房縣人民政府駐武漢辦事處
黃?。ū本┐蟪桑ㄎ錆h）律師事務(wù)所）
吳某某
陳漢俊（湖北誠智成律師事務(wù)所）

原告:房縣人民政府駐武漢辦事處，住所地武漢市漢陽區(qū)玫瑰園西村31號。
法定代表人:徐超珍，系該辦事處主任。
委托代理人:黃俊，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:吳某某。
委托代理人:陳漢俊，湖北誠智成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
原告房縣人民政府駐武漢辦事處與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月26日立案受理后，被告吳某某在提交答辯狀期間提出管轄權(quán)異議，經(jīng)本院裁定駁回其管轄權(quán)異議申請，被告上訴至武漢市中級人民法院，武漢市中級人民法院以（2015）鄂武漢中立終字第00027號民事裁定書裁定“駁回上訴，維持原裁定”后，本案依法由審判員葉凌芳獨任審理，于2015年3月10日公開開庭進行了審理。原告房縣人民政府駐武漢辦事處的委托代理人黃俊、被告吳某某的委托代理人陳漢俊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

位于武漢市漢陽區(qū)玫瑰園西村x號第2棟土地使用權(quán)面積為727.34平方米、建筑面積為3850.39平方米房屋所有權(quán)人為湖北省房縣人民政府駐武漢辦事處（即本案原告）。2013年12月28日，原告為出租方（甲方）與被告為承租方（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定:“一、房屋出租地點房縣人民政府駐武漢辦事處一樓門面、招待所大廳左起第五間，共2間面積約45平方米；二、租賃期限為壹年，從2014年元月1日至2014年12月31日；三、租房用途，乙方所租房只限于經(jīng)營美發(fā)行業(yè)，不得進行其它行業(yè)經(jīng)營；四、租金及支付方式，乙方按每月2，200元價格向甲方支付房屋租金，元-6月份按季度支付，6月30日前一次性支付7-12月份租金，即簽訂合同之日起向甲方交納一個季度的租金，并按一個月的租金交納履約保證金，下一年度若續(xù)租，租金按本年度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；五、乙方所租房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任何單位和個人，亦不得借給他人使用，若乙方確需轉(zhuǎn)讓，需書面報甲方同意；六、租賃房屋的維修，甲方負(fù)責(zé)公共場所的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，一切費用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，一切費用由乙方承擔(dān)；七、-十三、（略）；十四、違約處罰，乙方在合同期內(nèi)違約及要求提前終止合同需賠償甲方全年總租金20%的違約金，并直接從乙方所交保證金中扣除，不足部分乙方必須在提前終止合同之日起十日內(nèi)支付，逾期另處千分之五的滯納金。甲方有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋。甲方違約，甲方賠償乙方全年總租金20%的違約金；十五-十八（略）。甲方在合同上蓋章，乙方在合同上簽名、捺手印。本案訴爭房屋交由被告使用。2014年7月4日，原告方律師至函被告，請被告收函后及時支付拖欠房屋租金合計26，400元。2014年12月31日，合同到期后，被告以房屋漏水為由未支付拖欠的房屋租金26，400元，并繼續(xù)使用訟爭房屋至今。現(xiàn)原告起訴來院請求判令被告支付欠交的房屋租金26，400元、違約金5，280元及合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計算的實際占用費被告騰退房屋，并承擔(dān)本案訴訟費用。案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
本院認(rèn)為:原、被告于2013年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)切實履行。合同簽訂后，原告方依約履行合同將訟爭房屋交付被告使用，被告實際使用房屋卻未交納2014年房屋租金。根據(jù)雙方所簽訂《房屋租賃合同》第四條及第十四條約定，被告應(yīng)當(dāng)按季度交納元-6月房租，6月30日前交納下半年房租13，200元，原告有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋，被告在合同期內(nèi)違約需賠償原告全年總租金20%的違約金即5，280元。雙方所簽房屋租賃合同已于2014年12月31日到期，因雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)于2015年1月1日將其占用的原告房屋返還原告，故對于原告要求被告支付拖欠的租金26，400元、違約金5，280元及合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計算的實際占用費，被告騰退房屋的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第七十七條 ?、第七十八條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出所占用的原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋租金26，400元、違約金5，280元及自2015年1月1日至實際騰退之日止的房屋占用費（以2，200元每月為標(biāo)準(zhǔn)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半收取為人民幣296元（原告房縣人民政府駐武漢辦事處已預(yù)交）由被告吳某某負(fù)擔(dān)（被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

位于武漢市漢陽區(qū)玫瑰園西村x號第2棟土地使用權(quán)面積為727.34平方米、建筑面積為3850.39平方米房屋所有權(quán)人為湖北省房縣人民政府駐武漢辦事處（即本案原告）。2013年12月28日，原告為出租方（甲方）與被告為承租方（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定:“一、房屋出租地點房縣人民政府駐武漢辦事處一樓門面、招待所大廳左起第五間，共2間面積約45平方米；二、租賃期限為壹年，從2014年元月1日至2014年12月31日；三、租房用途，乙方所租房只限于經(jīng)營美發(fā)行業(yè)，不得進行其它行業(yè)經(jīng)營；四、租金及支付方式，乙方按每月2，200元價格向甲方支付房屋租金，元-6月份按季度支付，6月30日前一次性支付7-12月份租金，即簽訂合同之日起向甲方交納一個季度的租金，并按一個月的租金交納履約保證金，下一年度若續(xù)租，租金按本年度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；五、乙方所租房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任何單位和個人，亦不得借給他人使用，若乙方確需轉(zhuǎn)讓，需書面報甲方同意；六、租賃房屋的維修，甲方負(fù)責(zé)公共場所的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，一切費用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，一切費用由乙方承擔(dān)；七、-十三、（略）；十四、違約處罰，乙方在合同期內(nèi)違約及要求提前終止合同需賠償甲方全年總租金20%的違約金，并直接從乙方所交保證金中扣除，不足部分乙方必須在提前終止合同之日起十日內(nèi)支付，逾期另處千分之五的滯納金。甲方有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋。甲方違約，甲方賠償乙方全年總租金20%的違約金；十五-十八（略）。甲方在合同上蓋章，乙方在合同上簽名、捺手印。本案訴爭房屋交由被告使用。2014年7月4日，原告方律師至函被告，請被告收函后及時支付拖欠房屋租金合計26，400元。2014年12月31日，合同到期后，被告以房屋漏水為由未支付拖欠的房屋租金26，400元，并繼續(xù)使用訟爭房屋至今?，F(xiàn)原告起訴來院請求判令被告支付欠交的房屋租金26，400元、違約金5，280元及合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計算的實際占用費被告騰退房屋，并承擔(dān)本案訴訟費用。案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。
本院認(rèn)為:原、被告于2013年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)切實履行。合同簽訂后，原告方依約履行合同將訟爭房屋交付被告使用，被告實際使用房屋卻未交納2014年房屋租金。根據(jù)雙方所簽訂《房屋租賃合同》第四條及第十四條約定，被告應(yīng)當(dāng)按季度交納元-6月房租，6月30日前交納下半年房租13，200元，原告有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋，被告在合同期內(nèi)違約需賠償原告全年總租金20%的違約金即5，280元。雙方所簽房屋租賃合同已于2014年12月31日到期，因雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)于2015年1月1日將其占用的原告房屋返還原告，故對于原告要求被告支付拖欠的租金26，400元、違約金5，280元及合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計算的實際占用費，被告騰退房屋的訴訟請求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第七十七條 ?、第七十八條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出所占用的原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋租金26，400元、違約金5，280元及自2015年1月1日至實際騰退之日止的房屋占用費（以2，200元每月為標(biāo)準(zhǔn)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半收取為人民幣296元（原告房縣人民政府駐武漢辦事處已預(yù)交）由被告吳某某負(fù)擔(dān)（被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項直接支付原告）。

審判長：葉凌芳

書記員：李玉榮