申請(qǐng)人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司，住所地：恩施市金桂大道硒都茶城三樓。
法定代表人馬家敏，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人嚴(yán)奉祥（特別授權(quán)），湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人恩施市怡茗有機(jī)茶科技開發(fā)有限公司，住所地：恩施市屯堡鄉(xiāng)屯堡社區(qū)居委會(huì)。
法定代表人柯勝洪，該公司總經(jīng)理。

申請(qǐng)人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司于2015年8月5日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由審判員蔡妮進(jìn)行了審查，審理過程中，因無法送達(dá)申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書而中止審理。2015年12月28日，本院依法給被申請(qǐng)人送達(dá)了申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書，被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)未提出異議。
申請(qǐng)人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司稱，2013年7月30日，被申請(qǐng)人因經(jīng)營(yíng)需要，向中國(guó)工商銀行股份有限公司恩施分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)工行恩施分行）借款人民幣300萬元，借款期限12個(gè)月，借款利率為浮動(dòng)利率。被申請(qǐng)人同時(shí)要求申請(qǐng)人為其擔(dān)保，同日，申請(qǐng)人與中國(guó)工行恩施分行簽訂《質(zhì)押合同》，同意為被申請(qǐng)人的該筆貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。合同簽訂以后，中國(guó)工行恩施分行給被申請(qǐng)人發(fā)放了貸款。申請(qǐng)人為被申請(qǐng)人提供質(zhì)押擔(dān)保以后，要求被申請(qǐng)人提供反擔(dān)保。為此，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2013年7月30日簽訂了編號(hào)為DCDYFDB2013114號(hào)《動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》，約定由被申請(qǐng)人將其機(jī)械設(shè)備（詳見清單）作為抵押物提供反擔(dān)保；同時(shí)，雙方約定以雙方于2010年7月12日簽訂的《最高額抵押反擔(dān)保合同》范圍內(nèi)的土地及地上附著物為本次反擔(dān)保的抵押物。為此，雙方還于2013年7月30日簽訂了《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》。約定：如果申請(qǐng)人代被申請(qǐng)人償還貸款以后，有權(quán)向被申請(qǐng)人追償。追償范圍包括全部代償款、利息以及申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用；從代償之日起，申請(qǐng)人就實(shí)際發(fā)生的代償金額按月25‰的標(biāo)準(zhǔn)收取資金占用費(fèi)。2013年8月28日，雙方就機(jī)械設(shè)備抵押到恩施市工商行政管理局辦理了抵押登記。其抵押的土地已于2010年9月9日辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：恩市他項(xiàng)2010第385號(hào)。2014年7月23日，被申請(qǐng)人的貸款即將到期之前，因其貨款暫未收回，向申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，要求為其代償本金300萬元，利息137433.11元。當(dāng)日，申請(qǐng)人為其代償了本金及利息共3137433.11元。申請(qǐng)人代被申請(qǐng)人償還貸款以后，遂要求被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付代償款項(xiàng)，但被申請(qǐng)人一直沒有支付，現(xiàn)申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)：1、請(qǐng)求法院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人位于恩施市屯堡鄉(xiāng)屯堡社區(qū)居委會(huì)的土地（土地證號(hào)：恩市國(guó)用2008第120049號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：恩市他項(xiàng)2010第385號(hào)）。2.請(qǐng)求法院裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人的機(jī)械設(shè)備（具體見抵押物清單）。3、裁定拍賣或變賣所得價(jià)款申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，即本金為3137433.11元，利息1148300.52元（2014年7月23日至2015年7月23日），下余利息（自2015年7月24日至還清全部款項(xiàng)為止按月25‰計(jì)付），律師代理費(fèi)151572元。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《動(dòng)產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》、《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同合法有效，并依法辦理了抵押登記，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。中國(guó)工行恩施分行給被申請(qǐng)人恩施市怡茗有機(jī)茶科技開發(fā)有限公司發(fā)放了貸款300萬元，恩施市怡茗有機(jī)茶科技開發(fā)有限公司未履行到期還款義務(wù)，申請(qǐng)人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，向中國(guó)工行恩施分行償還了本金及利息3137433.11元，申請(qǐng)人有權(quán)按照合同約定，向被申請(qǐng)人進(jìn)行追償并就被申請(qǐng)人設(shè)定抵押的抵押物的變價(jià)款優(yōu)先受償。關(guān)于代償期間利息及其他費(fèi)用問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故申請(qǐng)人主張被申請(qǐng)人支付利息及其他費(fèi)用總計(jì)超過年利率24%的部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣或變賣被申請(qǐng)人恩施市怡茗有機(jī)茶科技開發(fā)有限公司位于恩施市屯堡鄉(xiāng)屯堡社區(qū)居委會(huì)的土地及地上附著物（土地證號(hào)：恩市國(guó)用2008第120049號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：恩市他項(xiàng)2010第385號(hào)）。
二、準(zhǔn)予拍賣或變賣被申請(qǐng)人恩施市怡茗有機(jī)茶科技開發(fā)有限公司抵押的機(jī)械設(shè)備（具體見抵押物清單）。
三、拍賣上述土地、機(jī)械設(shè)備所得價(jià)款優(yōu)先償還申請(qǐng)人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司的債權(quán)本金3137433.11元及2014年7月24日至清償之日按月息20‰計(jì)算的利息。
本裁定為終審裁定。

審判員　蔡　妮

書記員：陳曉東