息，符合合同約定，本院予以支持。被告楊某某、陳某某為擔(dān)?！秱€人授信及擔(dān)保協(xié)議》項下債務(wù)的履行，以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并已在相關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理了物權(quán)登記，為有效抵押，在被告楊某某、陳某某不履行上述債務(wù)的情況下，原告招商銀行宜昌分行有權(quán)行使抵押權(quán)，以變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告招商銀行股份有限公司償還借款本金2700000元及截止2016年5月31日的利息64832.50元，并自2016年6月1日起至實際清償之日止，以本金2700000元為基數(shù)按年利率10.3275%的標(biāo)準(zhǔn)向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息；
二、若被告楊某某、陳某某未能履行前述第一項給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以位于宜昌市點軍區(qū)清靜庵5-3號房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證點軍區(qū)字第××號）的房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款在上述債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28999元（原告招商銀行股份有限公司宜昌分行已預(yù)交），公告費600元，由被告楊某某、陳某某共同負(fù)擔(dān)，于履行上述判決時一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　丁戎 審判員　　楊柳 審判員　　陳娟

書記員：肖偉