原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱招商銀行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18號。
負責人嚴立新，該分行行長。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告代洪某。
委托代理人宋某華（特別授權(quán)代理）。
被告宋某華。
被告宜昌廣鵬鑫商貿(mào)有限公司，住所地宜昌市西陵一路19號亞洲廣場。
法定代表人代洪某，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人宋某華（特別授權(quán)代理）。

原告招商銀行宜昌分行訴被告代洪某、宋某華、宜昌廣鵬鑫商貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨任審判，于2015年11月3日、11月4日公開開庭進行了審理，原告招商銀行宜昌分行的委托代理人屈榮，被告宋某華，被告代洪某、宜昌廣鵬鑫商貿(mào)有限公司的委托代理人宋某華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月2日，代洪某向招商銀行宜昌分行申請350萬元的小微貸款。2013年7月22日，招商銀行宜昌分行（授信人）與代洪某（授信申請人、抵押人）簽訂《個人授信及擔保協(xié)議》（編號：××號）一份，約定：經(jīng)授信申請人向授信人申請，授信人同意向授信申請人提供總額為人民幣350萬元的授信額度；該授信額度為可循環(huán)授信額度；授信期間為60個月，即從2013年7月22日起至2018年7月22日止；授信申請人未按具體合同的約定按時足額償還貸款的，授信人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在各具體合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押給授信人，作為償還本協(xié)議項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔保；抵押物信息：宜昌市西陵樵湖二路70號9棟，權(quán)屬編號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號；在授信申請人不能按時歸還本協(xié)議項下貸款本息和償付應(yīng)付費用情況下，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用均由授信申請人全數(shù)負擔……等內(nèi)容。2013年7月24日，抵押物辦理了他項權(quán)證書（編號：宜市房他證西陵區(qū)字第××號）。2014年7月22日，招商銀行宜昌分行（甲方）與代洪某（乙方）簽訂《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定：鑒于甲方和乙方簽訂了編號為××的授信協(xié)議，經(jīng)乙方申請，甲方審核并同意在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，乙方確認并同意甲方開通“周轉(zhuǎn)易”功能項下的“直接轉(zhuǎn)賬”模式；周轉(zhuǎn)易功能是指甲方在授信額度內(nèi)劃撥一定金額的限額，由乙方通過POS、網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬匯款的方式用于定向支付，甲方給付一定的延后結(jié)算期，延后結(jié)算期屆滿日，若乙方未按照規(guī)定及時貴客歸還甲方定向墊付款項，甲方向乙方發(fā)放一筆貸款，用于歸還上述款項；甲方根據(jù)乙方的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予乙方總額為人民幣350萬元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個月，還款方式為按月付息，到期還本，本合同執(zhí)行利率為年利率8.4%；本協(xié)議作為授信協(xié)議的附件，為授信協(xié)議不可分割的部分，本協(xié)議約定與授信協(xié)議不一致的，以本協(xié)議的約定為準，本協(xié)議未約定的，按授信協(xié)議的約定執(zhí)行……等內(nèi)容。2014年7月30日，代洪某以定向轉(zhuǎn)賬的方式向招商銀行股份有限公司宜昌分行借款350萬元。2015年1月28日，宋某華向招商銀行宜昌分行出具《共同還款承諾書》，承諾自愿作為代洪某的共同債務(wù)人，對編號為××的《個人授信及擔保協(xié)議》承擔共同還款責任。2015年7月30日借款到期，但代洪某未履行還款義務(wù)。截止2015年11月4日，代洪某仍有借款本金350萬元、利息126424.53元未歸還。
另查明，招商銀行宜昌分行為本案訴訟開支律師代理費74000元。
上述事實，有《小微貸款申請表》、《共同還款承諾書》、《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、房屋他項權(quán)證、交易明細表、賬單、委托代理合同、代理費票據(jù)等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷證實。

本院認為，被告代洪某與原告招商銀行宜昌分行簽訂的《個人授信及擔保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》系當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。原告招商銀行宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告代洪某拖欠借款期內(nèi)的利息，且在借款期限屆滿后未足額歸還借款本金，故被告代洪某應(yīng)依約歸還借款本金并按約支付利息、罰息、律師代理費。被告代洪某自愿以其所有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔保，原告招商銀行宜昌分行關(guān)于以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。被告宋某華自愿為被告代洪某在原告招商銀行宜昌分行的貸款業(yè)務(wù)承擔共同還款責任，故原告招商銀行宜昌分行關(guān)于被告宋某華應(yīng)連帶清償借款本金、利息、罰息、律師代理費的訴訟請求，本院予以支持。原告招商銀行宜昌分行關(guān)于被告宜昌廣鵬鑫商貿(mào)有限公司應(yīng)承擔連帶清償責任的訴訟請求，因其未能提交相關(guān)證據(jù)，故對該項訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告代洪某、宋某華連帶向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金350萬元及截止2015年11月4日的利息126424.53元，并以350萬元為基數(shù)，自2015年11月5日起至借款還清之日止，按年利率12.6%的標準向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付利息、罰息。
二、被告代洪某、宋某華連帶向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付律師代理費74000元。
三、若被告代洪某、宋某華未能履行前述第一、二項給付義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)以位于宜昌市西陵樵湖二路70號9棟（權(quán)屬編號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）的房屋折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
四、駁回原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費36246元（原告招商銀行宜昌分行已預交），本院減半收取18123元，由被告代洪某、宋某華共同負擔。由被告代洪某、宋某華共同負擔的訴訟費由其在履行上述判項時一并直接給付招商銀行宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　張　嬋

書記員：關(guān)宏浩