原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)，委托訴訟代理人：劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。被告：齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鄉(xiāng)邊屯村。法定代表人：崔英德，該公司董事長。委托訴訟代理人：朱志剛，該公司經(jīng)理。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告交付安置給原告的房屋，并協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。2、判令被告按照合同約定支付逾期交房產(chǎn)生的違約金876，000元，并按約定標(biāo)準(zhǔn)將違約金的計算至被告提供辦理不動產(chǎn)登記全部材料協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記時止。3、請求判令被告負擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2010年5月29日，齊齊哈爾市達江機械制造有限公司與被告天倫王某公司簽訂了《拆遷安置補償協(xié)議》，約定被告對拆遷房屋的所有人張某某以及齊齊哈爾市達江機械制造有限公司進行安置補償。關(guān)于置換房屋的問題，合同約定被告對原告置換門市商服樓的300平方米房屋按照每平方米8000.00元的價格認定。如違約不交付房屋，則按房款數(shù)額的日萬分之五計算違約金，同時合同還約定了免除5年物業(yè)費和1年取暖費等內(nèi)容。但合同約定的交付期限已過，被告遲遲未能交付房屋，所以原告向法院提起訴訟。原告張某某為支持自己的主張，向法院提供如下證據(jù)：1、拆遷補償協(xié)議1份，證明齊齊哈爾市達江機械制造有限公司與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，被拆遷的房屋所有人為原告張某某，其中置換房屋部分約定為張某某安置商服房屋300平方米，位置為二期2號樓首座，約定每平方米不低于8000.00元，同時約定6個月交付房屋，不交付應(yīng)按違約金日萬分之五計算，被告沒有按照合同履行。2、拆遷補償補充協(xié)議書，簽訂時間為2014年11月5日，合同主體變更為張某某，回遷地點為33號商服101、201室，約定每平方米8000.00元。原告放棄被告違約責(zé)任。如2015年3月末未交付符合驗收合格的房屋，被告按300平方米大的房屋面積，每平方米8000.00元的總價按日萬分之五給付違約金，同時約定從進戶之日免5年的物業(yè)費和1年的取暖費。此份協(xié)議也證明原告放棄2010年5月29日至2015年3月末的違約金，并放棄了停產(chǎn)安置費等一切費用，包括按拆遷政策停產(chǎn)停業(yè)超過18個月雙倍違約責(zé)任。3、齊齊哈爾達江機械制造有限公司工商檔案及復(fù)印件，證明齊齊哈爾達江機械制造有限公司企業(yè)狀態(tài)是吊銷。但被告對給原告張某某安置房屋的事實予以認可，確定了原告張某某為回遷主體，并和原告張某某簽訂了補充協(xié)議。被告天倫王某公司辯稱，不同意原告的訴訟請求，原告主張的違約金計算有誤，數(shù)額過高。原、被告之間關(guān)于安置房屋一事先后簽訂了多份合同，最后一份合同是為了交房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂的?，F(xiàn)在被告違約未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，如果需要被告承擔(dān)違約責(zé)任，則應(yīng)當(dāng)按照最后一份合同約定的違約金計算方法判決被告給付。最后一份合同中約定的房屋價款是每平方米4200元，違約金計算方法是房屋價款總額每日萬分之二?，F(xiàn)在原告起訴按照之前的合同，以每平方米8000元的單價，按房款總額每日萬分之五計算違約金，違反了雙方最后一份合同的約定，而且遠遠超過原告的實際損失，所以被告不同意支付，要求法院減少違約金的數(shù)額。被告天倫王某公司為支持自己的抗辯理由，向法院提供如下證據(jù)：商品房買賣合同，證明原告張某某與被告天倫王某公司于2014年11月25日簽訂最后的合同，是原告與被告唯一的制式合同，合同明確約定房屋位置、價格及違約等相關(guān)事項。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認為，原告張某某提供的證據(jù)1、2、3本院予以參考，被告天倫王某公司提供的證據(jù)本院予以確認。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年5月29日，天倫王某公司與齊齊哈爾市達江機械制造有限公司簽訂了一份拆遷補償協(xié)議書（合同1），約定天倫王某公司對原告的房屋進行拆遷安置。2011年12月27日，天倫王某公司又與齊市達江機械制造有限公司簽訂了拆遷補償補充協(xié)議（合同2），對拆遷補償事宜進行了補充約定。2014年11月5日，天倫王某公司又與齊齊哈爾市達江機械制造有限公司簽訂了一份拆遷補償補充協(xié)議（合同3），約定置換給齊齊哈爾市達江機械制造有限公司兩套秀水家園商服（33號樓101室和201室），置換后的房屋面積為260.26平方米。該合同還約定置換的房屋按每平方米8000元計算房款，并按房款的日萬分之五計算延遲交付的違約金。2014年11月25日，天倫王某公司就該安置房屋一事與張某某個人簽訂兩份商品房買賣合同（合同4），約定張某某購得秀水家園33號樓000101號和33號樓000201號兩處商服，面積共計260.26平方米，每平方米單價為4200元，還約定天倫王某公司應(yīng)當(dāng)在2014年11月30日前交付房屋，如逾期交付房屋，按房屋價款的日萬分之二支付違約金。
原告張某某與被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天倫王某公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人劉寶霞，被告天倫王某公司委托訴訟代理人朱志剛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案事實清楚，被告天倫王某公司與原告張某某（齊齊哈爾市達江機械制造有限公司）共計簽訂了4份合同，對于第1、第2份合同雙方均無異議，現(xiàn)原告要求履行第3份合同，按照合同約定的房屋面積及房屋單價計算房屋價款，并按房款的日萬分之五計算逾期交付房屋期間的違約金。因雙方在該合同中約定的違約金數(shù)額過高，遠高于原告的實際損失，現(xiàn)被告不認可，所以法院應(yīng)予調(diào)整?；谠⒈桓骐p方在第4份合同中對房屋價款及違約金的計算方式做了新的約定這一事實，以及第4份合同約定的違約金數(shù)額也與實際損失情況相對比較接近，所以可比照雙方之間的第4份合同約定判決被告支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于原告交付房屋以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的訴求，因被告辯稱房屋已經(jīng)可以交付，所以可判決被告在判決生效后的一定期限內(nèi)交付原告房屋。但依雙方的合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照需在交付房屋之后，現(xiàn)違約事實尚未發(fā)生，所以本案不予處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將驗收合格的秀水家園33號樓000101室、000201室兩處商服交付原告張某某。二、被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付原告張某某違約金259，062.80元。（違約金按房款的日萬分之二，自2014年12月1日計算至2018年3月1日）三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費12,560元,由被告齊齊哈爾市天倫王某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)5186元，由原告張某某負擔(dān)7374元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院