原告：張某。
委托代理人：鄭煌威，廣東兆廣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地：武漢市漢陽區(qū)濱江大道188號。
法定代表人：湯沸，系該公司董事長。
委托代理人：張冰、杜麗麗，系該公司法務(wù)部職工，一般授權(quán)代理。

原告張某訴被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?。同?月13日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長，與人民陪審員張建芬、李柏海組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，同年8月19日由審判員崔玉華擔(dān)任審判長，與人民陪審員周翠玉、周佩芳組成合議庭再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人鄭煌威，被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張冰、杜麗麗均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)鸚鵡洲地號為D0050070004號地塊的土地使用權(quán)人系被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。被告在該地塊投資建設(shè)世某錦繡長江C3地塊一期商品房項(xiàng)目，2013年9月9日，該項(xiàng)目C3地塊一期10號樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖經(jīng)武漢市國土資源和規(guī)劃局審批通過。同年9月18日，被告取得該C3地塊一期的武漢市商品房預(yù)售許可證，包括本案訴爭樓棟10號樓。2013年10月14日，原告與被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)鸚鵡洲世某錦繡長江C3地塊一期第10、10A幢XX-XX層XX號房（建筑面積97.98平方米，套內(nèi)建筑面積75.38平方米），房屋單價(jià)為人民幣9,368.44元，總價(jià)為人民幣917,920元；付款方式為貸款方式付款，原告應(yīng)于2013年10月21日前一次性存入商品房首付款人民幣277,920元；其余價(jià)款辦理貸款。關(guān)于交房期限及條件，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收（其中燃?xì)獾臈l件為交房之時(shí)管道鋪設(shè)進(jìn)戶，有關(guān)燃?xì)夤?yīng)開通時(shí)間等具體情況應(yīng)按照燃?xì)夤?yīng)單位的規(guī)定和決定執(zhí)行）；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等實(shí)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)…因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起60日內(nèi)書面告知買受人。所購商品房為住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅）的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金。關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，雙方在合同附件六補(bǔ)充協(xié)議中約定，如出賣人不能按照合同第九條規(guī)定期限交房，買受人同意給予出賣人6個(gè)月（即至2015年6月30日，含該日）的交房寬展期（寬展期自合同正文第九條約定的交房期限屆滿的次日開始計(jì)算），允許出賣人在該寬展期屆滿日前具備交付條件，并將符合合同約定的商品房交付買受人而不視為出賣人延期交付。買受人同意寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，且出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人超過上述寬展期屆滿日但未超過寬展期屆滿后6個(gè)月（即2015年12月31日，含該日）交房的，自寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交房之首日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人超過上述寬展期屆滿日6個(gè)月（即至2015年12月31日）仍未交房的，買受人應(yīng)書面催告出賣人交房，出賣人自收到買受人書面催告交房通知后30日內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)在交房書面通知確定的交付日之首日前向出賣人書面提出，出賣人于解除和注銷本合同各項(xiàng)登記手續(xù)之日起60日內(nèi)退還全部已付房款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。若在交房書面通知確定的交付日之首日前，買受人未書面提出解除合同，或買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)于上述寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。買受人同意出賣人除承擔(dān)本條約定的違約金外不再承擔(dān)其他責(zé)任。買受人同意，出賣人以該商品房交付日為履行行為或承擔(dān)違約責(zé)任起始日的，如遇該商品房延期交付或執(zhí)行寬展期的，則上述起始日均據(jù)實(shí)順延。關(guān)于交接，商品房達(dá)到合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。若買受人未在交房書面通知規(guī)定的交房期限內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接的，自交房書面通知規(guī)定的交付之首日起即視同該商品房已按合同約定交付。若買受人已對商品房辦理驗(yàn)收交接（或視為交付的情況下），無論何種原因，均視為買受人已接受該商品房及小區(qū)的所有規(guī)劃和設(shè)計(jì)（包括任何變更）。關(guān)于合同解除雙方約定為，合同生效后，非因買受人原因，出賣人提出單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起60日內(nèi)，按該商品房總金額10%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。買受人同意出賣人除承擔(dān)本款約定的解約違約金外不再承擔(dān)其他任何補(bǔ)（賠）償責(zé)任。非因出賣人原因，買受人提出單方解除合同的，須征得出賣人書面同意。若出賣人同意買受人提出解除合同的要求，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按該商品房總金額10%計(jì)算。若出賣人損失超出違約金額，由買受人補(bǔ)足等內(nèi)容。合同附件一為訴爭房屋及所在樓層平面圖，附件二至附件六內(nèi)容下均標(biāo)有下劃線，雙方在附件六中明確，買受人確認(rèn)，已經(jīng)認(rèn)真閱讀合同及其附件，理解其含義，且出賣人已經(jīng)提示買受人合同及其附件對雙方權(quán)利義務(wù)的所有約定，包括可能減輕或免除買賣雙方任何一方責(zé)任以及已加注＊或下劃線的條款，買受人理解、接受這些約定并自愿簽署。合同簽訂后，原告實(shí)際支付給被告購房款人民幣920,636元。10號樓在規(guī)劃設(shè)計(jì)審批及建設(shè)中的設(shè)計(jì)為，一至三層樓為商鋪，四至三十二層為住宅，住宅共172戶。其中四樓為四戶，平層結(jié)構(gòu)，五至三十二層每層六戶，編號為1、2、3、4、5、6號房。五至三十一層奇數(shù)層的1、2號房為建筑面積約69平方米的小戶型，平層結(jié)構(gòu)。五至三十一層奇數(shù)層的3、4、5、6號房為錯(cuò)層復(fù)式，在奇數(shù)層開一單入戶門。六至三十二層偶數(shù)層的1、2、3、4、5、6號戶型均系錯(cuò)層復(fù)式，在奇數(shù)層、偶數(shù)層各開一入戶門。整棟樓共三部電梯，中間一部，兩頭各一部，三部電梯每層樓梯均可停靠，其中兩頭電梯在奇數(shù)層出口可到達(dá)走道，在六至三十二層的偶數(shù)層出口設(shè)計(jì)在1、2號和5、6號房的入戶門口，為兩戶一梯專享，兩頭偶數(shù)層電梯前室的面積均為2.35米＊2米，即在兩頭的電梯在六至三十二層的偶數(shù)層?？亢蟪鲭娞荩M(jìn)電梯前室后僅能進(jìn)入1、2號或5、6號房，無其他出口。六至三十二層偶數(shù)層的3、4號房在偶數(shù)層出入使用中間電梯，兩頭電梯無法到達(dá)3、4號房。六至三十二層偶數(shù)層的1、2號或5、6號房在偶數(shù)層出入亦僅能使用其偶數(shù)層入戶門口的電梯，偶數(shù)層中間電梯無法到達(dá)1、2、5、6號房。五至三十一層奇數(shù)層的3、4、5、6號房為單門錯(cuò)層復(fù)式，入戶門設(shè)計(jì)在奇數(shù)層，奇數(shù)層套內(nèi)建筑面積約為五十余平方米，包括客廳、餐廳、臥室一間、廚房、衛(wèi)生間，偶數(shù)層套內(nèi)面積約二十平方米的房屋一間，偶數(shù)層的房屋位于奇數(shù)層的正下方，通過室內(nèi)樓梯上下。在被告關(guān)于10號樓的宣傳冊戶型品鑒中，被告提供了10號樓四種戶型的戶型圖，呈現(xiàn)了奇數(shù)層復(fù)式、偶數(shù)層復(fù)式、60余平米平層小戶型的戶型設(shè)計(jì)。其中10-C戶型圖為奇數(shù)層的復(fù)式，建筑面積約為95-98平方米。10號樓建好后，武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局測繪中心出具的實(shí)測報(bào)告平面圖與被告在武漢市國土資源和規(guī)劃局備案的規(guī)劃圖紙及商品房買賣合同中的平面圖在戶型及平面結(jié)構(gòu)上基本一致，被告通過規(guī)劃驗(yàn)收。后在消防驗(yàn)收中，因消防機(jī)關(guān)指出，10號樓兩頭電梯在六至三十二層偶數(shù)層?？亢蟪鲭娞蓍T僅能進(jìn)入1、2號或5、6號房，無法通往逃生通道，不符合逃生要求，要求被告整改。被告的整改措施為，將六至三十二層的偶數(shù)層的電梯封閉，即兩頭電梯可運(yùn)行，可在一至五層及五層以上的奇數(shù)層?？浚珶o法在六至三十二層的偶數(shù)層?？?，共封閉十四層二十八個(gè)?？奎c(diǎn)。同時(shí)拆除六至三十二層偶數(shù)層1、2、5、6號房的偶數(shù)層的入戶門，僅留奇數(shù)層一入戶門，將1、2號房偶數(shù)層入戶門口電梯前室2米＊2.35米的面積自中間加墻隔開分入1、2號房使用，將5、6號房偶數(shù)層入戶門口電梯前室2米＊2.35米的面積自中間加墻隔開分入5、6號房使用，即在1、2、5、6號房原偶數(shù)層入戶門位置形成一小儲藏間分入該四戶使用。六至三十二層偶數(shù)層1、2、5、6號房的門牌號編在其奇數(shù)層入戶門上，與奇數(shù)層門牌號混編一起。奇數(shù)層房屋、奇數(shù)層電梯、偶數(shù)層3、4號房及偶數(shù)層中間電梯無變化。原告所購XX-XX層XX號房屬于奇數(shù)層單門錯(cuò)層復(fù)式。被告整改完畢后，通過消防驗(yàn)收，2015年12月29日，被告開發(fā)的10號樓取得武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》（編號：23-15-0079）、取得武漢市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》（證書編號：武房開備字[2015]354號）。關(guān)于房屋交付通知，被告在2015年6月15日，曾向世某錦繡長江四期（即C3地塊一期）1、2、3、10、11號樓買受人發(fā)出房屋交付通知書，要求買受人于2015年6月30日前預(yù)約辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)時(shí)間，10號樓買受人發(fā)現(xiàn)房屋未達(dá)到收房條件拒絕辦理。同年7月3日，被告再次向世某錦繡長江四期房屋買受人發(fā)通知表示為進(jìn)一步完善項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)和環(huán)境，四期的具體交驗(yàn)時(shí)間擬延后稍許，屆時(shí)，將另行提前書面通知。后被告在取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》和《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》后于2016年1月4日通過EMS向原告發(fā)交房通知書一份，表示10號樓已于2015年12月29日滿足房屋買賣合同約定的房屋交付條件，請?jiān)嬗?016年1月9日辦理購置房屋交付手續(xù)，集中交付辦理時(shí)間為2016年1月9日至1月11日。原告收到通知后，因電梯封閉與偶數(shù)層入戶門封閉問題認(rèn)為不符合合同約定交付條件，拒絕辦理收房手續(xù)，同年3月21日，委托律師向被告發(fā)律師函一份，要求被告對10號樓進(jìn)行整改至符合規(guī)劃及合同約定的交付條件，將1、3單元電梯廳所砌之墻及1、2、5、6號戶型的主入戶門所砌之墻予以拆除等，同時(shí)被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。后雙方未能妥善解決糾紛，原告訴至本院請求1、判令被告立即向原告交付符合合同要求、規(guī)劃及消防等條件的合格商品房（即被告應(yīng)履行拆除世某錦繡長江四期10號樓偶數(shù)層1、3單元電梯廳所砌之墻及1、2、5、6號戶型的主入戶門所砌之墻等行為后交付商品房）；2、判令被告向原告支付逾期交房的違約金人民幣123,919元（自2015年1月1日暫計(jì)算至2016年3月25日，實(shí)際以917,920元基數(shù)按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告實(shí)際交房之日止）；3、判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。后庭審中，被告明確表示因?yàn)橄涝颍娌鸪鲋畨Φ脑V訟請求不可能履行，房屋只能按照現(xiàn)驗(yàn)收通過的情況交付。經(jīng)本院釋明，原告將訴訟請求1變更為：判令被告向原告支付因封偶數(shù)層主入戶門及電梯的違約賠償人民幣91,792元（按照購房總價(jià)款的10%計(jì)算）。
另查明，本案訴訟中，原告于2016年4月14日再次委托律師發(fā)函被告要求被告將10號樓整改至符合消防、規(guī)劃及合同約定的交付條件，同時(shí)買受人對其購買的商品房不排除采取先予裝修的行為，但先予裝修的行為并不視為認(rèn)可商品房符合交付條件，被告仍負(fù)有向原告交付合格商品房之義務(wù)并承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。被告對于逾期交房給出的賠償方案系自2015年7月1日至2016年1月9日按日以原告已付購房款的萬分之一計(jì)算，對于直接封門、電梯的偶數(shù)層1、2、5、6號住戶給出的賠償方案系免除五年物業(yè)管理費(fèi)，非直接封門、電梯的住戶免除一年物業(yè)管理費(fèi)。同年4月24日，原告辦理收房手續(xù)，原告拒絕接受被告提出的賠償方案，未領(lǐng)取賠償金，在房屋交付手續(xù)辦理流程單中表示暫不領(lǐng)取延期交房違約金，具體金額待訴訟結(jié)果。
再查明，在被告10號樓實(shí)測報(bào)告中，10號樓4至32層的建筑面積為17,174.46平方米、參攤建面為13,174.26平方米、分?jǐn)偯娣e為4,000.20平方米、共有建面分?jǐn)傁禂?shù)為0.303637548。關(guān)于公攤問題，承辦人至武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局測繪中心（訴爭10號樓實(shí)測報(bào)告出具單位）了解，該測繪中心工作人員表示，10號樓的商用和住宅的公攤分開計(jì)算，但有部分區(qū)域系商用部分和住宅部分共同分?jǐn)?，如電梯?至32層住宅，每戶的公攤面積的計(jì)算以住宅應(yīng)分?jǐn)偯娣e除以住宅的總套內(nèi)建筑面積，得出一個(gè)共有建面分?jǐn)傁禂?shù)，每戶的分?jǐn)偯娣e為每戶的套內(nèi)建筑面積乘以該共有建面分?jǐn)傁禂?shù)即得出分?jǐn)偯娣e。電梯的分?jǐn)傁狄噪娞莸酌娣e乘以層數(shù)得出總的分?jǐn)偯娣e，電梯個(gè)別層數(shù)的封閉與否不影響計(jì)入每戶的分?jǐn)偯娣e，因?yàn)殡娞莸倪\(yùn)行需要通過每一層，即使偶數(shù)層封閉亦需計(jì)入公攤。關(guān)于偶數(shù)層被封閉的電梯前室，電梯前室屬于公攤區(qū)域計(jì)入公攤計(jì)算。計(jì)算出被封閉電梯前室對每戶公攤面積的影響是不可能的，單獨(dú)劃分出來計(jì)算也是不準(zhǔn)確的，但可以參考使用被封閉電梯前室的總面積除以總套內(nèi)面積得出一個(gè)系數(shù)，再乘以每戶的套內(nèi)建筑面積，計(jì)算出被封閉面積分入每戶的公攤面積。被封閉電梯前室的總面積為2米*2.35米*28計(jì)131.6平方米。
以上事實(shí)有原、被告雙方的陳述、原告提交的武漢市商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、借款合同、借款憑證、10號樓戶型品鑒圖、10號樓規(guī)劃設(shè)計(jì)備案圖紙、被告發(fā)至原告的通知書三份、律師函兩份、照片、公證書、被告提交的世某錦繡長江C3-1地塊的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、武漢市商品房預(yù)售許可證、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證、EMS大宗用戶收寄詳情及原告聯(lián)系電話、聯(lián)系地址清單、10號樓實(shí)測報(bào)告、房屋交付手續(xù)辦理流程單、10號樓房地局備案預(yù)售單價(jià)表、本院拍攝訴爭房屋照片、調(diào)查工作筆錄等證據(jù)證實(shí)，可作如上認(rèn)定。
本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告各持已見，未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。依據(jù)被告在武漢市國土資源和規(guī)劃局備案的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、與原告簽訂的商品房買賣合同所附平面圖及被告提供的宣傳單中的戶型評鑒，被告交付原告的房屋及房屋所在樓層均符合雙方合同約定。被告因消防驗(yàn)收原因?qū)⒃V爭房屋所在樓棟10號樓兩頭的電梯在六至三十二層偶數(shù)層予以封閉，將相應(yīng)的電梯前室封閉入偶數(shù)層1、2、5、6號房使用，違反了雙方關(guān)于整棟樓電梯設(shè)置的約定。原告就此主張違約賠償損失。對于賠償損失，原、被告簽訂的合同中并無關(guān)于電梯設(shè)置改變違約責(zé)任承擔(dān)的約定，依《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”之規(guī)定，損失的存在以及損失與違約行為之間存在因果關(guān)系是賠償?shù)那疤?，損失包括實(shí)際損失及合同履行后可獲得的利益。原告并未提交證據(jù)證明因偶數(shù)層電梯的改變其存在損失。對于原告主張的六至三十二層偶數(shù)層電梯的封閉會導(dǎo)致奇數(shù)層電梯使用頻率的變高，影響原告對電梯的使用的觀點(diǎn)，一棟樓電梯的配置考慮的系整棟樓的人流量，現(xiàn)整棟樓戶數(shù)并未增加，六至三十二層偶數(shù)層1、2、5、6號房原設(shè)計(jì)均為雙入戶門，其選擇使用從奇數(shù)層電梯入戶還是選擇從偶數(shù)層入戶，只是概率問題，其在奇數(shù)層設(shè)置的有入戶門，可以選擇使用奇數(shù)層電梯，原告主張影響其電梯使用的觀點(diǎn)本院不予采信。對于原告主張的被告封閉六至三十二層偶數(shù)層電梯及電梯前室對其公攤造成影響的觀點(diǎn)，封閉的電梯及電梯前室面積均屬于公攤計(jì)算的范圍，計(jì)入每戶公攤，實(shí)測報(bào)告中訴爭房屋的面積系計(jì)算公攤之后的面積，原告最終辦理產(chǎn)權(quán)登記系以實(shí)測報(bào)告的面積為準(zhǔn)，對原告并無實(shí)質(zhì)性影響，故對于原告的該觀點(diǎn)本院亦不予以采信。故原告主張因被告封偶數(shù)層電梯及電梯前室以購房款10%的比例予以賠償?shù)脑V訟請求，本院不予支持。關(guān)于被告逾期交房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付?！彪p方簽訂的房屋買賣合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合約定條件的商品房交付買受人使用。合同附件六第十一條補(bǔ)充約定，如出賣人不能按照本合同第九條規(guī)定期限交房，買受人同意給予出賣人6個(gè)月即至2015年6月30日（含該日）的交房寬限期，允許出賣人在該寬限期屆滿前交房，并同意在寬限期內(nèi)出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。即雙方約定交付期限延長至2015年6月30日前。同時(shí)雙方約定，出賣人于2015年12月31日前仍未交房的，買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)于寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。被告在2015年12月29日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》和《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，房屋符合法定交付條件，并通過EMS通知原告于2016年1月9日辦理交付房屋手續(xù)。關(guān)于原告主張的房屋不符合合同約定的情形，被告已明確表示不能拆除，只能按驗(yàn)收通過的現(xiàn)狀交付，原告不主張退房，且偶數(shù)層電梯及電梯前室的封閉并不影響原告房屋的使用。故關(guān)于逾期交房的期間應(yīng)自2015年7月1日至2016年1月9日止共計(jì)193天，被告按原告已付購房款的日萬分之一支付原告逾期交房違約金計(jì)人民幣17,768.27元（920,636元*0.0001*193日）。對于原告主張的關(guān)于逾期交房的約定在附件六中被告作為提供格式協(xié)議的一方免除自己責(zé)任，且未提醒原告注意，屬于無效，故要求逾期交房違約金按已付房款的日萬分之三自2015年1月1日計(jì)算至實(shí)際交房日止的請求，原告在附件六中確認(rèn)，已經(jīng)認(rèn)真閱讀合同及其附件，理解其含義，且出賣人已經(jīng)提示買受人合同及其附件對雙方權(quán)利義務(wù)的所有約定，包括可能減輕或免除買賣雙方任何一方責(zé)任以及已加注＊或下劃線的條款，買受人理解、接受這些約定并自愿簽署。故關(guān)于逾期交房責(zé)任承擔(dān)的約定系雙方一致意思表示，對于原告的該主張及請求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十六條、第一百一十三條、第一百三十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某逾期交房違約金人民幣17,768.27元；
二、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣4,536元，由原告張某負(fù)擔(dān)人民幣4,173元、被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣363元，此款原告張某已預(yù)交，被告武漢世某錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效十日內(nèi)將所負(fù)擔(dān)的人民幣363元直接支付給原告張某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　崔玉華 人民陪審員　　周翠玉 人民陪審員　　周佩芳

書記員：劉婷