原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽市樊城區(qū)。
委托代理人：劉明然、周麟，湖北真武律師事務(wù)所律師。
被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省棗陽市。
委托代理人：陳龍，襄陽市明正法律服務(wù)所法律工作者。
被告：姜建成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。

原告姜某某與被告杜某某、姜建成房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某及其委托代理人劉明然，被告杜某某的委托代理人陳龍，被告姜建成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某向本院提出訴訟請求：1、解除兩被告杜某某、姜建成簽訂的租賃合同；2、判令被告立即返還位于襄城區(qū)綜合樓群E棟一樓12號的房屋；3、判令被告按每月750元租金損失的標(biāo)準(zhǔn)，支付2015年12月1日起至被告實(shí)際返還房屋之日止原告的租金損失；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，1993年8月11日，原告與姜建成分別各自購買了位于襄城綜合樓群C樓一樓8號、E棟一樓12號的一套商品房，于2000年1月25日辦理了各自房屋產(chǎn)權(quán)證書。2015年，原告與姜建成之間的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛經(jīng)法院訴訟判決，確認(rèn)位于襄城綜合樓群C棟8號、E棟一樓12號的兩套房屋屬于原告與姜建成共有。2015年12月15日，原告再次向被告發(fā)出書面通知，要求將被告應(yīng)付給原告的租金進(jìn)行交付，但被告拒絕向原告支付房屋租金，導(dǎo)致原告的合法權(quán)益受損，提起訴訟。
經(jīng)審理查明，位于襄城區(qū)綜合群樓E棟12號門面房、C棟8號門面房。經(jīng)襄陽市中級人民法院終審判決，確認(rèn)兩門面房屬原告姜某某與被告姜建成共有。兩處房產(chǎn)對外出租收益，由被告姜建成經(jīng)營、管理。2015年5月8日，被告姜建成與被告杜某某對訴爭的房屋簽訂房屋出租合同。合同約定，位于襄陽東綜合群樓12號，現(xiàn)租給杜某某，每月租金柒佰元，租期壹年，從2015年5月8日至2016年5月8日止。租金一年12個月一次性付清捌仟肆佰元（8400元），房屋租用期間不得損壞房屋內(nèi)的樓板、吊頂、樓梯、門等一切設(shè)施，損壞照價(jià)賠償。水電費(fèi)杜某某自己承擔(dān)。房屋租定后，定金為貳仟元整，中途不退，到期退還。杜某某將租金8400元交給被告姜建成，姜建成出具收據(jù)。被告杜某某承租該房經(jīng)營美甲。至2015年10月該房屋租金的一半，由被告姜建成給付原告姜某某，因其他糾紛，后續(xù)房租沒有給付姜某某。2016年1月2日，原告姜某某因房屋租金與被告杜某某產(chǎn)生爭執(zhí)，襄城區(qū)公安分局古城派出所出警后，作民事調(diào)解處理。2016年5月8日，被告姜建成、杜某某又續(xù)簽房屋租賃合同，租賃期間為2016年5月8日至2017年5月8日，其他內(nèi)容同以上合同內(nèi)容。同日，被告姜建成出具收到杜某某房租8400元的收條。
另查明，襄城綜合樓C棟8號、E棟12號兩套房屋一直由姜建成一人管理房屋出租事宜，租金由姜建成收取后轉(zhuǎn)給姜某某。2010年1月前每月支付姜某某950元，2010年2月至2012年2月每月支付姜某某1050元，自2012年3月后姜建成未向姜某某支付租金，故姜某某于2014年10月9日起訴姜建成，請求法院確認(rèn)姜某某為襄城綜合樓E棟12號房屋的共有人并依法對共有的襄城綜合樓C棟8號、E棟12號房屋進(jìn)行分割，同時判令姜建成向其返還襄城綜合樓C棟8號、E棟12號房屋租金（自2012年3月起至判決生效之日止，按2000元／月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。本院以〔2014〕鄂襄城民一初字第00841號判決書判令姜某某和姜建成為襄城綜合群樓E棟12號門面房的共同共有人，姜建成于判決書生效之日起五日內(nèi)支付原告姜某某房屋租金（自2012年3月起至本判決確定的給付之日止，每月按照1050元計(jì)算）。姜某某對該判決不服，上訴至襄陽市中級人民法院，二審維持原判。判決生效后，依據(jù)姜某某的強(qiáng)制執(zhí)行申請，本院將2012年3月起至2015年11月的房屋租金執(zhí)行給了姜某某。

本院認(rèn)為，合同解除權(quán)是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利。即合同解除權(quán)由合同相對方行使。本案原告姜某某雖為出租房屋共有人，但并非租賃合同當(dāng)事人，其沒有提出解除租賃合同的權(quán)利。對于原告姜某某要求解除租賃合同及返還房屋的請求，本院不予支持。訴爭房屋由姜某某、姜建成共有，該房的收益應(yīng)由雙方共同所有。被告姜某某在收取房屋租金后，應(yīng)將租金一半分配給姜某某，原告姜某某請求給付租金，本院予以支持2015年12月8日起算至2017年5月8日租賃期間內(nèi)租金。被告杜某某已履行支付租金的義務(wù)，不再承擔(dān)給付租金義務(wù)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、《中華人民共和國民法通則》第七十八條第二款的規(guī)定，判決如下：

被告姜建成于本判決生效后十日內(nèi)支付原告姜某某租金5950元（2015年12月8日至2017年5月8日）。
駁回原告姜某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取為222元，原告姜某某負(fù)擔(dān)172元，被告姜建成負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院

審判員　　劉俊

書記員：陳蓓