原告：莊家珠。
委托訴訟代理人：董修華，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
被告：葉海珊。
委托訴訟代理人：寇強(qiáng)，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。
被告：桂某。
委托訴訟代理人：寇強(qiáng)，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。

原告莊家珠與被告葉海珊、桂某因房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告莊家珠的委托訴訟代理人董修華，被告葉海珊、桂某及其委托訴訟代理人寇強(qiáng)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告提出反訴后，并未在限期內(nèi)交納反訴費(fèi)。本院對(duì)反訴部分不予審理。
原告莊家珠提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告之間的房屋買賣合同；2、判令兩被告雙倍返還定金4萬元，并賠償原告支付18300元的居間服務(wù)費(fèi)，共計(jì)58300元。事實(shí)及理由：2016年3月初，原告到中介公司，提出購(gòu)房需求。中介公司按原告的要求，多方查找、比對(duì)，找到被告葉海珊名下符合原告要求的待售房產(chǎn)，該房位于檀溪路泰鑫公寓。經(jīng)過中介公司多次作雙方的工作，2016年3月20日，雙方簽訂了房屋買賣合同，并支付貳萬元定金。由于原告沒有在六月底收到政府拆遷補(bǔ)償款，雙方按協(xié)議辦理貸款，但是在七月下旬原告的政府拆遷補(bǔ)償款到位，就與中介公司協(xié)商向被告付款，但當(dāng)時(shí)由于被告在外出差，約定8月底出差回來后辦理。雙方在辦理過程中，被告突然提出漲價(jià)要求，拒絕按原合同約定履行。經(jīng)中介公司多次溝通、協(xié)調(diào)，被告仍然拒絕按原合同履行。原告為了維護(hù)自己合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，訴至法院，請(qǐng)依法裁決。
被告葉海珊、桂某辯稱：是原告莊家珠不履行付款義務(wù)違約，而非被告違約，同意解除房屋買賣合同的請(qǐng)求。
原、被告雙方對(duì)下列事實(shí)無爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。
2016年3月20日，葉海珊（甲方）、莊家珠（乙方）、湖北安嘉置業(yè)投資咨詢有限公司（丙方）簽訂一份房屋買賣合同。合同約定：第一條房屋基本情況，1、甲方自愿委托丙方將座落在襄陽市襄城區(qū)檀溪路泰鑫公寓的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購(gòu)買該房屋。甲方保證該房屋在合同簽訂后的狀況和看房時(shí)狀況一致。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)商品房，所有權(quán)人葉海珊，房產(chǎn)證號(hào)70××07，建筑面積104.15㎡，土地證號(hào)：xx，土地性質(zhì)出讓。第三條成交價(jià)格與相關(guān)約定，1、甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣大寫陸拾壹萬元整（￥610000），該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用（包括契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、他證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）由乙方承擔(dān)（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，而非甲、乙方提供的合同成交價(jià)，與丙方無關(guān)）。第四條居間服務(wù)費(fèi)及支付，1、在簽訂本合同時(shí)，乙方需向丙方交納居間服務(wù)費(fèi)：幣大寫壹萬捌仟叁佰元整（￥18300）。第五條付款、交房約定，1、交付定金：乙方于2016年3月20日交付購(gòu)房定金幣大寫貳萬元整（￥20000），其中幣大寫貳萬元整（￥20000）交給甲方，甲方將房產(chǎn)證、土地證原件各壹份暫存于丙方。2、付款約定：⑴一次性付款：首付款：乙方于2016年6月30日之前付首付款（含定金）幣大寫陸拾壹萬元整（￥610000）給甲方。首付款付清后甲乙雙方約定于2016年6月28日去襄陽市房管局簽署存量房網(wǎng)簽備案合同并辦理過戶手續(xù)（或更換合同），備注：如若2016年6月30日之前乙方用來買房的原房屋拆遷款沒有補(bǔ)償下來，乙方再走商業(yè)貸款來購(gòu)買此房再遵照下面條款⑵履行合同。⑵如果乙方貸款，則按以下方式付款：首付款：甲乙雙方攜帶買賣該房產(chǎn)所有資料約定于2016年7月30日交清首付款貳拾壹萬元整（含定金），從交清該首付款兩個(gè)工作日之內(nèi)到市房管局簽署存量房網(wǎng)簽備案合同辦理過戶手續(xù)（節(jié)假日順延）。若兩日內(nèi)任何一方不到丙方公司簽到、也不提交資料，則違約。尾款：剩余房款幣大寫陸肆拾萬元整（￥400000），由乙方通過銀行貸款付給甲方，在相關(guān)部門出具乙方產(chǎn)權(quán)證或符合抵押條件后貳日內(nèi)，乙方必須無條件配合丙方及銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，如逾期辦理或乙方拒不辦理抵押手續(xù)即視為乙方違約，由乙方自行補(bǔ)齊所差房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任待結(jié)清房款后，甲乙雙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)。3、交房約定：⑴甲方應(yīng)在收到尾款貳日內(nèi)騰空房屋，并與乙方進(jìn)行交接。若甲乙雙方過戶當(dāng)天未交房，暫留尾款幣大寫壹萬元整（￥10000）由丙方監(jiān)管，待交房時(shí)結(jié)清全款。⑵甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清交房前的相關(guān)費(fèi)用并保留原裝修，甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣／天然氣、暖氣、有線電視、電話、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜，甲方不再收取水、電、煤氣／天然氣、暖氣、有線電視、電話開戶費(fèi)。
合同簽訂后莊家珠支付給葉海珊定金20000元。
2016年7月22日莊家珠收到房屋拆遷補(bǔ)償款708112元。
莊家珠未依約支付首付款210000元，也未通過銀行貸款付給葉海珊剩余購(gòu)房款400000元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同為有效合同，受國(guó)家法律保護(hù)。根據(jù)合同約定，購(gòu)房款的支付有兩種，第一種，莊家珠在2016年6月30日前收到房屋拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)于2016年6月30日前一次性付清。第二種，若房屋拆遷補(bǔ)償款未到位，莊家珠應(yīng)于2016年7月30日前先支付210000元購(gòu)房款，余款400000元通過銀行貸款支付。2016年6月30日前，莊家珠未收到房屋拆遷補(bǔ)償款。則依約應(yīng)按第二種方式支付購(gòu)房款。莊家珠應(yīng)于2016年7月30日前先支付首付款210000元，其他400000元通過銀行貸款支付。因莊家珠在2016年7月22日已經(jīng)收到了房屋拆遷補(bǔ)償款708112元。足以支付購(gòu)房款。莊家珠此時(shí)可以選擇直接用拆遷補(bǔ)償款支付，如果拆遷補(bǔ)償款有其他用處，也可以選擇210000元用拆遷補(bǔ)償款支付，其他通過銀行貸款支付。葉海珊要的是購(gòu)房款，至于是用貸款支付還是用拆遷補(bǔ)償款支付不是葉海珊所關(guān)注的要點(diǎn)。但莊家珠即未直接用房屋拆遷補(bǔ)償款支付，也未通過銀行貸款支付。這種不依約支付全部購(gòu)房款的行為，是一種違約行為，且是一種根本違約。支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。守約方無義務(wù)賠償違約方的損失。原、被告雙方均同意解除合同，根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)予支持。
綜上所述，原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。其他訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告雙方于2016年3月20日所簽訂的房屋買賣合同。
二、駁回原告莊家珠的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)625元，由原告莊家珠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)收費(fèi)交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 王忠民

書記員： 劉佳