上訴人（原審被告）：大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)科技孵化器一期工程1號(hào)孵化器7-1002號(hào)。法定代表人：梁玉奎，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：田秋琳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司職工，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。委托訴訟代理人：國彥江，黑龍江司楠律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：陳桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省大慶市紅崗區(qū)。

奧特某某公司上訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法撤銷黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2017）黑0604民初5224號(hào)民事判決書，依法改判奧特某某公司不承擔(dān)支付陳桂蘭22,540元租金及違約金649元的責(zé)任，共計(jì)23,189元；二、一、二審訴訟費(fèi)用由陳桂蘭承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。1.根據(jù)雙方簽訂的《奧特某某.銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》的約定。陳桂蘭有義務(wù)保證商鋪符合出租及經(jīng)營要求，有義務(wù)保證商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，但是在合同履行過程中陳桂蘭并未按照合同約定履行上述義務(wù)，一審法院對(duì)于陳桂蘭商鋪是否符合經(jīng)營要求以及商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚的事實(shí)并未予以查明。2.合同簽訂后陳桂蘭并沒有與奧特某某公司對(duì)商鋪進(jìn)行交接，導(dǎo)致陳桂蘭的商鋪界限不明，一審法院對(duì)于陳桂蘭是否進(jìn)行鋪位交接的事實(shí)也未予以查明。二、一審法院適用法律錯(cuò)誤。1.在合同簽訂后陳桂蘭以及其他業(yè)主不斷通過打電話、聚眾封門及向大慶市房產(chǎn)管理局上訪等一系列行為阻礙合同的履行，導(dǎo)致奧特某某無法對(duì)外實(shí)際經(jīng)營，一審法院對(duì)于陳桂蘭的上述違約行為并未予以認(rèn)定。2.在合同簽訂后陳桂蘭多次要求劃界，最后通過銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)商鋪進(jìn)行打地釘劃界，最終導(dǎo)致奧特某某公司無法繼續(xù)經(jīng)營，一審法院對(duì)于陳桂蘭的嚴(yán)重違約行為并未予以認(rèn)定。綜上所述，在雙方簽訂委托經(jīng)營管理合同后，陳桂蘭并未按照合同的約定交付商鋪也未對(duì)商鋪的界限予以明確，而且在合同履行過程中陳桂蘭也實(shí)施了阻礙合同履行的行為，最終導(dǎo)致雙方簽訂的委托經(jīng)營管理合同無法履行，奧特某某公司拒絕支付租金及違約金是對(duì)陳桂蘭的違約行為的抗辯，一審法院認(rèn)定陳桂蘭不存在違約行為是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求二審法院撤銷原判決，依法改判，維護(hù)奧特某某公司的合法權(quán)益。陳桂蘭答辯稱，奧特某某公司的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，我有產(chǎn)權(quán)證和土地證，我沒有去過現(xiàn)場，沒有阻止過對(duì)方經(jīng)營，打地釘是過后打的，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。陳桂蘭向一審法院起訴請(qǐng)求：1.解除奧特某某公司與陳桂蘭之間的《商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》；2.奧特某某公司給付租金22,540元及違約金649元；3.奧特某某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年7月11日，陳桂蘭（甲方）與奧特某某公司（乙方）簽訂了《商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》，約定：“甲方（陳桂蘭）將其所有的位于讓胡路區(qū)銀億陽光城E-21號(hào)樓2層045號(hào)商鋪委托乙方（奧特某某公司）經(jīng)營管理，委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止。前三年租金按商鋪總價(jià)（225402元）的6%、7%、8%計(jì)算，甲乙雙方協(xié)商一致分別確定第四年度及之后甲方的各年度租金標(biāo)準(zhǔn)，按年投資回報(bào)率計(jì)算，最低租金標(biāo)準(zhǔn)不低于7%，最高不超過12%，乙方在2016年3月31日前向甲方支付當(dāng)年度總租金的50%，9月30日前支付剩余50%，第二年度及以后的租金給付亦按照半年為周期進(jìn)行支付。其中上半年度租金于當(dāng)年度2月28日前支付，6月30日前支付下半年租金。同時(shí)約定，委托期內(nèi)乙方未按合同約定時(shí)間向甲方支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)額外向甲方支付逾期金額的日萬分之五滯納金，按日計(jì)算支付甲方，逾期時(shí)間不得超過120個(gè)工作日，超出最高逾期時(shí)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可解除本合同?！焙贤炗喓螅惞鹛m將商鋪交付奧特某某公司，奧特某某公司于2016年1月1日開始試營業(yè)，奧特某某公司給付陳桂蘭租金6850元，此后剩余租金未付，故陳桂蘭訴至法院。一審法院認(rèn)為，陳桂蘭與奧特某某公司雙方簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。陳桂蘭已將涉案商鋪交付奧特某某公司。奧特某某公司應(yīng)按約定履行向陳桂蘭支付租金的義務(wù)，現(xiàn)奧特某某公司僅履行部分給付義務(wù)，大部分租金沒有給付，奧特某某公司的行為實(shí)屬違約行為，陳桂蘭有權(quán)要求解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)陳桂蘭要求解除商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同的請(qǐng)求，依法予以支持。合同雖解除，但奧特某某公司到期未支付的租金22,540元仍需向陳桂蘭支付。關(guān)于陳桂蘭要求的違約金，因陳桂蘭與奧特某某公司雙方合同約定，奧特某某公司未按合同約定時(shí)間逾期支付租金，奧特某某公司應(yīng)額外向陳桂蘭支付逾期金額日萬分之五的滯納金，按日計(jì)算支付，該滯納金屬于雙方約定的違約金，故陳桂蘭要求違約金的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、解除陳桂蘭與奧特某某公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》；二、奧特某某公司在本判決生效后五日內(nèi)一次性給付陳桂蘭租金22,540元及違約金649元。案件受理費(fèi)182元由奧特某某公司負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。奧特某某公司為證明其主張向本院提供證據(jù)如下：奧特某某公司與銀億華聯(lián)小業(yè)主糾紛情況說明復(fù)印件49頁，欲證明，1.甲方應(yīng)保證其商鋪的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，如因租賃商鋪發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給承租人及經(jīng)營者造成包括裝修在內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任；3.甲方因其委托的商鋪產(chǎn)權(quán)存有異議，影響乙方正常經(jīng)營時(shí)，甲方應(yīng)賠償，因此給乙方造成包括裝修在內(nèi)的全部損失；4.甲方在合同期內(nèi)阻礙乙方開展正常經(jīng)營活動(dòng)的應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠付乙方。以上情況在甲方與我公司簽約第一年不到發(fā)生，屬甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)按合同中約定賠償我公司損失。我公司與甲方簽署的合同約定租金，是我公司應(yīng)該履行的義務(wù)，我公司未按合同約定支付甲方租金是因?yàn)橐陨显驀?yán)重影響本合同的履行及商場的正常經(jīng)營，使商場倒閉無法經(jīng)營。以上應(yīng)我公司承擔(dān)的責(zé)任我公司承擔(dān)，因甲方原因造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。陳桂蘭質(zhì)證稱，我沒有去封門，奧特某某公司沒有證據(jù)證實(shí)，我也沒有影響對(duì)方正常營業(yè)，且在對(duì)方正常營業(yè)的時(shí)候，租金就沒有支付。我要求按照合同履行，維護(hù)合法權(quán)利。本院認(rèn)為，奧特某某公司提供的證據(jù)均為復(fù)印件，且未提供其他證據(jù)對(duì)該組證據(jù)予以佐證，故本院不予采信。
上訴人大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱奧特某某公司）因與被上訴人陳桂蘭房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院（2017）黑0604民初5224號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月25日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，上訴人奧特某某公司委托訴訟代理人田秋琳、被上訴人陳桂蘭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，奧特某某公司與陳桂蘭簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)按照合同約定，遵循誠實(shí)信用原則，全面履行自己的義務(wù)。對(duì)于奧特某某公司提出的陳桂蘭沒有按照合同約定逾期交接案涉商鋪、未明確案涉商鋪權(quán)屬及阻礙其對(duì)案涉商鋪經(jīng)營管理的主張，本院認(rèn)為，奧特某某公司如認(rèn)為陳桂蘭沒有按照合同約定交付涉案商鋪，其有權(quán)向人民法院主張相關(guān)權(quán)利或在本案一審中提起反訴，但奧特某某公司并未在一審中向人民法院主張或提起反訴，且奧特某某公司已于2016年6月2日向陳桂蘭支付6850元租金，故對(duì)于奧特某某公司此項(xiàng)主張，本院不予支持。綜上所述，奧特某某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)364元，由上訴人大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

法官助理　趙博書記員王曉萍