原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號。負責人張釗，該分行行長。委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務所??師（特別授權代理）。被告吳元春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告吳元春、吳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉洪斌獨任審判，于同年4月23日公開開庭進行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告吳元春、吳某某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行訴稱：2012年10月11日，被告吳元春、吳某某與向原告出具《個人貸款申請表》，被告吳元春向原告申請購房借款81萬元，被告吳某某承諾對被告吳元春的借款承擔共同還款責任。2012年10月16日，被告吳元春與原告簽訂編號為xxxx號《個人購房借款及擔保合同》，向原告借款81萬元，用于購買宜昌市夷陵路與東湖一路交匯處錦繡華俯X號樓X單元X層xxx號房屋，期限240個月，借款按基準利率下浮5%，即6.2225%，并根據(jù)人民銀行貸款基準利率的調整進行相應調整，被告吳元春以所購房屋對借款進行抵押擔保。合同還對雙方的權利義務、違約責任等相關事項進行了約定。2012年10月23日，原告依約發(fā)放了借款。被告吳元春所購房屋取得房權證書后（登記地址：宜昌市××區(qū)××大道××棟，房屋所有權證號：宜市房產證西陵區(qū)字第××號），亦依法設定抵押權至原告名下，不動產登記證明號為鄂（2016）宜昌市不動產證明第000xxx號。被告??元春、吳某某在履行借款合同中，未能嚴格履行還款義務，多次逾期還款，在已出的61期賬單中，累計逾期次數(shù)達45次。截至2017年12月20日，被告吳元春的借款本金余額為678170.22元。為維護原告的合法權益，故訴至法院，請求判令：1、被告吳元春、吳某某共同向原告償還借款本金678170.22元，并自2017年12月21日起至借款本金還清之日止，按年利率6.9825%支付利息（在此期間，如遇人民銀行調整貸款基準利率，則從次月1日起按同期貸款基準利率的1.425倍確定執(zhí)行利率）；2、確認原告對被告吳元春位于宜昌市××區(qū)××大道××棟的房屋（房屋所有權證號：宜市房產證西陵區(qū)字第××號）享有抵押權，原告有權以該抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；3、被告吳元春、吳某某承擔本案的案件受理費、保全費、公告費等訴訟費用。被告吳元春、吳某某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。經審理查明：2012年10月11日，被告吳元春、吳某某作為共同申請人填寫《個人貸款申請表》一份，向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行申請購房貸款81萬元，共同申請人承諾對本次貸款或授信業(yè)務承擔共同還款責任。2012年10月16日，被告吳元春（借款人）與原告（貸款人）簽訂編號為xxxx號《個人購房借款及擔保合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款81萬元，貸款期限為240個月，自2012年10月16日起至2032年10月16日止；貸款利率以貸款基準年利率6.55%為基礎下浮5%，即年利率為6.2225%；本合同期內，如遇國家調整貸款利率的，實行次期調整，即利率調整當期仍執(zhí)行調整前的基準利率標準，從下期開始執(zhí)行調整后的基準利率標準；借款人未按??同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權對其未償還的貸款本金按日在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息；還款方式為等額還款；貸款人為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等所有費用，由借款人承擔；借款人吳元春以其購買的位于宜昌市××區(qū)××大道××棟的房屋（房屋所有權證號：宜市房產證西陵區(qū)字第××號）為該債務提供抵押擔保（該房屋于2016年8月29日辦理抵押權登記）；擔保的范圍包括但不限于貸款人根據(jù)《個人購房借款及擔保合同》向借款人提供的貸款本金以及利息、罰息、復息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公告費、送達費、差旅費等）。合同還約定了其他事項。2012年10月23日，原告向被告吳元春發(fā)放貸款81萬元，被告吳元春自2012年11月到2013年9月按月正常??還借款本息共11期，此后未能按時還款。截止到2017年12月20日，執(zhí)行年利率為4.655%，被告吳元春共計已逾期還款45次，尚欠本金678170.22元未還。上述事實，有身份證、《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔保合同》、房屋他項權證、房屋所有權證及土地使用權證、《個人貸款借款借據(jù)》、還款賬單等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷佐證，足以認定。本院認為，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告吳元春、吳某某簽訂的《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔保合同》等協(xié)議均是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對上述合同的效力均予以確認。二被告應按照合同的約定共同償還各筆借款的本息，未按時足額償還的，即已構成違約，除償還借款本金外???還應按照約定的利率標準（即罰息年利率6.9825%【執(zhí)行利率4.655%×150%】）支付罰息，在此期間，如遇人民銀行調整貸款基準利率，則從次月1日起按同期貸款基準利率的1.425倍（【1－0.5%】×150%）確定罰息利率。被告吳元春所抵押的房產已辦理了抵押權登記，為有效抵押，在二被告不履行上述債務的情況下，原告有權行使抵押權優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吳元春、吳某某償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金678170.22元（截止2017年12月20日），另以借款本金678170.22元為基數(shù)，自2017年12月21日起至借款本金還清之日止，按照年利率6.9825%的標準（在此期間，如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則從次月1日起按同期貸款基準利率的1.425倍確定罰息利率）向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付罰息。二、確認原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對被告吳元春所有的位于宜昌市西陵區(qū)夷陵大道X號X棟，房屋所有權證號為宜市房產證西陵區(qū)字第××號的房屋享有抵押權，在被告吳元春、吳某某不履行前述判項的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行就其未受清償?shù)膫鶛嘤袡嘁陨鲜龇慨a折價或者以拍賣、變賣該項房產的價款優(yōu)先受償。上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債???利息。本案訴訟費10582元，本院減半收取5291元，財產保全費4020元，以上訴訟費共計9311元（原告均已預交），由被告吳元春、吳某某負擔，在履行上述判決時一并直接轉付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗