原告：平安銀行股份有限公司武漢分行，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路54號(hào)宏城金都1-3層。
法定代表人：萬(wàn)安培，行長(zhǎng)。
委托代理人：李家軍，湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳釗，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某。
被告：薛某某。
被告：武漢市硚口金地服裝針織廠，住所地：武漢市硚口區(qū)榮華街集賢里162號(hào)。
投資人：劉某某。

原告平安銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱平安銀行武漢分行）訴被告劉某某、薛某某、武漢市硚口金地服裝針織廠（以下簡(jiǎn)稱硚口針織廠）借款合同糾紛一案，本院于2015年1月5日受理后，原告平安銀行武漢分行于起訴前向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2014年12月8日作出（2014）鄂武昌民保字第00086號(hào)民事裁定書(shū)，查封、凍結(jié)被告劉某某、薛某某、硚口針織廠的銀行存款人民幣320萬(wàn)元或同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)。本案依法由審判員楊婧擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員于艷、廖瑤組成合議庭，于2015年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告平安銀行武漢分行的委托代理人陳釗、李家軍到庭參加訴訟，被告劉某某、薛某某、硚口針織廠經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年1月15日，劉某某、薛某某（甲方）與平安銀行武漢分行（乙方）簽訂了編號(hào)為平銀（武漢）授字（2014）第（RL20140115002284）號(hào)的《綜合授信額度合同》。該《綜合授信額度合同》載明：綜合授信額度金額為人民幣300萬(wàn)元整，其中循環(huán)額度為人民幣300萬(wàn)元；綜合授信額度期限為36個(gè)月，自2014年1月15日至2017年1月15日；授信方式包括貸款。同日，劉某某（甲方）作為抵押人與平安銀行武漢分行（乙方）簽訂了編號(hào)為平銀（武漢）額抵字（2014）第（RL20140115002284）號(hào)的《最高額抵押擔(dān)保合同》，該合同載明：抵押物為坐落于東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)家園、黃金海岸、淺水灣A-23棟1-3層A-23室、房屋產(chǎn)權(quán)證為武房權(quán)證東字第××號(hào)的房屋；本合同抵押擔(dān)保范圍為債務(wù)人從2014年1月15日至2017年1月15日與乙方簽訂的所有授信額度合同及具體授信業(yè)務(wù)合同（以下稱“主合同”）項(xiàng)下債務(wù)的履行。主合同的簽訂日應(yīng)在上述期限內(nèi)，主合同的履行期限不限于上述期間內(nèi)。甲方最高額抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人主合同項(xiàng)下全部債務(wù)（包括或有債務(wù)）本金、利息、復(fù)利及罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。上述債務(wù)本金的最高額（余額）為（折合）人民幣（大寫(xiě)）叁佰萬(wàn)元整。利息、罰息、復(fù)利按主合同的約定計(jì)算，并計(jì)算至債務(wù)還清之日止。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等。該抵押房屋于2014年1月27日辦理了武房他證東字第2014000768號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。同日，硚口針織廠（甲方）作為保證人與平安銀行武漢分行（乙方）簽訂了《最高額保證擔(dān)保合同》，該合同載明：為了保證乙方與劉某某合同的履行，甲方愿作為保證人向乙方提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保；本合同由甲方獨(dú)立承擔(dān)保證責(zé)任，不論是否有擔(dān)保人（包括主合同債務(wù)人）提供物的擔(dān)保或保證，乙方有權(quán)優(yōu)先要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任，如乙方放棄行使對(duì)擔(dān)保物（包括債務(wù)人提供的擔(dān)保物）或其他保證人的擔(dān)保權(quán)，甲方仍應(yīng)按合同的約定承擔(dān)全部保證責(zé)任。該合同的擔(dān)保范圍與《最高額抵押擔(dān)保合同》的范圍一致。
2014年1月17日，劉某某、薛某某（甲方）與平安銀行武漢分行（乙方）簽訂了編號(hào)為平銀（武漢）貸字（2014）第（RL20140117002016）號(hào)的《貸款合同》，該合同載明：貸款金額為人民幣300萬(wàn)元，貸款期限為12個(gè)月，自2014年1月17日起至2015年1月17日止，貸款用途為采購(gòu)原材料；貸款利率為年利率9%；甲乙雙方同意本合同項(xiàng)下的貸款資金采?。ㄊ芡兄Ц叮┓绞街Ц?；貸款采取按月付息，到期一次性還本的方式，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；貸款到期或提前到期，甲方未能按約定償還貸款的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)從逾期之日起對(duì)貸款本金按照本合同約定的利率加50%計(jì)收罰息；本合同項(xiàng)下授信發(fā)生欠息、逾期、墊款或甲方未按雙方約定的用途使用授信資金即構(gòu)成違約事件，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還部分或全部授信本金、利息及費(fèi)用，并自違約事件發(fā)生之日起，對(duì)已發(fā)放的全部授信本金按罰息利率計(jì)收罰息，直到甲方清償全部授信本金；費(fèi)用包括但不限于與本合同有關(guān)的資信調(diào)查、檢查、公證等費(fèi)用，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等所有費(fèi)用。
2014年1月21日，平安銀行武漢分行向劉某某發(fā)放貸款300萬(wàn)元。2015年1月21日貸款期滿，劉某某、薛某某尚欠原告本金300萬(wàn)元、利罰息410919.07元。平安銀行武漢分行訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：原告平安銀行武漢分行與被告劉某某、薛某某簽訂的《綜合授信額度合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》以及《貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。平安銀行武漢分行依約向劉某某發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)?！顿J款合同》約定：貸款采取按月付息，到期一次性還本的方式，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；本合同項(xiàng)下授信發(fā)生欠息、逾期、墊款或甲方未按雙方約定的用途使用授信資金即構(gòu)成違約事件，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還部分或全部授信本金、利息及費(fèi)用，并自違約事件發(fā)生之日起，對(duì)已發(fā)放的全部授信本金按罰息利率計(jì)收罰息，直到甲方清償全部授信本金。現(xiàn)劉某某、薛某某未按合同約定歸還借款本息即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故對(duì)于平安銀行武漢分行要求劉某某、薛某某返還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告劉某某以其所有的位于東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)家園、黃金海岸、淺水灣A-23棟1-3層A-23室的房屋向平安銀行武漢分行擔(dān)保貸款合同債務(wù)的履行，并依法辦理了他項(xiàng)權(quán)證，該抵押擔(dān)保行為合法有效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告要求對(duì)被告劉某某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
平安銀行武漢分行未能舉證證明因本案訴訟實(shí)際支付律師費(fèi)用，故對(duì)于平安銀行武漢分行要求劉某某、薛某某承擔(dān)因本案所發(fā)生的律師費(fèi)63000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
硚口針織廠（甲方）和平安銀行武漢分行（乙方）簽訂的《最高額抵押擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。該合同約定甲方愿作為保證人向乙方提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，由甲方獨(dú)立承擔(dān)保證責(zé)任，不論是否有擔(dān)保人（包括主合同債務(wù)人）提供物的擔(dān)?；虮ＷC，乙方有權(quán)優(yōu)先要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任，如乙方放棄行使對(duì)擔(dān)保物（包括債務(wù)人提供的擔(dān)保物）或其他保證人的擔(dān)保權(quán)，甲方仍應(yīng)按合同的約定承擔(dān)全部保證責(zé)任。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。故對(duì)于原告要求被告硚口針織廠對(duì)被告劉某某、薛某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告平安銀行股份有限公司武漢分行借款本金300萬(wàn)元；
二、被告劉某某、薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告平安銀行股份有限公司武漢分行截止至2015年7月10日的借款利罰息410919.07元及2015年7月11日起至本判決確定給付之日止的銀行罰息、復(fù)利（分別以300萬(wàn)元及期內(nèi)利息為計(jì)算基數(shù)，按照合同約定的貸款利息上浮50%計(jì)付）；
三、若上述第一、二項(xiàng)中的付款義務(wù)未按期履行，則原告平安銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對(duì)坐落于東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)家園、黃金海岸、淺水灣A-23棟1-3層A-23室的抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告武漢市硚口金地服裝針織廠對(duì)判項(xiàng)中第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告平安銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)32441元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)370元，共計(jì)37811元，由被告劉某某、薛某某、武漢市硚口金地服裝針織廠承擔(dān)。
如果未按本判決在指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長(zhǎng)　楊　婧 人民陪審員　于　艷 人民陪審員　廖　瑤

書(shū)記員：謝宇飛