恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會
何選彬（湖北清江源律師事務所）
宋熊（湖北清江源律師事務所）
恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司
劉賓（湖北恩施清江法律服務所）
李曉玲（湖北恩施清江法律服務所）

原告恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會，地址:恩施市航空路198號，聯系電話13217188928。
代表人王守海，該業(yè)委會主任。
委托代理人（特別授權）何選彬、宋熊（實習），湖北清江源律師事務所律師。
被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司，地址:恩施市錦繡名城小區(qū)物業(yè)服務處，聯系電話18672079997、13403064298。
法定代表人劉湘宏，該公司經理。
委托代理人（特別授權）劉賓、李曉玲，恩施市清江法律服務所法律工作者。
原告恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會訴被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由審判員朱暉適用簡易程序于2016年3月1日公開開庭進行了審理。原告恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會的法定代表人王守海及其委托代理人何選彬、被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司的委托代理人李曉玲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的《物業(yè)管理服務合同》，系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按約定全面履行自己的義務。
根據《物業(yè)管理條例》第三十九條 ?第一款 ?“物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款 ?規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 ?第一款 ?“物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持?！钡囊?guī)定，現原、被告雙方簽訂的《物業(yè)管理服務合同》已于2015年12月31日終止，依據《物業(yè)管理服務合同》第十四條第（七）款“本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，包括本物業(yè)的公共財產，超期收取的物業(yè)費返還業(yè)主。”的約定，合同終止后，被告理應將相關物業(yè)設備設施及物業(yè)管理資料交付給原告，并退出物業(yè)服務區(qū)域，但被告至今未按合同約定履行其義務，即將相關物業(yè)設備設施及物業(yè)管理資料交付給原告，退出物業(yè)服務區(qū)域，構成違約，且該違約行為嚴重影響了小區(qū)業(yè)主的生活。故原告請求被告退出恩施市中大御城物業(yè)服務區(qū)域，移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第三十九條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日退出恩施市中大御城小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域、向原告恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會移交恩施市中大御城小區(qū)物業(yè)服務辦公用房（即瑞豐園共有3，嘉合園105、106及中大國際一樓消防控制室，博雅園一樓消防控制室等物業(yè)用房），并移交物業(yè)服務相關設施設備和物業(yè)服務的相關資料（1、崗亭5個，2、監(jiān)控室3個，3、停車庫（場）4個，4、消防設施，5、配電設備設施，6、供水、水泵、機井設施設備，7、電梯，8、水、電卡，9、圖紙資料①竣工平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，②配套設施地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，③業(yè)主信息資料）。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費100元，減半交納50元，由被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號:17×××04（特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告簽訂的《物業(yè)管理服務合同》，系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應當按約定全面履行自己的義務。
根據《物業(yè)管理條例》第三十九條 ?第一款 ?“物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款 ?規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 ?第一款 ?“物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持?！钡囊?guī)定，現原、被告雙方簽訂的《物業(yè)管理服務合同》已于2015年12月31日終止，依據《物業(yè)管理服務合同》第十四條第（七）款“本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，包括本物業(yè)的公共財產，超期收取的物業(yè)費返還業(yè)主?！钡募s定，合同終止后，被告理應將相關物業(yè)設備設施及物業(yè)管理資料交付給原告，并退出物業(yè)服務區(qū)域，但被告至今未按合同約定履行其義務，即將相關物業(yè)設備設施及物業(yè)管理資料交付給原告，退出物業(yè)服務區(qū)域，構成違約，且該違約行為嚴重影響了小區(qū)業(yè)主的生活。故原告請求被告退出恩施市中大御城物業(yè)服務區(qū)域，移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第三十九條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日退出恩施市中大御城小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域、向原告恩施市中大御城小區(qū)業(yè)主委員會移交恩施市中大御城小區(qū)物業(yè)服務辦公用房（即瑞豐園共有3，嘉合園105、106及中大國際一樓消防控制室，博雅園一樓消防控制室等物業(yè)用房），并移交物業(yè)服務相關設施設備和物業(yè)服務的相關資料（1、崗亭5個，2、監(jiān)控室3個，3、停車庫（場）4個，4、消防設施，5、配電設備設施，6、供水、水泵、機井設施設備，7、電梯，8、水、電卡，9、圖紙資料①竣工平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，②配套設施地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，③業(yè)主信息資料）。
如果未按本判決指定的期間履行義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費100元，減半交納50元，由被告恩施市嘉某物業(yè)管理有限公司負擔。

審判長：朱暉

書記員：簡喆