原告：房軍生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
委托訴訟代理人：董昱，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王曉斌，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
被告：楊某俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲冀南新區(qū)。
被告：楊鵬飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲冀南新區(qū)，系被告楊某俊兒子。
二被告共同委托訴訟代理人：魏文生，河北滏潮律師事務(wù)所律師。

原告房軍生與被告楊某俊、楊鵬飛確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告房軍生及其委托訴訟代理人董昱，被告楊某俊及二被告的共同委托訴訟代理人魏文生到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告楊某俊簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，判令被告退還原告購地款138000元（拾參萬捌仟元）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10月19日原告與被告楊某俊簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：被告楊某俊將其占有的“西至京廣路，東至107國道，南至沈宗生，北至胡明亮”的集體土地出售給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告將10000元現(xiàn)金交與被告楊某俊，另通過銀行轉(zhuǎn)給被告楊某俊兒子楊鵬飛128000元，被告楊某俊給原告出具“收到出售地皮款壹拾參萬捌任元整”的收據(jù)一張。后原告得知該塊土地已被征收，被告已領(lǐng)取土地補(bǔ)償款。因原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反法律規(guī)定，且無法實(shí)際履行。故訴至貴院，請(qǐng)求依法判如前請(qǐng)。
被告楊某俊、楊鵬飛辯稱：1、原、被告雙方簽訂的協(xié)議有效，且已交付履行，轉(zhuǎn)讓的是經(jīng)營權(quán)，并且有村委會(huì)證明等有效證件，且已全部交付給被告，該地塊轉(zhuǎn)讓之前是停車場(chǎng)，由楊發(fā)慶開辦，該地塊上有水井，地泵，果樹，不是單純的土地且是在雙方自愿合法的前提下簽訂的，不違反法律規(guī)定，但是協(xié)議是由原告打印好的，沒有將原告與楊發(fā)慶協(xié)商的內(nèi)容打印上；2、原告所訴主體資格錯(cuò)誤，停車場(chǎng)經(jīng)營者是楊發(fā)慶，不是本案的二被告，二被告也沒有領(lǐng)取土地補(bǔ)償金，且土地轉(zhuǎn)讓時(shí)也沒有被征收；3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部由楊發(fā)慶收取，二被告并沒有領(lǐng)取，轉(zhuǎn)讓后水井已經(jīng)填埋，泵也拆掉了，僅僅留了一部分果樹在現(xiàn)場(chǎng)；4、土地地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是120000元，并不是138000元，多出來的18000元是原告替胡明亮（案外人）出的1800元土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但原告并不知情。綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月19日原告與被告楊某俊簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：被告楊某俊將其占有的“西至京廣路，東至107國道，南至沈宗生，北至胡明亮”的集體土地出售給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告將10000元現(xiàn)金交于被告楊某俊，另通過銀行轉(zhuǎn)給被告楊某俊兒子楊鵬飛128000元，被告楊某俊給原告出具“收到出售地皮款壹拾參萬捌仟元整”的收據(jù)一張。經(jīng)查明，楊鵬飛系被告楊某俊的兒子，楊鵬飛收到128000元的轉(zhuǎn)款，交給了楊某俊。經(jīng)查明，原告房軍生系磁縣磁州鎮(zhèn)西侯召村人，被告楊某俊系邯鄲冀南新區(qū)光祿鎮(zhèn)曲溝村人，該轉(zhuǎn)讓的土地是磁縣磁州鎮(zhèn)大營村民委員會(huì)的集體土地。2003年5月1日，磁縣磁州鎮(zhèn)大營村村民沈宗林在未經(jīng)本村村委會(huì)同意的情況下，將其承包本村三隊(duì)的荒地和地上的房子，轉(zhuǎn)讓給被告楊某俊。2016年10月19日被告楊某俊和其父親楊發(fā)慶簽名，又將以上訴訟的土地轉(zhuǎn)讓給了原告房軍生并將河北省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證一張交給了原告。又查明，2017年10月份，因“三邊”整治時(shí)，磁縣磁州鎮(zhèn)人民政府在上述土地上種樹綠化。因涉案土地是村集體的，鎮(zhèn)政府無需給付沈宗林補(bǔ)償款。另查明，楊某軍和楊某俊是同一人；房軍生和房俊生是同一人。再查明，被告在出賣該涉案土地前，從事停車場(chǎng)業(yè)務(wù)。以上事實(shí)，有土地流轉(zhuǎn)協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)一張、調(diào)查筆錄、庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，土地轉(zhuǎn)讓是土地流轉(zhuǎn)的一種形式?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定：“采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。”磁縣磁州鎮(zhèn)大營村村民沈宗林將其承包本村三隊(duì)的荒地，位于“西至京廣路，東至107國道，南至沈宗生，北至胡明亮”的集體土地的土地承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓給非本集體組織成員曲溝村民楊某俊，未經(jīng)村委會(huì)同意，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。故沈宗林轉(zhuǎn)讓給楊某俊的集體土地承包經(jīng)營權(quán)無效。被告楊某俊又將自己沒有土地承包經(jīng)營權(quán)的上述土地轉(zhuǎn)讓給了磁縣磁州鎮(zhèn)西候召村村民房軍生，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議也當(dāng)然無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”被告收取原告的138000元土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)當(dāng)返還。原告接受的上述土地應(yīng)予退還給被告。原、被告協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地，因磁縣磁州鎮(zhèn)政府“三邊”整治占有，已全部種樹綠化，故被告不能返還。原、被告雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。但從協(xié)議簽訂時(shí)間和內(nèi)容來看，應(yīng)該說是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。雙方簽訂協(xié)議后，已依協(xié)議約定的內(nèi)容各自履行了相關(guān)義務(wù)。原告明知其所購買的土地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍，且其在購買該土地后，又以被告違法出賣土地為由，主張合同無效，違反誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。被告在明知原告非所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，仍然出賣該土地，應(yīng)對(duì)合同無效承擔(dān)次要責(zé)任。被告于2016年10月19日將上述土地交付給原告占有，2017年10月份磁州鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府“三邊”整治占有綠化種樹。原告于2018年1月4日將該案訴至本院，原告占有上述土地一年之久，也取得了占有收益。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后，不能返還的予以折價(jià)補(bǔ)償，結(jié)合原、被告雙方的主次過錯(cuò)責(zé)任和客觀實(shí)際，故被告酌定返還原告土地款55200元。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告房軍生與被告楊某俊在2016年10月19日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效；
二、限被告楊某俊在本判決生效后十日內(nèi)返還原告土地轉(zhuǎn)
讓款55200元；
三、駁回原告房軍生對(duì)被告楊鵬飛的訴訟請(qǐng)求；
四、駁回原告房軍生的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期限履行金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3060元，由被告楊某俊負(fù)擔(dān)1224元，原告房軍生負(fù)擔(dān)1836元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 袁玉平

書記員： 劉紅強(qiáng)