孔某某
徐濤（湖北江漢律師事務(wù)所）
李某某
劉曉暉（湖北潛江廣華法律服務(wù)所）

原告孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省棗莊市人，農(nóng)民。
委托代理人徐濤，湖北江漢律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，農(nóng)民。
委托代理人劉曉暉，潛江市廣華法律服務(wù)所法律工作者。
原告孔某某訴被告李某某宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法組成由審判員姚文聯(lián)擔(dān)任審判長，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭，于2015年7月17日公開開庭進行了審理。原告孔某某及其委托代理人徐濤，被告李某某及其委托代理人劉曉暉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告孔某某與被告李某某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓標的系宅基地使用權(quán)。關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，國家實施的是嚴格限制、有條件轉(zhuǎn)讓的政策，宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。本案中，原告孔某某與被告李某某并非同一集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，依法應(yīng)認定為無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同而取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故原告要求確認被告與其簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告返還臺基轉(zhuǎn)讓款17萬元的訴訟請求因于法有據(jù)，本院依法予以支持。原告同時要求被告賠償臺基轉(zhuǎn)讓款的利息損失，因上述無效合同的簽訂雙方均存在過錯，由此而給雙方當(dāng)事人造成的損失，應(yīng)由雙方各自承擔(dān)。故對原告要求被告賠償臺基轉(zhuǎn)讓款利息損失的訴訟請求，本院依法不予支持。被告辯稱其轉(zhuǎn)讓給原告的臺基不是集體所有土地，與原告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議未違反法律的強制性規(guī)定等辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:52Article-1List|第項]]、第五十六條 ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認原告孔某某與被告李某某于2011年7月1日簽訂的臺基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、被告李某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告孔某某臺基轉(zhuǎn)讓款人民幣17萬元；
三、駁回原告孔某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3700元，由原告孔某某負擔(dān)人民幣200元，被告李某某負擔(dān)人民幣3500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?[[11453d2b77c84ef4bb43588548dc66e6:13Article1Paragraph-1List|第項]]的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告孔某某與被告李某某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓標的系宅基地使用權(quán)。關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，國家實施的是嚴格限制、有條件轉(zhuǎn)讓的政策，宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。本案中，原告孔某某與被告李某某并非同一集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，依法應(yīng)認定為無效合同。無效合同自始沒有法律約束力，因該合同而取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故原告要求確認被告與其簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求被告返還臺基轉(zhuǎn)讓款17萬元的訴訟請求因于法有據(jù)，本院依法予以支持。原告同時要求被告賠償臺基轉(zhuǎn)讓款的利息損失，因上述無效合同的簽訂雙方均存在過錯，由此而給雙方當(dāng)事人造成的損失，應(yīng)由雙方各自承擔(dān)。故對原告要求被告賠償臺基轉(zhuǎn)讓款利息損失的訴訟請求，本院依法不予支持。被告辯稱其轉(zhuǎn)讓給原告的臺基不是集體所有土地，與原告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議未違反法律的強制性規(guī)定等辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:52Article-1List|第項]]、第五十六條 ?、第五十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認原告孔某某與被告李某某于2011年7月1日簽訂的臺基轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、被告李某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告孔某某臺基轉(zhuǎn)讓款人民幣17萬元；
三、駁回原告孔某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3700元，由原告孔某某負擔(dān)人民幣200元，被告李某某負擔(dān)人民幣3500元。

審判長：姚文聯(lián)
審判員：胡忠榮
審判員：陳恢臣

書記員：楊婷