原告（反訴被告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住宜城市。
原告（反訴被告）：崔海某（系張某之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：李克學(xué)，襄陽(yáng)市明正法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：劉小春，湖北百龍律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）張某、崔海某與被告（反訴原告）齊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月18日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員黃燕獨(dú)任審判，2017年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某、崔海某及其共同委托訴訟代理人李克學(xué)，被告（反訴原告）齊某某及其委托訴訟代理人劉小春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）張某、崔海某訴請(qǐng)要求依法判令：解除原告崔海某與被告簽訂的房屋買賣合同，崔海某向被告返還購(gòu)房款370000元，被告齊某某返還原告位于襄州區(qū)××世界城××樓××室住宅房屋，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。其依據(jù)的事實(shí)和理由為：原告張某、崔海某于2014年3月舉行結(jié)婚儀式，xxxx年xx月xx日出生育女兒張笑語(yǔ)，因不夠法定婚齡，于2016年2月23日補(bǔ)辦結(jié)婚登記證。原告及崔海某父母為了夫妻生活穩(wěn)定而出資購(gòu)房，于2014年4月17日購(gòu)買民發(fā)世界城二期B地塊浪琴2號(hào)樓101室，進(jìn)行裝修后入住，2017年3月辦理房屋登記證。原告張某為了家庭生計(jì)，一直在河北從事工地勞務(wù)和管理，崔海某在張某不知情也未同意的情況下，同被告齊某某于2016年2月16日簽訂《房屋買賣合同》，以收款43萬(wàn)元付款條件將原告張某、崔海某夫妻共同所有的上述房屋變賣給齊某某。原告張某在2017年5月詢問崔海某還房貸金額和辦房產(chǎn)證情況時(shí)，才知道崔海某將房屋以交付43萬(wàn)元、按揭貸款由被告齊某某償還作條件予以變賣。崔海某曾在2016年上半年向人民法院就同居財(cái)產(chǎn)分割及小孩撫養(yǎng)問題以張某為被告提起訴訟。張某與崔海某婚姻關(guān)系期間購(gòu)置的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，崔海某擅自處分共同共有的房屋，屬于無(wú)處分權(quán)的法定情形，既損害了原告的合法權(quán)益，造成原告父母、子女居無(wú)定所，也不符合法律規(guī)定。被告齊某某明知道崔海某已婚、有夫有子，處于鬧離婚期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不查詢開發(fā)商、房產(chǎn)預(yù)售登記機(jī)關(guān)或不動(dòng)產(chǎn)登記部門，也未征得原告張某同意而簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依照限購(gòu)政策規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記制度，原告面臨再次買房困難和重大經(jīng)濟(jì)損失；房屋買賣合同需相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間才能過(guò)戶，原告不可能同意房屋變更登記于齊明生；被告齊某某至今未能支付足額房款，已明顯違約且不履行合同；該房屋買賣合同的履行，也將損害原告及其父母、子女的重大權(quán)益，由于本案房屋買賣合同的目的不可能實(shí)現(xiàn)，只能解除合同。故依照物權(quán)法、房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法、合同法的規(guī)定，提起訴訟。
經(jīng)審理查明，原告張某與崔海某于2014年3月同居，xxxx年xx月xx日出生育一女張笑語(yǔ)。2014年4月17日原告崔海某以其個(gè)人名義與案外人襄陽(yáng)市民發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民發(fā)置業(yè)公司）簽訂《商品房買賣合同》一份，該合同主要約定由崔海某購(gòu)買案外人民發(fā)置業(yè)公司開發(fā)的位于襄州區(qū)漢津路世界城二期B地塊（浪琴苑）第2#幢1單元101室房屋一套，房屋總價(jià)款為657581元，崔海某采用按揭貸款方式支付房款，首付款為197581元，余款460000元采用銀行按揭貸款方式支付，并在案外人招商銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱招行襄陽(yáng)分行）辦理了以所購(gòu)上述房屋設(shè)置抵押的借款手續(xù)。2016年2月16日，原告崔海某與被告齊某某經(jīng)協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同一份，該合同約定：一、齊某某同意購(gòu)買崔海某擁有上述房屋，建筑面積為139平方米（無(wú)房產(chǎn)證）；二、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣捌拾萬(wàn)元整（含裝修及家電），首付肆拾叁萬(wàn)元，先付定金拾萬(wàn)元，剩余叁拾叁萬(wàn)元一年內(nèi)付清。銀行按揭部分由齊某某向崔海某原按揭銀行卡打款還貸（由于齊某某無(wú)權(quán)更改按揭銀行卡，所以齊某某使用崔海某銀行卡還按揭款，）崔海某無(wú)權(quán)使用齊某某還銀行的按揭款。三、崔海某承諾該房產(chǎn)除銀行按揭外無(wú)其他經(jīng)濟(jì)糾紛，并協(xié)助齊某某辦理房產(chǎn)證及其他事宜，給齊某某提供相關(guān)資料及證件；四、稅費(fèi)由齊某某承擔(dān)；并在該合同下方約定：2016年3月1日后按揭款由齊某某承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，齊某某之妻王靜通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給崔海某支付定金10萬(wàn)元，崔海某出具收條一張載明：2月16號(hào)收到王靜打款10萬(wàn)元（拾萬(wàn)元整）。崔海某在合同簽訂后將其在案外人招行襄陽(yáng)分行處開設(shè)的用于償還按揭貸款的卡號(hào)為62×××17的銀行卡交給齊某某，由齊某某自2016年3月2日以后開始通過(guò)向上述銀行卡轉(zhuǎn)賬方式每月在該卡上匯款，用于向案外人招行襄陽(yáng)分行償還崔海某的按揭貸款，直至2017年9月30日，共償還21筆，金額合計(jì)62000元。在此期間，齊某某通過(guò)其妻王靜賬戶分別于2016年3月18日、同年3月20日、2017年6月2日又陸續(xù)向崔海某轉(zhuǎn)賬6次，金額共計(jì)270000元，2016年6月2日，原告張某、崔海某出具收條一張載明：2016年6月2號(hào)收到王靜交來(lái)房款27萬(wàn)元人民幣（貳拾柒萬(wàn)元整）。當(dāng)日，應(yīng)齊某某要求，原告崔海某和被告齊某某一起到案外人招商銀行襄陽(yáng)分行，打印了截止當(dāng)日原告崔海某在該行開設(shè)的卡號(hào)為62×××17的銀行卡的貸款余額，該流水顯示截止當(dāng)日貸款余額為435443.94元。2017年8月，原告崔海某將原來(lái)交給齊某某用以償還銀行按揭的上述銀行卡掛失后，補(bǔ)辦銀行卡一張，并自2017年9月1日始由其本人自行償還銀行按揭貸款本息。后崔海某、張某以其訴稱理由訴至本院。
另查明，2015年10月8日，原告崔海某以張某為被告向本院提起同居關(guān)系子女撫養(yǎng)及析產(chǎn)糾紛之訴，在該次訴狀中，原告崔海某稱雙方于2014年3月16日舉行結(jié)婚儀式，但因沒到結(jié)婚年齡，沒有領(lǐng)到結(jié)婚證。在婚后，崔海某父母親出首付為原告崔海某購(gòu)買了本案訟爭(zhēng)房屋用于居住和開麻將館，后又以崔海某母親名義貸款十萬(wàn)元用于購(gòu)電器及開麻將館所用設(shè)備及添置了部分家具，張某在雙方結(jié)婚后不久，即以上班收入低為由辭去工作（至今沒找到工作），全家的房貸和消費(fèi)貸款和生活支出的壓力全由崔海某一個(gè)人承擔(dān)，不僅如此，張某還在外賭博，輸了就從崔海某處偷，2015年8月中旬，張某將原告信用卡偷走，盜刷1.5萬(wàn)元等內(nèi)容。后雙方經(jīng)協(xié)商崔海某申請(qǐng)撤訴。2016年2月23日，原告張某、崔海某在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了結(jié)婚登記。二原告于2017年6月領(lǐng)取了上述訟爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)證書，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）襄州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000D786號(hào)。2017年8月11日，二原告以快遞方式向收件人名為“齊明生”的寄出解除合同通知一份，該通知載明：齊明生先生：2016年2月16日，你與崔海某簽訂的房屋買賣合同，所涉轉(zhuǎn)讓漢津路民發(fā)世界（紀(jì)）城二期浪琴苑2號(hào)樓101室房屋屬于張某和崔海某夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，損害了共有人的合法權(quán)益。齊明生先生拖欠購(gòu)房款至今未付，即屬違約行為。張某、崔海某認(rèn)為，如果履行房屋買賣合同，造成其居無(wú)定所，再買新房受限購(gòu)政策制約，并遭受重大損失。為此，張某、崔海某現(xiàn)將解除合同通知送達(dá)給你，請(qǐng)予收到本通知后五日內(nèi)騰空返還原房屋交于張某、崔海某，我方在你交還房屋驗(yàn)收后返還你所交購(gòu)房款。你若收到本通知五日內(nèi)拒不交還我方房屋，我方將采取法律措施或其他方式，依法維護(hù)權(quán)利，直至收回房屋為止。
還查明，本院向案外人招商銀行襄陽(yáng)分行出具調(diào)查取證函，調(diào)取內(nèi)容為:一、被告崔海某（身份號(hào)碼：）因購(gòu)買民發(fā)世界城浪琴苑2幢1單元101房在該行貸款截止2016年2月16日的貸款余額是多少？其中本金和利息各是多少？二、在上述貸款賬戶上每月1號(hào)的還款是償還的上月的貸款本息還是償還的當(dāng)月的貸款本息？三、2017年8月1日（含該日）之后截止今日，在上述貸款賬戶上又償還貸款本息共多少？該行于2017年10月23日回函載明：一、崔海某（身份證號(hào)碼：）因購(gòu)買民發(fā)世界城浪琴苑2幢1單元101房在我行貸款，截止2016年2月16日，貸款本金余額為440305.94元，利息為943.91元，貸款結(jié)清總金額為441249.85元；二、上述貸款賬戶上每月1日的還款是償還的上月的貸款本息；三、2017年8月1日（含該日）之后截止今日，在上述貸款賬戶上償還貸款本息共9286.56元。經(jīng)質(zhì)證，原、被告對(duì)上述案外人招商銀行襄陽(yáng)分行出具的回函的真實(shí)性均不持異議。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，秉持誠(chéng)實(shí)、恪守承諾。原告崔海某與被告齊某某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。庭審查明，在簽訂上述訟爭(zhēng)的房屋買賣合同時(shí)，原告崔海某、張某尚未進(jìn)行結(jié)婚登記，在二原告進(jìn)行結(jié)婚登記后，原告張某在2016年6月2日給原告出具收房款收據(jù)上也簽字確認(rèn)的行為表明原告張某對(duì)崔海某將房屋出售給齊某某一事是明知的，也是同意的。故二原告以崔海某擅自處分夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)屬無(wú)權(quán)處分為由要求解除合同的主張不能成立，本院不予支持；二原告在向署名為“齊明生”的寄出的解除合同通知并未舉證證明該收件人為本案被告齊某某，且該通知上載明的解除合同的理由于法無(wú)據(jù)，故原告提出的合同已解除的主張亦不能成立。二原告要求被告返還訟爭(zhēng)房屋退還被告購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；根據(jù)雙方合同第二條約定“上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣捌拾萬(wàn)元整（含裝修及家電），首付肆拾叁萬(wàn)元，先付定金拾萬(wàn)元，剩余叁拾叁萬(wàn)元一年內(nèi)付清。銀行按揭部分由齊某某向崔海某原按揭銀行卡打款還貸（由于齊某某無(wú)權(quán)更改按揭銀行卡，所以齊某某使用崔海某銀行卡還按揭款，）崔海某無(wú)權(quán)使用齊某某還銀行的按揭款”的內(nèi)容可以看出，雙方約定的訟爭(zhēng)房產(chǎn)的交易價(jià)格為80萬(wàn)元，被告齊某某需首付43萬(wàn)元（包括定金10萬(wàn)元），剩余崔海某在銀行的按揭貸款由齊某某償還；原告崔海某在庭審中認(rèn)可房屋總價(jià)款為80萬(wàn)元，包括裝修及按揭貸款余額，但其在之后又到庭推翻其之前的陳述，表示合同第二條約定的房產(chǎn)交易價(jià)格80萬(wàn)元指的是被告齊某某應(yīng)向其支付現(xiàn)金80萬(wàn)元，貸款余額另由齊某某負(fù)責(zé)償還，不包括在80萬(wàn)元之內(nèi)。本院認(rèn)為，原告的陳述相互矛盾，且與上述合同條款約定的內(nèi)容不相符，結(jié)合雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)的同地段房屋價(jià)格及合同條款、雙方履行合同的過(guò)程足以認(rèn)定，雙方約定的房屋成交價(jià)80萬(wàn)元包括了崔海某在銀行未償還的貸款余額。二原告在房屋交付、被告齊某某已代為償還一年有余的貸款本息后又表示不同意出售房屋的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，二原告以被告未交清購(gòu)房款80萬(wàn)元為由要求解除合同的理由于本院查明的事實(shí)不相符，也于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；反訴原告齊某某認(rèn)為在簽訂合同時(shí)因原告崔海某口頭告知尚有37萬(wàn)元的貸款余額，故雙方在合同中約定首付款為43萬(wàn)元，而2017年6月2日經(jīng)原告到銀行查實(shí)，實(shí)際的貸款余額為435443.94元，齊某某認(rèn)為其已向原告支付了37萬(wàn)元首付款，原告崔海某、張某并未提出異議，也為其出具了收據(jù)一張，表示二原告認(rèn)可首付款為37萬(wàn)元，而其交納的首付款及貸款余額合計(jì)為805443.94元，已超過(guò)合同約定的房屋成交價(jià)80萬(wàn)元，其已向原告支付了全部購(gòu)房款，且已多付了5443.94元，故對(duì)多付的5443.94元，反訴被告崔海某應(yīng)予返還，且也應(yīng)按合同約定協(xié)助其辦理訟爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)反訴原告齊某某的上述請(qǐng)求，本院認(rèn)為，因反訴原告齊某某尚未代崔海某向案外人招商銀行襄陽(yáng)分行清償完畢訟爭(zhēng)房屋的按揭貸款本息，訟爭(zhēng)房屋上設(shè)置的抵押權(quán)尚未消滅，訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理的條件尚未成就，反訴原告齊某某可待其向訟爭(zhēng)房屋的按揭銀行即案外人招商銀行襄陽(yáng)分行清償完畢崔海某尚欠的按揭貸款本息、并解除訟爭(zhēng)房屋上所設(shè)置的抵押后再行主張，故其要求反訴被告崔海某、張某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；反訴原告齊某某要求二反訴被告返還多支付的5443.94元，因其尚未向銀行清償完畢崔海某尚欠的按揭貸款本息，而銀行利息時(shí)有變動(dòng)，齊某某代崔海某償還的按揭貸款金額可待其全部清償完畢后再行結(jié)算，反訴原告齊某某要求返還多付的5443.94元的訴訟請(qǐng)求本院亦不予支持。依照《民法總則》第三條、第一百三十二條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回本訴原告張某、崔海某的全部訴訟請(qǐng)求；
二、駁回反訴原告齊某某的全部反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)7750元，減半收取3875元，由本訴原告張某、崔海某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)105元，由反訴原告齊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員　　黃燕

書記員：韓涵