上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，市民，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：李春志，天津?yàn)I新律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：承某億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)廟臺溝。
法定代表人：楊小彬，董事長。
委托訴訟代理人：林曉紅，河北正圍律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某因與被上訴人承某億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱億城公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省圍場滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初4700號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月18日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某委托訴訟代理人李春志、被上訴人億城公司委托訴訟代理人林曉紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2014年10月22日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，主要條款約定原告購買萬和園小區(qū)六號樓××單元601室房屋一處，房屋總價款為427427.00元，合同第八條約定房屋于2014年12月31日之前經(jīng)驗(yàn)收合格后交付原告使用，但遇有下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、經(jīng)政府部門允許規(guī)劃設(shè)計變更；3、因政府部門造成工程延期的。同時合同還約定除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人逾期交房超過90日的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，在合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告向被告交付房屋總價款427427.00元。2016年5月5日，被告正式通知原告交房。
另查明，被告所開發(fā)建設(shè)的萬和園小區(qū)的設(shè)計規(guī)劃系2011年制作完成。設(shè)計之初，萬和園小區(qū)所在地自來水公司和熱力公司并未要求被告及設(shè)計部門設(shè)計遠(yuǎn)傳控制水表和遠(yuǎn)傳熱力表，從而導(dǎo)致后期小區(qū)在施工建設(shè)過程中設(shè)計規(guī)劃發(fā)生變更。同時，因小區(qū)所在地區(qū)的水網(wǎng)、電網(wǎng)工程因政府相關(guān)部門安裝未到位，致使小區(qū)遲遲達(dá)不到入住標(biāo)準(zhǔn)，即使交付房屋后也屬于臨時用電狀態(tài)，從而發(fā)生延期交房的情形。一審法院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。原告按照合同約定將所購房屋價款及應(yīng)交納的其它費(fèi)用給付被告，履行了合同義務(wù)，但被告卻未能按約定及時交付房屋，存在違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。但是合同約定對于被告在施工建設(shè)過程中發(fā)生經(jīng)政府部門允許規(guī)劃設(shè)計變更或因政府部門原因造成工程延期的情形的，可以據(jù)實(shí)延期交付房屋。被告在施工建設(shè)過程中也確實(shí)因上述客觀情況發(fā)生導(dǎo)致遲延交房。但被告逾期交付房屋，即使有合同約定的可以延期交付房屋的情形，而被告并未能證明整個延期交付的期限皆是上述原因造成的，因此從公平原則出發(fā)，本著保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序、保護(hù)交易安全角度出發(fā)，被告應(yīng)酌情給付原告部分違約金，參考被告給其他業(yè)主補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被告給付原告違約金1800.00元為宜。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：限于本判決生效后十日內(nèi)，被告億城公司給付原告張某某違約金1800.00元。
本院二審期間，被上訴人億城公司提交了九份生效民事判決書，上訴人不予認(rèn)可，該證據(jù)不屬于二審新證據(jù)，本院不予采信。
對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一審法院認(rèn)定的事實(shí)有相應(yīng)的證據(jù)在卷佐證，依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人張某某與被上訴人億城公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，上訴人張某某履行了合同義務(wù)，被上訴人億城公司未按照合同約定于2014年12月31日前向上訴人張某某交付房屋，至2016年5月5日雙方才正式交付房屋，存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。綜合審查雙方當(dāng)事人提交的全部證據(jù)材料，可見被上訴人億城公司在進(jìn)行房屋建設(shè)施工過程中，發(fā)生了《商品房買賣合同》第八條“政府部門允許規(guī)劃設(shè)計變更或者因政府部門造成工程延期”的情形，導(dǎo)致遲延交房。雙方當(dāng)事人明知逾期交房后，并未協(xié)商對該《商品房買賣合同》進(jìn)行解除或變更，符合《商品房買賣合同》第八條約定可以據(jù)實(shí)延期的情形。被上訴人億城公司并未舉證證明逾期交房期間全部屬于合同約定可以據(jù)實(shí)延期的期間，基于公平原則，從維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序和保護(hù)交易安全角度出發(fā)，一審法院依法行使自由裁量權(quán)，判決由被上訴人億城公司向上訴人張某某支付逾期交房違約金1800.00元，并無不當(dāng)。
綜上所述，張某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 裴赤博
審判員 李紅梅
代理審判員 王立娟
代理審判員 付相如
代理審判員 高伶麗

書記員： 李云騏