上訴人（原審被告）大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬新街40號新興產(chǎn)業(yè)孵化器4#樓哈爾濱銀行樓上629室。
法定代表人尹凡忠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。
被上訴人（原審原告）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人魏永輝，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。

上訴人大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2015）龍民初字第1275號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，原告王某某與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒大永盛公司）于2012年10月7日訂立了位于X小區(qū)X號樓高層住宅樓X單元X號房屋的商品房買賣合同，約定的交房時間為2014年9月30日前，逾期交房按照已交房款的日萬分之一支付違約金。原告已全額交納了購房款764770元。被告于2014年9月30日通知原告接收房屋。但因被告當時未能完成驗收，及相關(guān)費用問題，原告拒絕收房。2014年12月10日，被告房屋驗收完成，因?qū)︱炇諛藴始胺课葙|(zhì)量等存在爭議，原告未能收房。
原審法院認為，原告與被告訂立的商品房買賣合同合法有效合同中約定的交房日期為2014年9月30日，但被告出售的房屋至9月30日沒有達到交房條件，原告拒絕接收房屋，是其正當?shù)臋?quán)利。被告主張其達到交房條件之日為12月10日，應(yīng)當自該日起視為原告接房之日。原審法院認為，房屋買賣合同約定，被告通知原告接收房屋，應(yīng)當以書面通知為準，但被告不能證明其于2014年12月10日之后曾書面通知原告，原告對此亦不認可。因此可以認定，自被告出售的房屋符合雙方約定的交付條件之日起，被告沒有書面通知原告接收房屋。因此，交接房屋之日應(yīng)當系原告實際知道或應(yīng)當知道房屋具備交付條件之日。本案中，被告未能在訴前正式書面通知原告，應(yīng)當以庭審被告出示證據(jù)之日為原告應(yīng)當知道之日，即交付房屋之日。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，對此予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款之規(guī)定，判決：一、被告恒大永盛公司于判決生效后十日內(nèi)向原告王某某支付違約金14530元；二、被告恒大永盛公司退還原告王某某采暖費2621元。
二審查明的事實與原審查明的事實一致。

本院認為，上訴人恒大永盛公司與被上訴人王某某訂立的房屋買賣合同意思表示真實，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應(yīng)當依照合同的約定履行各自義務(wù)。雙方在合同中約定，在商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。因此，在上訴人恒大永盛公司未能按照合同的約定交付房屋，且在房屋符合交付條件后又未向被上訴人王某某下達書面通知的情況下，上訴人恒大永盛公司應(yīng)當承擔違約責任，依據(jù)合同的相關(guān)條款支付違約金。關(guān)于違約金計算截止時間的問題，本院認為，上訴人恒大永盛公司雖主張其于2014年12月10日后書面通知被上訴人王某某接收房屋，但未能提供充分證據(jù)，本院對該項主張不予支持。在一審期間，上訴人恒大永盛公司當庭提交了房屋符合交付條件的有關(guān)證據(jù)，被上訴人王某某的委托代理人當庭質(zhì)證并對證據(jù)的真實性并無異議，因此一審法院將庭審當日視為上訴人恒大永盛公司發(fā)出書面通知及被上訴人知曉房屋具備交付條件之日，并以此作為違約金計算的截止時間，并無不當。
綜上，上訴人恒大永盛公司的上訴理由不能成立，本院不予支持。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費268元，由上訴人大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　孫文斌 審　判　員　　楊社娟 代理審判員　　齊少游

書記員：胡明陽 附法律條文： 中華人民共和國民事訴訟法 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判； （四）原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。