原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū),
委托訴訟代理人：趙德志，河北律繹律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張志剛，男，1972年2月22日，漢族，現(xiàn)住址北京市海淀區(qū)，與原告系兄妹關(guān)系。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址河北省廊坊市廣陽區(qū)，
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址河北省廊坊市廣陽區(qū)，二被告系夫妻關(guān)系。
二被告委托訴訟代理人：趙文華，河北益昌律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告王某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人趙德志、張志剛，被告王某某、楊某某及其委托訴訟代理人趙文華均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》，二被告返還原告已經(jīng)支付的購房款205000元，二被告向原告支付違約金306000元，二被告承擔(dān)中介費(fèi)19950元，其他損失費(fèi)用42200元，共計573150元；2、判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實和理由：2017年1月12日，被告王某某、被告楊某某與原告張某某簽訂《房屋買賣合同》約定原告購買二被告位于廊坊市××家屬住宅××室的房屋，房屋總價款1330000元，定金40000元整，合同中第5條約定了違約金計算方式。合同簽訂后，原、被告于2017年3月14日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同總價款為1530000元，違約金為總價款的20%，原告按照合同的約定交付了定金、首付款等費(fèi)用，二被告收到款項后出具收款憑證，同時原告在中國光大銀行辦理了銀行貸款手續(xù)。履行合同過程中，因房屋市場價格漲幅過高，二被告拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，中國光大銀行貸款合同停滯。二被告的違約行為給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至貴院，判如所請。
二被告王某某、楊某某辯稱：2017年3月16日下午，原告張某某、二被告楊某某、王某某、廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方均到房管局現(xiàn)場，打算辦理本案涉案的房屋過戶手續(xù)，按合同約定，由原告負(fù)擔(dān)過戶的一切費(fèi)用。因原告所帶辦理過戶手續(xù)的資金不足，以至未能辦理，是原告違約，導(dǎo)致合同繼續(xù)履行受阻。限購政策的出臺，并不影響原告繼續(xù)履行合同，但原告以此為由表明不再履行購房合同，經(jīng)過中介調(diào)解沒有結(jié)果?，F(xiàn)原告起訴二被告解除合同，并承擔(dān)違約金、賠償損失無道理，損失是原告自己造成的，不僅如此，原告的違約行為給二被告造成巨大的損失，因此應(yīng)駁回原告的全部訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告與被告王某某、楊某某于2017年1月12日在廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹下簽訂房屋買賣合同，合同約定：甲方即本案被告王某某，被告楊某某作為被告王某某的代理人，自愿將坐落于永興路光明家屬住宅3-2-501室房屋賣給乙方即本案原告張某某，房屋總面積為94.40㎡，售價1330000元整，合同中約定了付款方式為按揭貸款，定金40000元；合同中約定付款期限為乙方即本案原告張某某于2017年3月5日前交付甲方即本案被告王某某、楊某某購房首付款，余下貸款由乙方即本案原告張某某貸款行直接放置甲方即本案二被告賬戶內(nèi)；甲方即本案二被告收到全部房款2日內(nèi)將該房屋交付給乙方即本案原告；合同中約定該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所涉及到的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)即本案原告張某某；另約定，房價內(nèi)包含洗衣機(jī)1臺，床2個，電視機(jī)1臺及裝修不動物；因甲方即本案被告王某某所售該房有貸款未還清，該貸款由甲方負(fù)責(zé)還清解押，提前還款所產(chǎn)生的違約金由乙方即本案原告張某某支付。
合同簽訂后，原告于2017年1月12日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向二被告支付40000元定金，被告楊某某于2017年1月12日給原告張某某出具收條一份，載明：“今收到張某某交來購買光明家屬住宅3-2-501號房屋定金40000元整，落款：楊某某，2017年1月12日”。
2017年3月14日，甲方即二被告王某某、楊某某與乙方即原告張某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：乙方即原告張某某同意補(bǔ)給甲方即二被告王某某、楊某某房款貳拾萬元整（￥200000元），計總房款為壹佰伍拾叁萬元整（￥1530000元），2017年3月14日先補(bǔ)付壹拾肆萬元，剩余陸萬元（￥60000元）分8個月補(bǔ)齊（2017年11月15日之前），如甲乙雙方在此期間不能履行此合同，按總房款的20%賠付對方。甲、乙雙方達(dá)成一致。落款：甲方王某某，代甲方楊某某，乙方張某某，2017年3月14日。
補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告張某某于2017年3月14日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告楊某某支付140000元，被告楊某某于2017年3月14日給原告張某某出具收條一張，載明：“今收到張某某交來補(bǔ)房款（140000元）壹拾肆萬元，光明小區(qū)3-2-501室。落款：楊某某，2017年3月14日”。
原告張某某于2017年5月9日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付15000元購房款；后又以現(xiàn)金的形式給付二被告房款10000元。
綜上，原告給付二被告房款共計205000元。
庭審中，原告、二被告均認(rèn)可：2017年2月23日，原告張某某與中國光大銀行股份有限公司廊坊分行簽訂涉案房屋的《個人貸款合同》一份，該合同已經(jīng)審批下來，待涉案房屋過戶后中國光大銀行股份有限公司廊坊分行予以放款。
因二被告的房屋尚有銀行貸款，為了促成與原告的交易，二被告通過借款的方式，于2017年3月6日將房屋貸款全部還清。
2017年3月16日，原告、二被告及廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員三方均到房管局現(xiàn)場，辦理本案涉案房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)、契稅24000元，個稅16000元，營業(yè)稅90000元。庭審中，原告張某某陳述：營業(yè)稅90000元，中介方?jīng)]有告知原告張某某，故原告張某某于辦理房屋過戶手續(xù)時所帶資金不足，導(dǎo)致未能辦理；二被告抗辯中介早已告知原告營業(yè)稅由原告自行承擔(dān)。
后經(jīng)與二被告協(xié)商，原告同意辦理過戶所需的費(fèi)用（包括營業(yè)稅90000元）全部由其承擔(dān)。
證人宋某在庭審中陳述：原告張某某與二被告在我公司簽訂的房屋買賣合同，合同簽署時，證人宋某并不在場，證人宋某只負(fù)責(zé)合同簽訂之后的銀行貸款手續(xù)和房屋過戶手續(xù)。2017年3月16日之前，中介通知原告與二被告到房管局辦理備案、交稅、過戶的手續(xù)，當(dāng)時證人宋某并沒有去。后廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員張杰給證人宋某打電話說：原告張某某沒有帶夠交稅的錢（過戶費(fèi)、契稅24000元，個稅16000元，營業(yè)稅90000元），致使未能辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。證人宋某便讓原告張某某到廊坊市恒向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司具體說此事，原告張某某說不知道有營業(yè)稅這個事；后證人宋某跟中介的丁洪娜丁總說營業(yè)稅這個問題，丁總告訴證人宋某當(dāng)時的房屋售價為1450000元，因為有營業(yè)稅的存在二被告同意房屋總價為1330000元，營業(yè)稅由原告張某某承擔(dān)；證人宋某也跟原告張某某說營業(yè)稅由她承擔(dān)，所以不存在原告張某某不知道營業(yè)稅這個事，因為這個原因?qū)е律姘阜课輿]有辦理過戶。
2017年3月21日河北省廊坊市出臺限購政策即“外地人限購一套住房，首付比升至5成，本地人不限購，首套房首付比不低于3成，二套不低于5成，三套及以上停止發(fā)放商業(yè)貸款。針對引進(jìn)人才，廊坊提出：取得居住證且滿足一年以上個稅或社保的外地人才家庭，可執(zhí)行本地家庭購房信貸政策”。
因限購政策的出臺，原告在庭審中陳述：房屋成本太高，買不起了，貸款合同已經(jīng)作廢，在廊坊沒有購房資格，全款不能付清，不同意繼續(xù)履行與二被告簽訂的房屋買賣合同。
對于原告要求解除合同的主張，二被告在庭審中陳述：不同意原告解除與二被告簽訂的房屋買賣合同的主張，現(xiàn)個人貸款合同已經(jīng)審批下來，過戶就能發(fā)放，是原告違約在先導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，簽訂合同時已經(jīng)說明由原告承擔(dān)營業(yè)稅，房款由1450000元降到1330000元，如合同不能履行給二被告造成利息及房屋差價損失太大了。
上述事實有原、被告簽訂的房屋買賣合同原件及補(bǔ)充協(xié)議各一份，中國建設(shè)銀行個人活期賬戶交易明細(xì)表一份，中國光大銀行個人明細(xì)表一份，招商銀行賬戶歷史交易明細(xì)表一份，被告楊某某于2017年1月12日、2017年3月14日為原告張某某出具的收條各一份、證人宋某的證人證言以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定的內(nèi)容完成自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告張某某按照合同約定積極履行了支付購房款的義務(wù)，二被告在原告支付購房款后也積極去配合原告辦理過戶手續(xù)，合同中也約定了過戶時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方即本案原告張某某承擔(dān)。
在原告張某某的個人銀行貸款已經(jīng)審批下來、二被告積極還清了涉案房屋的銀行貸款后，二被告已具備了協(xié)助原告辦理涉案房屋過戶的條件，原告、二被告到廊坊市房管局辦理涉案房屋過戶手續(xù)時，因原告所帶費(fèi)用不足，導(dǎo)致未能及時辦理過戶手續(xù)，證人宋某當(dāng)庭陳述也證明了是原告所帶費(fèi)用不足導(dǎo)致未能辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，故本院綜合認(rèn)定是原告違約在先,二被告并未存在任何違約行為和過錯行為。
廊坊市出臺限購政策，導(dǎo)致原告沒有條件購買涉案房屋，本院認(rèn)為，廊坊市出臺限購政策是政策性的，原被告無法預(yù)見的，原告現(xiàn)在不具備購買涉案房屋的資格，導(dǎo)致原被告雙方簽訂的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，故原告主張解除雙方簽訂的房屋買賣合同，本院予以支持，二被告應(yīng)當(dāng)返還原告支付的購房款共計205000元；因原告違約在先，故本院對原告主張的要求二被告支付違約金306000元的訴訟請求，本院不予支持；原告主張的要求被告承擔(dān)中介費(fèi)19950元和其他損失費(fèi)用42200元，因未能向本院提供證據(jù)，故本院對其該項訴請不予支持。二被告在庭審中所主張的各項損失，可另行主張其權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第一款、《中華人民共和國合同法解釋（二）》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告王某某、被告楊某某簽訂的《房屋買賣合同》依法予以解除。
二、被告王某某、被告楊某某返還原告張某某支付的購房款共計205000元，此款于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9535元減半收取后4766元，保全費(fèi)3386元，共計8152元，由原告張某某承擔(dān)4076元，被告王某某、被告楊某某共同承擔(dān)4076元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 楊曉閣

書記員： 賈振