原告:席方龑?zhuān)校瑵h族，1993年11月4日出住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：王玉林，宜昌市中信法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告:中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼91110000760651113P，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)光華東里8號(hào)院2號(hào)樓1701內(nèi)1909。
法定代表人：何金鋼，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：陳敏，湖北楚賢律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告席方龑與被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法由審判員郭紅獨(dú)任審判。2017年5月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告席方龑及委托代理人王玉林、被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人高明、陳敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告席方龑向本院請(qǐng)求：1、依法判令被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告支付違約金75510元；2、本案訴訟費(fèi)由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。事實(shí)理由：2013年6月28日，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的位于宜昌市××區(qū)××大道錦繡星城16-1-1502的房屋，建筑面積為140.44平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米5084.84元，合計(jì)房款為714115元，合同簽訂后，原告按照合同約定的時(shí)間交付了全部房款，但是被告沒(méi)有按照合同約定為原告辦理房地產(chǎn)證，被告于2014年9月20日交付了上述房屋，合同第15條約定，被告在交付房屋的90日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)證，如果不能辦理按總房款的萬(wàn)分之一每日支付違約金，截止2017年3月16日，被告才將房產(chǎn)證交付給原告，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，席方龑與中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方應(yīng)從誠(chéng)實(shí)信用的原則出發(fā)，全面履行合同義務(wù)。合同簽訂前，席方龑繳納購(gòu)房款714115元；合同簽訂后，依約繳納了繳納契28654.09元、維修基金12960.96元、登記費(fèi)80元、辦證費(fèi)60元，席方龑履行了合同約定的義務(wù)。中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依約于2014年9月23日向席方龑交付了房屋，履行了合同約定的交房義務(wù)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的過(guò)程中是否違約，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。辦理所有權(quán)證所需要的材料，有房屋測(cè)繪圖紙、契稅證明單、維修基金繳納通知單等9類(lèi)共性及個(gè)性資料。席方龑在中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付房屋后提交了個(gè)性資料，并繳納了繳納契稅28654.09元、維修基金12960.96元、登記費(fèi)80元、辦證費(fèi)60元；中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年1月才向相關(guān)部門(mén)繳納契稅及房屋維修基金，繳納契稅及房屋維修基金的證明單是辦理所有權(quán)所需要的必備資料。2015年8月,中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)辦理該房屋的土地使用權(quán)證。合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦房屋權(quán)屬理登記的資料交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。交房時(shí)間是2014年9月23日中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年1月15日才向相關(guān)部門(mén)繳納契稅及房屋維修基金。2015年8月,中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)始申報(bào)辦理該房屋的土地使用權(quán)證。中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司存在違約行為?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》系中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司提供的格式合同，約定的宜昌市房管局指定的房屋測(cè)繪單位受理房屋分戶(hù)測(cè)繪之日視同為出賣(mài)人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)之日，該約定與實(shí)際操作不一致，同時(shí)，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未能提供合法有效的證據(jù)證實(shí)在合理的期限內(nèi)向相關(guān)部門(mén)申報(bào)繳稅及提供齊全的辦證資料，本院認(rèn)定辦理房產(chǎn)證資料交齊日為房屋維修基金，繳納契稅繳納日即2015年1月15日；辦理土地使用證的資料交齊日為2015年8月。故，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，已經(jīng)在合同約定的期限內(nèi)履行協(xié)助辦證義務(wù)，不存在違約事實(shí)的理由不能成立，本院不予采信。關(guān)于違約損失的確定是本案爭(zhēng)議的另一焦點(diǎn)。辦理房產(chǎn)證資料交齊日為房屋維修基金，繳納契稅繳納日即2015年1月15日；辦理土地使用證的資料交齊日為2015年8月。此后，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已不能控制權(quán)屬證的頒布時(shí)間。本院考慮到確實(shí)存在宗地圖的坐落地點(diǎn)差錯(cuò)及不動(dòng)產(chǎn)登記新政策的實(shí)施等客觀，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)核定中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的違約責(zé)任,其違約金本院只能算至二證（房產(chǎn)證及土地使用證）的資料交齊日；計(jì)算期限為：自2014年11月23日至2015年7月31日計(jì)250天；以714115元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算額為17852元。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定判決如下：

一、在本判決書(shū)生效十日內(nèi)，由被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告席方龑違約金17852元。
二、駁回原告席方龑其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣944元(已減半)，由被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)400元，原告席方龑負(fù)擔(dān)544元
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　郭　紅

書(shū)記員：李安琪