徐某某
崔珍珍（湖北維力律師事務(wù)所）
彭暢（湖北維力律師事務(wù)所）
湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司
湖北珩生五洲建材股份有限公司
周凱

原告徐某某。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），統(tǒng)一社會信用代碼91＊＊＊＊＊7。
負責(zé)人張發(fā)旺，該分公司經(jīng)理。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號42＊＊＊＊＊9。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。
原告徐某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請:1、判令二被告向原告支付拖欠的租金67375元；2、判令二被告向原告支付違約金3638.25元，并以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)每日按萬分之二計算至實際支付之日止；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費用。
本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告徐某某的委托代理人崔珍珍及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司的委托代理人周凱到庭參加訴訟。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告徐某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2012年9月10日起至2017年9月9日止。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司應(yīng)于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金13475元，如逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬分之二向原告支付逾期付款違約金。
同時，原告委托被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司代原告繳納相關(guān)稅費，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司每季度實際向原告支付租金12653.02元。
現(xiàn)被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司已向原告支付2015年3月9日前的租金，原告為追索2015年3月10日至2016年6月9日的租金及違約金訴至本院。
本院認為，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司系被告湖北珩生五洲建材股份有限公司的分公司，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司應(yīng)對被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司的債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司拖欠原告租金的行為自2015年3月10日起持續(xù)至今，且該期間被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司亦繼續(xù)租用原告的房屋，加之被告湖北珩生五洲建材股份有限公司在該期間就拖欠租金的給付問題向原告在內(nèi)的業(yè)主出具了《承諾書》，故對被告被告湖北珩生五洲建材股份有限公司辯稱原告訴請的2015年3月10日至2015年6月9日的租金已超過訴訟時效的意見，本院不予采納。
雙方合同中約定由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司代繳相關(guān)稅費，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)遵照履行。
即二被告應(yīng)向原告支付2015年3月10日至2016年6月9日的租金63265.1元（12653.02元×5），超出部分本院不予支持。
同時，二被告因逾期付款應(yīng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段向原告支付自應(yīng)付租金期間屆滿后第二日起至本判決確定的履行期間屆滿之日止的違約金，超出部分本院不予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?及第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告徐某某支付自2015年3月10日起至2016年6月9日止的租金63265.1元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按照下列方式向原告徐某某支付逾期付款違約金:2015年3月10日至2015年6月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月10日至2015年9月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月10日至2015年12月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月10日至2016年3月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2016年3月10日至2016年6月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
四、上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1580元減半收取790元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔(dān)742元，原告徐某某負擔(dān)48元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司系被告湖北珩生五洲建材股份有限公司的分公司，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司應(yīng)對被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司的債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司拖欠原告租金的行為自2015年3月10日起持續(xù)至今，且該期間被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司亦繼續(xù)租用原告的房屋，加之被告湖北珩生五洲建材股份有限公司在該期間就拖欠租金的給付問題向原告在內(nèi)的業(yè)主出具了《承諾書》，故對被告被告湖北珩生五洲建材股份有限公司辯稱原告訴請的2015年3月10日至2015年6月9日的租金已超過訴訟時效的意見，本院不予采納。
雙方合同中約定由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司代繳相關(guān)稅費，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)遵照履行。
即二被告應(yīng)向原告支付2015年3月10日至2016年6月9日的租金63265.1元（12653.02元×5），超出部分本院不予支持。
同時，二被告因逾期付款應(yīng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段向原告支付自應(yīng)付租金期間屆滿后第二日起至本判決確定的履行期間屆滿之日止的違約金，超出部分本院不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?及第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告徐某某支付自2015年3月10日起至2016年6月9日止的租金63265.1元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按照下列方式向原告徐某某支付逾期付款違約金:2015年3月10日至2015年6月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月10日至2015年9月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月10日至2015年12月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月10日至2016年3月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2016年3月10日至2016年6月9日的租金違約金，以12653.02元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
四、上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1580元減半收取790元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司及被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔(dān)742元，原告徐某某負擔(dān)48元。

審判長：徐向陽

書記員：李雪嬋