原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)委托訴訟代理人：劉志彬，黑龍江京諾律師事務所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市建華機械廠職員，住齊齊哈爾市建華區(qū)被告：許宏興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)委托訴訟代理人：許桂芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)第三人：李宏巖，男，xxxx年xx月xx日出生，達斡爾族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)

原告張某某向法院提出訴訟請求：1、請求法院判決終止對登記在徐美蘭名下位于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米房產(chǎn)的執(zhí)行。2、判決2011年5月26日原告與被告許宏興和其父親許奎簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，坐落于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米的房屋歸原告張某某所有。3、依法判決被告許宏興協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4、訴訟費用由被告負擔。2011年5月26日原告張某某與許宏興及其父親許奎簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將登記在被告許宏興母親徐美蘭明下的房屋出賣給原告，原告張某某支付了全部價款給被告許宏興及其父親許奎，不久許奎去向不明，7個月后知道許奎涉嫌犯罪被刑事拘留，且面臨動遷，該地段房屋被限制交易，致使原告無法辦理更名過戶手續(xù)。原告張某某認為此房未能過戶并非原告過錯，是由于許奎特殊環(huán)境和政策影響造成，另外產(chǎn)權人徐美蘭過世，其丈夫許奎及其兒子許宏興作為繼承人，二人有權處分該房屋，故二人與原告簽訂的此房買賣協(xié)議有效，應當受到法律保護。原告張某某為支持自己的主張，向法院提供的證據(jù)有：1、齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院（2017）黑0203執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，證明原告張某某對此裁定不服提起訴訟。被告王某某與被告許宏興及其父親許奎之間不存在房屋買賣關系，二者之間是民間借貸。2、原告張某某與被告許宏興及其父親許奎關于本案爭議房屋的《房屋買賣合同》、收據(jù)、許奎和許宏興的身份證復印件、徐美蘭的死亡醫(yī)學證明等，證明原告張某某于2011年5月以1，000，000.00元價款購買爭議的房產(chǎn)，當時房屋產(chǎn)權人許美蘭已死亡，是其丈夫許奎及其被告許宏興與原告張某某辦理的出賣手續(xù)。3、房產(chǎn)執(zhí)照附件一份，證明該房屋為一、二層一處（建筑面積152平方米），院心房一處32.4平方米，共計184.4平方米。4、被告王某某與被告許宏興及其父親許奎簽訂的房屋買賣合同，原告張某某認為王某某與許奎之間為借貸關系。5、營業(yè)執(zhí)照副本兩份，證明房屋出售人許奎為齊齊哈爾金陽經(jīng)貿(mào)有限公司的法定代表人，其學府路糧油分公司坐落于建華區(qū)星光大隊一小隊，分公司負責人是王向東。爭議房屋動遷前許奎在此經(jīng)營。6、李旭書面證明一份，證明本案爭議房屋為李旭與原告張某某在2011年5月26日共同購買，后與張某某協(xié)商，李旭放棄購房權利，將有關權利義務轉(zhuǎn)讓給張某某。7、安秀榮的居民死亡殯葬證明，證明安秀榮為尹伯東前妻，于2015年5月1日死亡。8、社區(qū)證明一份，證明尹伯東在2011年末至2012年在此房居住，證明此房已經(jīng)交付購買人。9、證人尹伯東、王向東、劉斌當庭證言，證明爭議房屋買賣過程。被告王某某辯稱，被告王某某與許奎因債權、債務關系，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院于2012年作出了（2012）建民初字第777號民事調(diào)解書，調(diào)解書認定許奎給付王某某300，000.00元。被告王某某向法院申請執(zhí)行，法院執(zhí)行局查封許奎妻子徐美蘭名下坐落于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村一組平房一、二層及院心房一處（建筑面積共計184.4平方米）。案外人張某某向法院提出異議，2017年3月13日，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院作出（2017）黑0203執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，駁回案外人張某某的申請。被告王某某認為齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院作出的（2017）黑0203執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書并無不當之處，故應駁回原告張某某的訴訟請求。被告王某某為支持自己的抗辯理由，向法院提供的證據(jù)有：1、齊市建華區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)私有房產(chǎn)登記表，證明徐美蘭名下有平房一套。2、借條復印件一份，證明被告王某某與許奎之間發(fā)生借貸時間為2010年。3、（2017）黑0203執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，證明法院依法駁回案外人張某某提出的異議申請。被告許宏興辯稱，2011年5月26日，原告張某某與被告許宏興及其父親許奎簽訂的房屋買賣協(xié)議不是在情愿的情況下簽訂的，是在父親許奎脅迫下簽訂的。當時被告許宏興和父親許奎是在尹伯東處取的現(xiàn)金，許奎和被告許宏興取走480，000.00元。父親許奎告知被告許宏興此款用途是抵押，當時房屋涉及動遷，父親許奎讓被告許宏興簽字，被告許宏興便在買賣合同及收條上簽字。原告張某某與許奎之間的交易被告許宏興并不清楚。被告認為爭議的房屋是母親徐美蘭名下，被告許宏興應當對爭議的房屋有繼承權。被告許宏興為支持自己的抗辯理由，向法院提供的證據(jù)有：1、?房屋產(chǎn)權證復印件一份，證明爭議房屋狀況。2、證明信一份，證明被告許宏興母親徐美蘭已死亡，以及父親許奎及母親徐美蘭的戶口已被注銷。3、查檔證明復印件一份，證明被告許宏興無住房產(chǎn)權登記信息。第三人李宏巖述稱，第三人李宏巖請求法院判決終止對登記在徐美蘭名下位于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米房產(chǎn)的執(zhí)行。本案爭議的房屋系第三人李宏巖在尹伯東處購買，尹伯東在安秀榮處購買，安秀榮在原告張某某處購買。第三人李宏巖分多筆給尹伯東付清房款，該房在動遷時，第三人李宏巖與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂《住宅房屋貨幣補償協(xié)議書》，以此證明第三人李宏巖已是該爭議房屋的實際產(chǎn)權人。被告王某某與許奎、被告許宏興之間系民間借貸糾紛，對爭議房屋沒有進行抵押登記，不產(chǎn)生物權法規(guī)定的抵押權效力，不享有任何優(yōu)先權，第三人李宏巖通過房屋買賣已獲得房屋所有權，故被告王某某申請法院查封爭議房產(chǎn)沒有法律依據(jù)，故應判決終止對登記在徐美蘭名下位于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米房產(chǎn)的執(zhí)行。第三人李宏興為支持自己的抗辯理由，向法院提供的證據(jù)有：1、《征收住宅房屋貨幣補償協(xié)議書》，編號400、401，證明第三人李宏巖購買爭議房屋后與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂動遷協(xié)議。2、《聲明》一份，證明第三人李宏巖購買的房屋已被動遷部門認可。3、《房屋買賣合同》一份，證明許奎、許宏興與原告張某某、李旭于2011年5月26日簽訂房屋買賣合同一份，許奎、許宏興將坐落于建華區(qū)星光大隊的平房（產(chǎn)權人為徐美蘭，建筑面積184.4平方米）以1，000，000.00元的價格出賣給原告張某某及李旭的事實。4、李旭出具的證明一份，證明李旭放棄該房屋的權利，該房屋所有一切權利轉(zhuǎn)讓給原告張某某，因該房屋產(chǎn)生的債權、債務與李旭無關。5、收條原件一份，證明許奎、許宏興收到原告張某某、李旭給付的房款人民幣1，000，000.00元。6、《房屋買賣協(xié)議》一份，證明原告張某某與安秀榮于2011年11月26日簽訂的房屋買賣協(xié)議一份，原告張某某、李旭將爭議房屋以1，000，000.00元價格出賣給安秀榮。7、安秀榮與尹伯東簽訂的《房屋買賣協(xié)議》一份，證明安秀榮于2013年12月5日與尹伯東簽訂房屋買賣協(xié)議，將爭議房屋以1，000，000.00元價格出賣給尹伯東。8、安秀榮身份證復印件一份及死亡證明一份，證明安秀榮的死亡時間。9、證明一份，證明證人劉斌和王向東作出書面證明，證明許奎、許宏興與張某某之間房屋買賣經(jīng)過。10、中國銀行客戶回單，證明李宏巖向尹伯東支付房款400，000.00元的事實。11、許奎戶口本原件，證明賣房人許奎將戶口本原件交給買房人。12、尹伯東與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂的房屋安置協(xié)議書，這份協(xié)議已被作廢，后第三人李宏巖與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂的房屋安置協(xié)議書又重新簽訂《征收住宅房屋貨幣補償協(xié)議書》。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告張某某提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6、7均具有證據(jù)的客觀性、關聯(lián)性、合法性，本院依法予以確認。原告張某某提供的證據(jù)8、9本院予以參考。被告王某某提供的證據(jù)1、2均具有證據(jù)的客觀性、關聯(lián)性、合法性，本院依法予以確認，被告王某某提供的證據(jù)3本院予以參考。被告許宏興提供的證據(jù)1、2、3均具有證據(jù)的客觀性、關聯(lián)性、合法性，本院依法予以確認。第三人李宏巖提供的證據(jù)3、4、5、6、7、8、10具有證據(jù)的客觀性、關聯(lián)性、合法性，本院依法予以確認，第三人李宏巖提供的證據(jù)1、2、11、12本院予以參考。本院根據(jù)上述有效證據(jù)及各方當事人的陳述，認定以下事實：徐美蘭與許奎系夫妻關系。許奎與徐美蘭婚生一子許宏興。徐美蘭于2007年10月26日死亡。徐美蘭名下有一處住房坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村一組平房一處，建筑面積共計184.4平方米。2011年5月26日李旭、原告張某某與許宏興及其父親許奎簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將登記在被告許宏興母親徐美蘭明下的房屋出賣給原告，許奎于2011年5月26日出具收據(jù)一份，內(nèi)容為“今收到李旭現(xiàn)金1，000，000.00元，上款系用途購買建華區(qū)星光大隊，收款人許奎，擔保人許宏興?！?011年11月26日，原告張某某與買房人安秀榮簽訂房屋買賣協(xié)議，內(nèi)容為“現(xiàn)坐落于建華區(qū)星光大隊一至二層樓房（原房主徐美蘭）死亡后由她丈夫兒子（許奎死者丈夫）（許宏興死者兒子）賣給李旭、張某某，總價格壹佰萬元，總面積184.4平方米，每平方米5422.90元，擔保人安秀榮，現(xiàn)李旭、張某某將這套樓房轉(zhuǎn)賣給擔保人安秀榮，價格不變，壹佰萬元整。證明人張某某現(xiàn)一次付清所有房款。房屋歸安秀榮所有，雙方簽字后生效。”2013年12月5日，安秀榮與尹伯東簽訂房屋買賣協(xié)議，內(nèi)容為“現(xiàn)坐落于建華區(qū)星光大隊一至二層樓房（原房主徐美蘭）死亡后有她丈夫兒子（許奎死者丈夫）（許宏興死者兒子），房主安秀榮房屋面積184.4平方米，每平方米5422.90元，總價值壹佰萬元，賣給尹伯東。筆下一次性付清房款。雙方簽字后生效?！?016年7月28日李旭出具證明一份，李旭放棄爭議房屋的權利，該房屋所有一切權利轉(zhuǎn)讓給原告張某某。2013年12月25日，尹伯東出具收條一份，內(nèi)容為“今收到李宏巖購買北大街星光大隊184.4平方米房產(chǎn)，現(xiàn)收定金貳拾萬元整。余款壹佰萬元在動遷前必須付清，保證動遷時交付房屋，配合動遷驗房過戶。”2014年5月1日安秀榮死亡。2016年7月28日李旭出具證明一份，李旭放棄爭議房屋的權利，該房屋所有一切權利轉(zhuǎn)讓給原告張某某。2016年12月10日，第三人李宏巖與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂征收住宅房屋貨幣補償協(xié)議書一份。被告王某某與許奎因債權、債務關系，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院于2012年作出了（2012）建民初字第777號民事調(diào)解書，調(diào)解書認定許奎給付王某某300，000.00元。被告王某某向齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院申請執(zhí)行，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院執(zhí)行局查封許奎妻子徐美蘭名下坐落于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村一組平房一、二層及院心房一處（建筑面積共計184.4平方米）。案外人張某某向法院提出異議，2017年3月13日，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院作出（2017）黑0203執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，駁回案外人張某某的申請?，F(xiàn)原告張某某訴至法院要求法院判決終止對登記在徐美蘭名下位于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米房產(chǎn)的執(zhí)行。2、判決2011年5月26日原告與被告許宏興和其父親許奎簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，坐落于建華區(qū)建華鄉(xiāng)星光村面積為184.4平方米的房屋歸原告張某某所有。3、依法判決被告許宏興協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4、訴訟費用由被告負擔，雙方經(jīng)法院調(diào)解無效。
原告張某某與被告王某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人劉志彬及被告王某某、被告許宏興及其委托代理人許桂芳、第三人李宏巖到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案爭議房屋產(chǎn)權人雖登記在徐美蘭名下，徐美蘭死亡后，許奎與被告許宏興對徐美蘭的財產(chǎn)依法享有繼承權。許奎在爭議房產(chǎn)經(jīng)營齊齊哈爾金陽貿(mào)易有限公司“學府路糧油分公司”。現(xiàn)出賣人許奎已死亡，被告許宏興在訴訟中未表示放棄繼承權，同時被告許宏興是爭議房產(chǎn)的出賣人之一，故被告許宏興是本案適格的被告。原告張某某和李旭作為共同購買人于2011年5月26日與許奎、被告許宏興簽訂房屋買賣合同，約定徐美蘭名下爭議的房產(chǎn)出賣給原告張某某和李旭，后李旭撤出，放棄買賣權利。此后原告張某某將此房出賣給安秀榮，安秀榮又裝讓給尹伯東，尹伯東在受讓后接收李爭議房屋，后又轉(zhuǎn)讓給第三人李宏巖。李宏巖于2016年12月16日與齊齊哈爾市建華區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂編號為第400、401號《征收住宅房屋貨幣補償協(xié)議書》，據(jù)此能夠確認本案爭議房屋已出賣交付購買人李宏巖。原告張某某已將爭議房屋出賣，已不具備執(zhí)行異議之訴案件確認其是房屋產(chǎn)權人的身份，原告張某某對此爭議房屋已喪失所有權，原告張某某無充分證據(jù)證明對爭議房屋持有所有權。綜上，原告張某某的訴請本院無法支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。案件受理費50.00元，由原告張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿七日內(nèi)仍未交上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。