原告：廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行，住所地：武漢市江岸區(qū)黃浦大街86、88號黃浦東宮1棟1層2、3室。
負責人：宋華強，該行行長。
委托代理人：舒洪，湖北山河律師事務所律師。
被告：湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)丁字橋路95號。
法定代表人：吳國鵬，該公司董事長。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務所律師。
被告：吳國鵬。
委托代理人：秦前坤，湖北尚卓律師事務所律師。

原告廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行（以下簡稱廣發(fā)漢口支行）訴被告湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司（以下簡稱鵬誠貿(mào)易公司）、被告吳國鵬金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年2月16日公開開庭進行了審理。原告廣發(fā)漢口支行的委托代理人舒洪，被告鵬誠貿(mào)易公司、吳國鵬的委托代理人秦前坤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年1月14日，廣發(fā)漢口支行與鵬誠貿(mào)易公司分別簽訂了編號為2013鄂漢口銀最抵字第4001號-2013鄂漢口銀最抵字第4012號的12份《最高額抵押合同》，均約定：本合同擔保的主合同為廣發(fā)漢口支行和鵬誠貿(mào)易公司于2013年1月14日至2016年1月14日期間所簽訂的一系列合同及其修訂或補充（包括但不限于展期合同）；本合同所擔保債權之最高本金余額為：1、人民幣3000萬元整，2、本合同第五條抵押擔保的范圍所確定的全部金額和費用，依據(jù)上述兩款確定的債權金額之和，即為本合同所擔保的最高債權額；抵押財產(chǎn)為鵬誠貿(mào)易公司提供的抵押財產(chǎn)詳見《抵押財產(chǎn)清單》；抵押擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)的費用、為實現(xiàn)債權、抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、公告費等）和其他所有應付費用。上述12份《最高額抵押合同》分別所附的抵押財產(chǎn)清單載明的抵押財產(chǎn)分別為：青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層1號的38.73㎡房產(chǎn)及4.4㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層2號的102.73㎡房產(chǎn)及11.66㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層3號的64.47㎡房產(chǎn)及7.32㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層4號的72.53㎡房產(chǎn)及8.23㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層5號的134.10㎡房產(chǎn)及15.22㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層6號的155.17㎡房產(chǎn)及17.62㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層7號的171㎡房產(chǎn)及19.41㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層8號的247.75㎡房產(chǎn)及28.13㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟2層1號的583.24㎡房產(chǎn)及66.21㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟2層2號的530.99㎡房產(chǎn)及60.28㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟3層1號的583.24㎡房產(chǎn)及66.21㎡的土地；青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟3層2號的530.99㎡房產(chǎn)及60.28㎡的土地。上述房產(chǎn)及土地已分別辦理了12份房屋他項權證及青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層1-8號、2層1-2號、3層1-2號使用權面積為364.97㎡的國有土地使用權的他項權證。
2014年1月17日，廣發(fā)漢口支行與吳國鵬簽訂編號為2014鄂漢口銀最保字第1001號的《最高額保證合同》，約定：本合同擔保的主合同為廣發(fā)漢口支行和鵬誠貿(mào)易公司于2014年1月17日至2015年1月15日期間所簽訂的一系列合同及其修訂或補充（包括但不限于展期合同）；本合同所擔保債權之最高本金余額為：1、人民幣3000萬元整，2、本合同第四條保證范圍所確定的全部金額和費用，依據(jù)上述兩款確定的債權金額之和，即為本合同所擔保的最高債權額；保證方式為連帶責任保證，如有多個保證人，各保證人為連帶共同保證人，承擔連帶共同保證責任；保證范圍包括主合同項下的債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、公告費等）和其他所有應付費用。同日，廣發(fā)漢口支行與鵬誠貿(mào)易公司簽訂《授信額度合同》，約定：授信額度敞口最高限額為人民幣3000萬元整；授信額度有效期為壹年，自2014年1月17日至2015年1月15日止；利率為浮動利率：首期利率以實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率上浮30%計息，合同期內(nèi)如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，本合同項下的人民幣貸款利率從調(diào)整當日起，按中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款基準利率上浮30%，貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，廣發(fā)漢口支行根據(jù)本款約定對貸款利率進行調(diào)整無需征得鵬誠貿(mào)易公司同意；逾期貸款罰息利率為約定的貸款利率上加收50%；結息方式為到期一次性清償貸款本息；對鵬誠貿(mào)易公司不能按期支付的利息，從逾期之日起按照約定的罰息利率計收復利；擔保方式為最高額擔保；在最高額擔保項下廣發(fā)漢口支行與擔保人簽訂如下最高額擔保合同：1、擔保人吳國鵬與廣發(fā)漢口支行2014年1月17日簽訂的編號為2014鄂漢口銀最保字第1001號的《最高額保證合同》；2、擔保人鵬誠貿(mào)易公司與廣發(fā)漢口支行2013年1月14日簽訂的編號為2013鄂漢口銀最抵字第4001號-2013鄂漢口銀最抵字第4012號的12份《最高額抵押合同》；本合同項下的授信品種為：1、流動資金貸款額度最高限額為人民幣3000萬元整，該項額度為可循環(huán)；銀行承兌匯票額度授信的最高限額為授信額度敞口最高限額（不含保證金）為人民幣3000萬元，該項額度為可循環(huán)。同日，廣發(fā)漢口支行與鵬誠貿(mào)易公司簽訂的《授信額度合同》補充協(xié)議，約定：1、將額度合同第八條二款12項變更為“乙方保證按時償還貸款本息，按時承擔并支付本合同項下訂立、履行及爭議解決發(fā)生的有關費用，包括但不限于律師費以及廣發(fā)漢口支行實現(xiàn)債權的訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等”；2、將額度合同第十一條變更為“如本合同的任何一方提出公證要求，由鵬誠貿(mào)易公司作為申請人在國家規(guī)定的公證機關進行公證”；3、將額度合同第十八條二款變更為“廣發(fā)漢口支行有權就提前還款部分按1%的標準計收提前還款違約金，并于提前還款日與應付利息及本金一并支付”；4、本補充協(xié)議系額度合同的有效組成部分，本補充協(xié)議與額度合同約定不一致的，以本補充協(xié)議約定為準，本補充協(xié)議沒有約定的，仍以額度合同的內(nèi)容執(zhí)行。
2014年1月21日，鵬誠貿(mào)易公司向廣發(fā)漢口支行出具流動資金貸款支付申請書，載明：申請出賬金額總計為人民幣3000萬元整；支付方式：2014年1月21日，付款金額3000萬元，收款人為武漢漢豐物資有限責任公司，購買鋼材。當日，廣發(fā)漢口支行分兩次向武漢漢豐物資有限責任公司各轉(zhuǎn)賬1500萬元，共計3000萬元整，并向鵬誠貿(mào)易公司出具了借款借據(jù)，載明：借款金額3000萬元整，自2014年1月21日起至2015年1月20日，年利率7.8%。2014年8月22日，鵬誠貿(mào)易公司出具給廣發(fā)漢口支行的函件，載明：貴行《貸款提前到期通知書》收悉，我公司將在收到本通知書之日起三日內(nèi)歸還上述提前到期的債務，如到期不能歸還，貴行可隨時采取法律措施，以保障貴行的合法權益。其后，鵬誠貿(mào)易公司未能還款，廣發(fā)漢口支行遂起訴，請求判如所請。廣發(fā)漢口支行庭審時確認，鵬誠貿(mào)易公司分別于2014年7月29日還欠息3.72萬元，8月8日還欠息11.24萬元，9月29日還欠息5萬元，12月24日還欠息85萬元
另查明：廣發(fā)漢口支行依據(jù)其于湖北山河律師事務所簽訂的《委托代理合同書》，已于2014年11月25日轉(zhuǎn)賬支付了15萬元的律師費，湖北山河律師事務所開具了發(fā)票。
上述事實有廣發(fā)漢口支行提交的授信額度合同、補充協(xié)議、最高額保證合同、最高額抵押合同十二份及其他項權證、鵬誠貿(mào)易公司對原告向其發(fā)出的“貸款提前到期通知書”的回函、委托代理合同、支付憑證及發(fā)票予以佐證。

本院認為：廣發(fā)漢口支行和鵬誠貿(mào)易公司簽訂的《授信額度合同》及補充協(xié)議、《最高額抵押合同》十二份，廣發(fā)漢口支行與吳國鵬簽訂的《最高額保證合同》均系當事人的真實意思表示，內(nèi)容均符合法律規(guī)定，抵押的房地產(chǎn)均辦理了相應的他項權證，應為合法有效。合同簽訂后，廣發(fā)漢口支行依約于2014年1月21日向鵬誠貿(mào)易公司發(fā)放了貸款3000萬元，鵬誠貿(mào)易公司未按約定還本付息，應承擔向廣發(fā)漢口支行償還貸款本金3000萬元，扣減鵬誠貿(mào)易公司已付利息，鵬誠貿(mào)易公司應按合同約定的的年利率7.8%向廣發(fā)漢口支行支付自2014年1月21日起至2015年1月20止的合同期內(nèi)利息，扣減鵬誠貿(mào)易公司已付利息為336420.7元；自2015年1月21日起按合同約定的罰息率11.7%向廣發(fā)漢口支行支付逾期貸款罰息至該款項清償之日止；向廣發(fā)漢口支行償付其已經(jīng)支付的律師費15萬元。廣發(fā)漢口支行對鵬誠貿(mào)易公司提供抵押的已辦理了抵押手續(xù)的房地產(chǎn)在鵬誠貿(mào)易公司上述應償付的款項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。吳國鵬對鵬誠貿(mào)易公司上述應償付的款項承擔連帶保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、二百零五條、二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行償還貸款本金3000萬元，支付合同期內(nèi)利息336420.7元；并應自2015年1月21日起按合同約定的罰息率11.7%向廣發(fā)漢口支行支付逾期貸款罰息至該款項清償之日止。
二、湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行償付律師代理費15萬元整。
三、廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行對湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司所應償付的上述一、二項款項在其最高抵押債權額范圍內(nèi)對其抵押的青山區(qū)友誼大道1290號現(xiàn)代花園1號樓1棟1層1-8號的八套房屋的所有權及相應土地的使用權，以及2層1號、2號，3層1號、2號房屋的所有權及相應土地的使用權享有優(yōu)先受償權。
四、吳國鵬對湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司所應償付的上述一、二項款項在其作出的最高擔保額范圍內(nèi)向廣發(fā)銀行股份有限公司武漢漢口支行承擔連帶保證責任，并可在承擔相應責任后向湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費195575元，由湖北鵬誠貿(mào)易發(fā)展有限公司、吳國鵬共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定預交上訴案件受理費，款匯至湖北省高級人民法院（單位編碼：103001），開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，帳號：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　鄭德祥 審　判　員　　姚　紅 人民陪審員　　楊玉珍

書記員：毛亞坤