原告：徐某，湖北省涉外收養(yǎng)中心職工。
委托代理人：陳偉，湖北松之盛律師事務所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托代理人：傅偉，湖北省林業(yè)廳干部。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)花山鎮(zhèn)特1號。
法定代表人：喻中權(quán)，該公司董事長。
委托代理人：楊詩炳，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告徐某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序于2015年3月12日公開開庭進行了審理。原告徐某及委托代理人陳偉、傅偉，被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司的委托代理人楊詩炳均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月12日，原告徐某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司簽訂了合同編號為“湖120354194”的《武漢市商品房買賣合同》一份，合同約定：原告購買碧某某·生態(tài)城一期山湖間3幢1單元1層1號的精裝修商品房一套，面積98.01平方米，價款813572元，價款支付方式為按揭貸款支付，交房期限為2014年6月15日。合同簽訂后，原告支付了首付款363572元，余款45萬元通過按揭方式支付。2014年6月15日，原告驗房時發(fā)現(xiàn)所購房屋存在多處質(zhì)量問題表示拒絕收房，被告工作人員對質(zhì)量問題予以認可，并承諾進行整改，原告當日未收房。其后被告仍未對涉案商品房進行整改，也未通知原告收房。2014年9月23日，原告以被告逾期交房為由向被告送達解除商品房買賣合同通知書，該通知書由被告工作人員簽收。因?qū)τ嘘P事宜雙方未能達成協(xié)議，原告故而提起訴訟，其訴請如前。
另查明：原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十一條約定，“出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的15%向買受人支付違約金”。2014年6月15日，原告徐某按照被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司的要求，向其交納水費100元、電費300元，向案外人廣東碧某某物業(yè)管理有限公司武漢生態(tài)城分公司交納物業(yè)費470.79元、他項權(quán)登記及印花稅85元、住宅專項維修資金5394元，共計5949.79元。因涉案商品房實際建筑面積比合同約定多出0.07平方米，原告于2014年6月15日向被告補交購房款581元。為購買涉案商品房，原告與興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》，貸款45萬元整，截止2015年5月20日，原告已支付銀行按揭利息31414.99元。案件審理中，本院接受原告的申請，委托湖北三真司法鑒定中心對被告提交的收樓通知書和入住登記表中原告的簽名進行筆跡鑒定，鑒定意見書表明鑒定的兩處簽名筆跡均與提供的原告筆跡不是同一人所寫。
以上事實，有當事人提交的有關證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，原告徐某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應為有效合同，雙方當事人均應按照合同的約定遵守執(zhí)行。2014年6月15日，原告驗房時因涉案商品房存在質(zhì)量問題表示拒絕收房，被告工作人員承諾進行整改后再通知原告收房，故在合同約定的交房期限內(nèi)被告未向原告交房。其后被告仍未對涉案商品房存在的質(zhì)量問題進行整改，也未再通知原告收房。按照合同約定，出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，原告按照合同約定于2014年9月23日向被告書面提出解除商品房買賣合同通知書符合合同約定，故對原告要求解除原、被告之間簽訂的編號為“湖120354194”的《武漢市商品房買賣合同》的訴訟請求，本院予以支持。按照合同約定，買受人解除合同的，出賣人應當退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付款的15%向買受人支付違約金，因合同約定涉案商品房價款813572元，后原告為房屋的多出建筑面積向被告補交購房款581元，故商品房總價款為814153元，被告應向原告退還購房款814153元，及支付違約金122122.95元，對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。原、被告解除商品房買賣合同，致使原告購房目的未能實現(xiàn)，被告收取原告的水費100元、電費300元應一并退還給原告，因主張要求被告退還水電費為200元，故本院予以照準。原告另支出的物業(yè)費、他項權(quán)登記及印花稅、住宅專項維修資金5394元等其它費用共計5949.79元，為案外人廣東碧某某物業(yè)管理有限公司武漢生態(tài)城分公司收取，并非由被告收取，原告可另行主張權(quán)利，故對原告要求被告返還上述費用的訴訟請求，本院不予支持。原告為購買涉案房屋，與興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》，因公積金貸款而產(chǎn)生的利息應為原告的損失，而該損失因被告的原因所致，故原告的損失應由被告承擔，被告應向原告支付至借款合同解除之日實際所產(chǎn)生的利息并協(xié)助原告辦理解除銀行按揭貸款的相關手續(xù)，故對原告要求被告協(xié)助其解除銀行按揭手續(xù)、賠償原告銀行按揭利息損失的訴訟請求，本院予以支持。對原告要求被告承擔原告支出的律師費2萬元的訴訟請求，因該費用的產(chǎn)生與案件的審理無必然的因果關系，且原、被告對此項費用未進行約定，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司2012年12月12日所簽訂的編號為“湖120354194”的《武漢市商品房買賣合同》；
二、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某購房款814153元、水電費200元；
三、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某違約金122122.95元；
四、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某解除銀行按揭貸款手續(xù)并賠償原告徐某按揭貸款利息（以興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行核定的實際利息為準）；
五、駁回原告徐某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6609元由原告徐某負擔178元、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司負擔6431元；鑒定費用2000元由被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣6609元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶：賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　馬　暉

書記員：唐培森