原告孫國強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。原告高某（系孫國強之妻），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。上述二原告共同的委托代理人曹湘宇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）上述二原告共同的委托代理人翟志翔，湖北三峽律師事務(wù)所實習(xí)律師。（特別授權(quán)）被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告孫國強、高某向本院提出訴訟請求為：1、被告立即騰退位于宜昌市西陵二路××號房屋；2、賠償原告租金損失20000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實及理由：2017年10月19日原告孫國強、高某通過武漢市順道房地產(chǎn)顧問有限公司與蘇某某簽訂《存量房買賣居間合同》，就位于宜昌市西陵二路××號房屋達成買賣協(xié)議。原告支付了蘇某某該房屋款項后，于同年11月15日，原告孫國強、高某與蘇某某到宜昌市國土資源局就該房屋進行了不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記，該房屋所有權(quán)變更為原告孫國強、高某共同共有。在原告孫國強、高某取得位于宜昌市西陵二路××號房屋的不動產(chǎn)所有權(quán)后，該房屋一直沒有清場騰退給原告，原告多次找到兩被告，但被告以沒有地方居住為由占有并使用。原告后了解到被告張某某是該房屋蘇某某的前任房東，被告張某某、李國剛沒有合法理由占有使用原告所有的房屋，原告作為房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用人立即騰退房屋，并有權(quán)利追究因占用造成原告的損失。綜上所述，原告認(rèn)為被告非法占用原告的房屋應(yīng)當(dāng)立即騰退?，F(xiàn)原告為維護自身的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條、《民事訴訟法》第一百一十九條等相關(guān)規(guī)定，特訴至法院，請求依法判決。被告李某某辯稱：1、孫國強、高某和李某某、張某某沒有直接買賣房屋的關(guān)系，所以也不能成為原被告的關(guān)系，法院不應(yīng)支持，原告應(yīng)該起訴的是蘇某某。孫國強、高某起訴的內(nèi)容不符合客觀事實，本案事實復(fù)雜，爭議巨大，案涉貴院的一些程序問題。本人和張某某原系夫妻關(guān)系，2008年賣掉我母親的老房子和我的下崗費付首付140000元，找招行按揭貸款300000元，在西陵二路××號金締華城購買生活住房一套，后因張某某背著家人賭博欠下巨額高利貸，2013年3月27日便和張某某協(xié)議離婚，房子和女兒歸我，賭債張某某自己承擔(dān)。2016年9月23日，西陵區(qū)法院在我毫不知情的情況下強制執(zhí)行拍賣了我位于金締華城××號房屋，買受人是張某某的賭債高利貸債主黃某某。本人對該執(zhí)行不服，向檢察機關(guān)申請了民事執(zhí)行監(jiān)督，西陵區(qū)檢察院受理了此案，并向西陵區(qū)法院提出了檢察建議；2、2012年12月14日，因西陵二路××號房屋的銀行按揭有兩期未按合同還款，招行向西陵法院起訴的是李某某和張某某，但西陵法院沒有給李某某送達傳票，如果當(dāng)時法院送達了傳票，我會想盡一切辦法把欠招行的170000元還了，不會造成房子被拍賣的局面；張某某在西陵法院的調(diào)解下和招行達成了處置房屋的協(xié)議，該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，張某某無權(quán)私自處置，因此該調(diào)解協(xié)議是無效的；3、拍賣房產(chǎn)的評估送達回證，西陵法院沒有給我送達，剝奪了我的異議權(quán)，違反法定程序，侵害了我的合法權(quán)益，故該報告不具有合法性，且評估公司也沒有到現(xiàn)場進行實地勘測，沒有測繪最終面積，無權(quán)出具《評估報告書》。我當(dāng)初的房屋裝修和家具，一個80多平米花園里面的無形資產(chǎn)，價值400000元沒有評估進去。張某某曾向西陵法院和佳信評估公司提交了書面評估異議報告，評估公司在沒有現(xiàn)場勘測的情況下，維持了原來的評估，評估公司和西陵法院都沒有書面回復(fù)張某某，這是違法的。在拍賣房屋的時候，法院應(yīng)該在拍賣五日前通知當(dāng)事人和擔(dān)保物權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場；4、黃某某是張某某因賭博而產(chǎn)生的高利貸債主，利用高利貸抵了我的房產(chǎn)。高利貸賭債是不受法律保護的，西陵法院卻把該債務(wù)合法化，是職務(wù)違法，西陵法院的行為侵犯了我的財產(chǎn)權(quán)；5、法院留給李某某及家人5-8年的100000元安置費，不是給張某某還賭債的，卻被宋法官轉(zhuǎn)給了黃某某，我提交了書面執(zhí)行回轉(zhuǎn)申請，但至今沒有音訊；6、請法院責(zé)令原告，在問題沒有解決之前，不得影響原居住人的正常生活；7、法院應(yīng)當(dāng)給李某某的費用包括5-8年的100000元安置費、賣房后除去債務(wù)后剩余的95856元、裝修費和家具230000元、80平米花園投資款150000元、屬于李某某的財產(chǎn)，即使要我搬家，法院應(yīng)該把該給我的錢給我，走之前，請法院暫時收回產(chǎn)權(quán)證，避免再次過戶，或者是拿著產(chǎn)權(quán)證，做一些影響我正常生活的事情，避免造成一些社會矛盾。綜上，請求法院待問題解決完畢之后，再來處理本案。被告張某某辯稱：1、孫國強、高某和李某某、張某某沒有直接買賣房屋的關(guān)系，所以也不能成為原告和被告的關(guān)系，法院不應(yīng)支持，他們應(yīng)該起訴的是蘇某某，而且我是前房東黃某某的前房東；2、因為李某某在西陵法院有些別的案子正在處理，待處理完畢后本案才能繼續(xù)；3、原告訴狀說找我說沒有房子住不騰退，這個只是其中一小部分；4、至于是否要我騰退，看法院判決之后。經(jīng)審理查明，2017年10月19日，孫國強、高某（買方）、武漢市順道房地產(chǎn)顧問有限公司（經(jīng)紀(jì)方）與蘇某某（出賣方）簽訂《存量房買賣居間（代理）合同》，就位于宜昌市西陵二路××號房屋達成買賣協(xié)議。合同約定，蘇某某于2018年5月15日前交房。孫國強、高某依照約定支付了蘇某某房屋款價款，同年11月15日，孫國強、高某與蘇某某到宜昌市國土資源局就該房屋進行了不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，孫國強、高某取得位于宜昌市西陵二路××號房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。2018年4月，孫國強、高某持證要求李某某、張某某騰退房屋，李某某、張某某稱以沒有地方居住為由拒絕騰退房屋。孫國強、高某知悉張某某系蘇某某的前任房東后，遂向本院提起民事訴訟。同年5月15日，孫國強與雷某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租金20000元/半年。2013年3月27日，李某某與張某某辦理離婚登記，約定房屋歸李某某所有。另查：1、2006年12月15日，李某某、張某某與招商銀行股份有限公司宜昌分行簽訂《攤商銀行個人住房（抵押）貸款合同》，貸款300000元用于購買西陵二路××號房屋。因李某某、張某某未按合同約定履行還款義務(wù)，招商銀行股份有限公司宜昌分行向本院提起民事訴訟。2012年12月14日，本院作出（2012）鄂西陵民初字第1687號《民事判決書》，判決解除合同，張某某、李某某償還招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金241004.87元。2014年7月31日，本院委托鑒定機構(gòu)對西陵二路××號房屋進行房屋價值鑒定。2、張某某與案外人黃某某存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2017年6月，黃某某、蘇某某等人找到李某某、張某某，要求其騰退房屋，李某某、張某某持有異議。3、孫國強、高某在購買房屋時，并未告知李某某、張某某。庭審時，孫國強、高某以侵權(quán)為由主張權(quán)利，不要求審理合同。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方仍不能達成協(xié)議。上述事實，有《存量房買賣居間（代理）合同》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、（2012）鄂西陵民初字第1687號《民事判決書》、《委托鑒定書》、《離婚證》、當(dāng)事人陳述、庭審筆錄等在卷佐證，事實清楚，足以認(rèn)定。
原告孫國強、高某與被告李某某、張某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年5月18日立案受理后，于同年6月27日，依法由審判員汪邦國獨任審判，公開開庭進行了審理。原告孫國強、高某及其共同的委托代理人曹湘宇，被告李某某，被告張某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，孫國強、高某購買并辦理西陵二路××號房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》屬實，李某某、張某某享有的房屋所有權(quán)權(quán)利因登記機關(guān)的注銷而喪失，李某某、張某某繼續(xù)占用無法律依據(jù)，構(gòu)成對房屋所有權(quán)人的物權(quán)侵占。孫國強、高某請求李某某、張某某騰退房屋之訴訟請求，本院予以支持。李某某、張某某辯稱房屋拍賣程序違法或房屋拍賣價值有異議，或裝修補償?shù)葐栴}，由于孫國強、高某不請求合并審理，李某某、張某某抗辯問題不屬本案審理范圍，可另案主張權(quán)利。孫國強、高某在購買房屋時，并未告知李某某、張某某，孫國強、高某主張的租金損失可依照合同向合同相對方主張，該請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、張某某于本判決生效之日三十日內(nèi)騰退位于宜昌市西陵區(qū)西陵二路××號房屋，交付給原告孫國強、高某。二、駁回原告孫國強、高某其他訴訟請求。案件受理費300元，適用簡易程序減半收取150元（原告已預(yù)交150元，本院依法不再退還訴訟費），由原告孫國強、高某負(fù)擔(dān)110元，被告李某某、張某某負(fù)擔(dān)40元，被告李某某、張某某負(fù)擔(dān)的部分在履行上述判決時一并轉(zhuǎn)付給原告孫國強、高某。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　汪邦國

書記員：高源