原告：房縣人民政府駐武漢辦事處，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)玫瑰園西村31號(hào)。
法定代表人：徐超珍，系該辦事處主任。
委托代理人：黃俊，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：吳某某。
委托代理人：陳漢俊，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告房縣人民政府駐武漢辦事處與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月26日立案受理后，被告吳某某在提交答辯狀期間提出管轄權(quán)異議，經(jīng)本院裁定駁回其管轄權(quán)異議申請(qǐng)，被告上訴至武漢市中級(jí)人民法院，武漢市中級(jí)人民法院以（2015）鄂武漢中立終字第00027號(hào)民事裁定書(shū)裁定“駁回上訴，維持原裁定”后，本案依法由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于2015年3月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房縣人民政府駐武漢辦事處的委托代理人黃俊、被告吳某某的委托代理人陳漢俊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告于2013年12月28日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。合同簽訂后，原告方依約履行合同將訟爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告實(shí)際使用房屋卻未交納2014年房屋租金。根據(jù)雙方所簽訂《房屋租賃合同》第四條及第十四條約定，被告應(yīng)當(dāng)按季度交納元-6月房租，6月30日前交納下半年房租13，200元，原告有權(quán)從違約之日起停止供水、供電，并有權(quán)收回所租房屋，被告在合同期內(nèi)違約需賠償原告全年總租金20%的違約金即5，280元。雙方所簽房屋租賃合同已于2014年12月31日到期，因雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)于2015年1月1日將其占用的原告房屋返還原告，故對(duì)于原告要求被告支付拖欠的租金26，400元、違約金5，280元及合同到期后按原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的實(shí)際占用費(fèi)，被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第七十七條、第七十八條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退出所占用的原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告房縣人民政府駐武漢辦事處房屋租金26，400元、違約金5，280元及自2015年1月1日至實(shí)際騰退之日止的房屋占用費(fèi)（以2，200元每月為標(biāo)準(zhǔn)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣296元（原告房縣人民政府駐武漢辦事處已預(yù)交）由被告吳某某負(fù)擔(dān)（被告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)直接支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　葉凌芳

書(shū)記員：李玉榮