原告恩施市白果鄉(xiāng)衛(wèi)生院(以下簡稱白果衛(wèi)生院)，住所地：恩施市白果鄉(xiāng)文武街銀杏路2號。組織機構代碼：42196653-2。
法定代表人鐘正明，該院院長。
委托代理人（特別授權）王萍，湖北施南律師事務所律師。
委托代理人（特別授權）譚在彬，白果衛(wèi)生院副院長。
被告嚴某某，女，生于1972年11月7日，土家族，湖北省恩施市人，護士，原住恩施市，現住恩施市。
委托代理人（特別授權）嚴奉祥，湖北雄視律師事務所律師。

原告白果衛(wèi)生院訴被告嚴某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月3日立案受理。依法由審判員金增春適用簡易程序于2015年5月19日公開開庭進行了審理。原告白果衛(wèi)生院的委托代理人王萍、譚在彬，被告嚴某某及其委托代理人嚴奉祥到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，原告白果衛(wèi)生院與被告嚴某某于2004年2月16日簽訂《租賃合同書》，原告將恩施市白果鄉(xiāng)金龍壩衛(wèi)生室的房屋、財產全部移交由被告經營使用，租賃期限20年，租金30000元，期滿后，甲方退還租金，收回房屋。乙方一次性繳納經營承包費3500元，甲方為乙方提供《醫(yī)療機構許可證》，在租賃期限內對乙方從事醫(yī)療活動進行監(jiān)督指導。乙方在租賃期限內，不得改變衛(wèi)生室性質，依法行醫(yī)并受主管部門的監(jiān)督檢查，完成轄區(qū)內防保及臨時性、突發(fā)性的公共衛(wèi)生和疾病控制任務等。2014年4月3日，原告白果衛(wèi)生院以金龍壩部分村民聯(lián)名向恩施市人民政府、市人大遞交《關于要求整改金龍壩村衛(wèi)生室的請示報告》及其已向相關部門予以請示為由，向被告嚴某某送達白果衛(wèi)生院關于解除租賃合同的通知，被告簽收時表示不同意解除合同?，F原告以被告收到解除合同的通知后，被告雖有異議但未在法律規(guī)定的期限內主張權利，該租賃合同已解除為由，請求法院判令被告騰退房屋。
本案爭議的焦點：原告白果衛(wèi)生院向被告嚴某某送達解除合同的通知后，雙方簽訂的《租賃合同》能否當然解除。

本院認為，原、被告簽訂的租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，對雙方具有法律約束力，應按合同約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。根據《中華人民共和國合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！保摲ǖ?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行”；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”，該法第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定?！苯Y合本案案情，原、被告在簽訂租賃合同時，并未約定解除合同的條件，雙方在履行合同的過程中，亦未出現法定解除情形，即使原告根據合同法第96條的規(guī)定通知對方要求解除合同的，必須具備合同法第93條或者第94條規(guī)定的條件，才能發(fā)生解除合同的法律效力。故原告的訴訟請求，于法無據，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條，最高人民法院研究室對《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十四條理解與適用的請示的答復及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告恩施市白果鄉(xiāng)衛(wèi)生院的訴訟請求。
案件受理費200元，減半交納100元，由恩施市白果鄉(xiāng)衛(wèi)生院負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時預交案件受理費，款郵匯至恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　金增春

書記員：李光華