原告（反訴被告）：張某某。
原告（反訴被告）：王某某。
二原告委托代理人：張愛(ài)民、陳莎，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：夏某某。
被告（反訴原告）：魏某。
被告：聚合地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)襄陽(yáng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聚合公司），住所地，襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶西路九悅天城小區(qū)2號(hào)樓九樓。
法定代表人：周雄，該公司經(jīng)理。

原告張某某、王某某與被告夏某某、魏某、聚合公司房屋買賣合同、居間合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由審判員劉俊適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、王某某的委托代理人張愛(ài)民，被告夏某某到庭參加訴訟，被告魏某、聚合公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年3月27日，原告張某某、王某某（系夫妻關(guān)系）為出賣方、被告夏某某、魏某為買受方、被告聚合公司為居間方，三方簽訂二手房買賣合同一份。該合同約定，一、房屋基本情況：襄城區(qū)新街5號(hào)的房屋出售給乙方（被告夏某某、魏某），建筑面積103.40平方米，房屋證號(hào)為襄城區(qū)字第xxxx號(hào)，房屋性質(zhì)為房改房，土地性質(zhì)為出讓。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋出售現(xiàn)狀無(wú)任何異議，愿意購(gòu)買該房屋，甲方（原告張某某、王某某）保證簽署合同后，在交房給乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀和看房時(shí)狀況一致，附送太陽(yáng)能、燃具、洗衣機(jī)、家具、床。二、成交價(jià)格：甲乙雙方一致協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣940000元。三、1、交付定金：在簽署本合同時(shí)乙方向甲方交付定金50000元，甲方在簽署本合同收到定金后須將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及相關(guān)票據(jù)交給丙方（被告聚合公司）托管。2、付款方式：按揭貸款，甲乙雙方須在簽署本合同七日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶及銀行貸款所需資料提供給丙方，并到銀行簽署貸款的相關(guān)資料，待銀行審批完相關(guān)資料并審批貸款通過(guò)后五日內(nèi)，甲乙雙方需配合丙方辦理遞件過(guò)戶手續(xù)，待甲方配合乙方在房管局、土地局審核完遞件過(guò)戶資料的同時(shí)，乙方支付除定金之外的首付款人民幣300000元，剩余房款人民幣640000元，由乙方貸款銀行支付給甲方。3、交房約定：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)證及房屋交接單簽定后，將該房屋交付給乙方，甲乙雙方一致同意在定金／首付款中預(yù)留人民幣50000元，作為交房押金托管到丙方。八、甲方盡落人民幣940000元，其余費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)。其余條款略。合同簽訂后，被告夏某某將購(gòu)房定金50000元支付給原告張某某，同日，原告將房屋產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證號(hào)：xxxx、xxxx；土地使用權(quán)證號(hào)：xxxx）交付給被告聚合公司。在隨后的履行中，被告夏某某為籌集首付款，由被告聚合公司協(xié)助辦理銀行貸款手續(xù)，將其岳父魏明柱的房屋出買賣給被告夏某某、魏某表弟雷振發(fā)，雷振發(fā)向銀行貸款250000元支付給魏明柱。房屋貸款于2016年6月27日，由民生銀行襄城支行發(fā)放于魏明柱帳戶。2016年7月1日，魏明柱將250000元轉(zhuǎn)帳給被告夏某某。在夏某某籌集首付款期間，原告張某某因房屋首付款的支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)房屋買賣合同的履行與被告夏某某、聚合公司產(chǎn)生糾紛。2016年6月上旬，原告張某某、被告夏某某達(dá)成解除雙方買賣合同的一致意見(jiàn)，但對(duì)于定金及中介費(fèi)用的承擔(dān)未達(dá)成一致意見(jiàn)。產(chǎn)生本案訴訟。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)的事實(shí)涉及房屋買賣合同及居間合同。原告張某某、王某某作為出賣人與被告夏某某、魏某作為買受人之間達(dá)成的二手房買賣合同成立并有效，合同相對(duì)人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。在房屋買賣合同的履行中，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，具體體現(xiàn)在購(gòu)房首付款的交納期間的問(wèn)題。根據(jù)雙方協(xié)議約定，購(gòu)房首付款的支付時(shí)間未具體約定日期，僅約定了支付條件及相應(yīng)的期間，即“出賣人與買受辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，房管、土地部門審核完過(guò)戶資料的同時(shí)”。而在合同的具體履行中，僅僅履行至買受人為首付款的籌集狀態(tài)，未進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。首付款支付條件及期間未到達(dá)，本案原告要求被告支付首付款的條件不成就。從本案的履行事實(shí)，在雙方為首付款的支付產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，此期間至合同簽訂時(shí)近3個(gè)月。被告夏某某、魏某主觀上為買賣合同的履行籌集采取的是積極行為，并不具有不履行合同的故意及惡意。至本案訴訟前被告夏某某、魏某已具備交付首付款的能力，雙方履行合同以及雙方簽訂的買賣合同的目的能夠?qū)崿F(xiàn)。且在實(shí)際籌集首付款的資金的過(guò)程，被告夏某某、魏某采取的方式的結(jié)果也受銀行等部門審批期間的影響。故而本案產(chǎn)生爭(zhēng)議并不可歸責(zé)于被告夏某某、魏某。在雙方為首付款支付時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議后，出賣人及買受人對(duì)房屋買賣合同的履行也多次協(xié)商，在未能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，雙方選擇了解除房屋買賣合同并達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)本院審理查明，雙方再次確認(rèn)解除房屋買賣合同的事實(shí)，故本案原告張某某、王某某與被告夏某某、魏某的房屋買賣合同已于2016年6月協(xié)商解除，原告請(qǐng)求解除房屋買賣合同，本院不再認(rèn)定。對(duì)于房屋買賣合同解除的后果，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，本院予以認(rèn)定。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，未履行部分不再履行，本案被告夏某某、魏某交納的定金50000元，因本案買、賣雙方協(xié)商一致解除合同，且解除合同原因系對(duì)首付款的支付，在原合同未明確約定支付期間，另行協(xié)商無(wú)果的情況下形成，該解除原因不可歸責(zé)于本案買賣雙方。對(duì)于定金，本院不適用定金罰責(zé)，由原告張某某、王某某返還給被告夏某某、魏某。本案買賣合同的簽訂，由被告聚合公司作為中介單位，促成原告張某某、王某某與被告夏某某、魏某簽訂房屋買賣合同。被告聚合公司作為居間人，其提供的媒介服務(wù)已促成本案買賣雙方締結(jié)合同，但房屋買賣合同解除后，居間合同中約定居間方后續(xù)房產(chǎn)證書的辦理以及房屋買賣合同約定的居間方其他義務(wù)，不能再履行，應(yīng)一并解除。原告要求解除居間合同的請(qǐng)求，本院予以支持。居間人被告聚合公司收取的原告房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)予返還給原告。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十二條、九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告夏某某、魏某購(gòu)房定金50000元。
二、解除原告張某某、王某某與被告聚合公司的居間合同。
三、被告聚合公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某某、王某某房屋產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證號(hào)：襄城區(qū)字第xxxx號(hào)、xxxxx號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用2014第xxxxx號(hào)）。
四、駁回原告張某某、王某某其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告夏某某、魏某其他反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取為6600元，反訴案件受理費(fèi)減半收取為1150元，共計(jì)7750元，由原告張某某、王某某，被告夏某某、魏某各負(fù)擔(dān)3875元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉俊

書記員：陳蓓