原告大冶市城區(qū)糧食工貿(mào)中心。住所地：大冶市大冶大道45號(hào)。
法定代表人劉元寶，該中心經(jīng)理。
委托代理人柯國(guó)慶、袁敦鎮(zhèn)（實(shí)習(xí)），湖北湛月律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告吳紅某。
被告黃某長(zhǎng)發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：大冶市東岳路36號(hào)。
法定代表人余忠愛，該公司總經(jīng)理。
以上兩被告共同委托代理人胡明，湖北東楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告大冶市城區(qū)糧食工貿(mào)中心（以下簡(jiǎn)稱大冶工貿(mào)中心）訴被告吳紅某、黃某長(zhǎng)發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某長(zhǎng)發(fā)公司）第三人撤銷之訴一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大冶工貿(mào)中心的委托代理人柯國(guó)慶，被告吳紅某、黃某長(zhǎng)發(fā)公司的委托代理人胡明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年11月28日，原告大冶工貿(mào)中心與被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司就原告位于大冶市東岳辦事處?？德肺逄?hào)（北與大冶實(shí)驗(yàn)中學(xué)相鄰，南與原告北門再就業(yè)市場(chǎng)相接）一棟二層綜合樓拆遷還建進(jìn)行協(xié)商，并簽訂《房屋拆遷還建合同書》，約定（主要條款）：1、被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司拆遷建設(shè)的商住樓，由被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司獨(dú)立開發(fā)承建；2、拆遷還建利益分配，由被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司以實(shí)物方式還建給原告，根據(jù)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司拆遷原告的房屋面積為436㎡，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司將按規(guī)劃施工面積還給原告所屬范圍的底層全部面積，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司按規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求所占原告方土地面積，付給原告土地款。2003年12月9日，大冶市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心與大冶工貿(mào)中心簽訂《大冶市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》，約定，該收購(gòu)儲(chǔ)備中心收購(gòu)糧食工貿(mào)中心坐落于大冶市?？德?號(hào)的土地使用權(quán)，土地面積1.38畝，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)211230元。后被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司支付了上述土地補(bǔ)償費(fèi)。被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司將該開發(fā)項(xiàng)目定名為“才子花園”，并組織人員進(jìn)行工程施工。2005年，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司施工的還建樓竣工后，因房屋拆遷后返還給原告的實(shí)際面積超過(guò)拆遷時(shí)底層面積，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司與原告于2005年2月28日，就拆遷還建結(jié)算問(wèn)題達(dá)成《北門“才子花園”底層門店拆遷還建結(jié)算及補(bǔ)充說(shuō)明》，原告按補(bǔ)充說(shuō)明履行了相應(yīng)超出部分面積差額款義務(wù)后，被告將“才子花園”底層門面房全部交付原告占有。2005年4月，原告開始將還建的門面對(duì)外出租。2005年3月15日，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司將交付給原告的“才子花園”底層門店1-1號(hào)門面（面積307.63㎡）以3190元∕㎡價(jià)格計(jì)款981339元出賣給被告吳紅某，并簽訂了商品房買賣合同。2015年1月21日,被告吳紅某以被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司一直未辦理產(chǎn)權(quán)證書等為由訴至本院，經(jīng)調(diào)解，本院于2015年1月30日作出（2015）鄂大冶民初字第00438號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司開發(fā)的?？德凡抛踊▓@一層1-1號(hào)門面歸吳紅某所有，同時(shí)被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司應(yīng)在2015年2月28日前協(xié)助吳紅某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。2016年1月，本院在執(zhí)行（2015）鄂大冶民初字第00438號(hào)民事調(diào)解書的過(guò)程中，原告獲知被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)后，即向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告與被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司簽訂的《房屋拆遷還建合同書》及《北門“才子花園”底層門店拆遷還建結(jié)算及補(bǔ)充說(shuō)明》，均是在雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示下簽訂的，沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。且原告已按雙方約定履行了付款義務(wù)，被告黃某長(zhǎng)發(fā)公司亦將其開發(fā)的坐落于大冶市?？德凡抛踊▓@1-1號(hào)門面交付原告占有。2015年1月30日，本院以（2015）鄂大冶民初字第00438號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)：坐落于大冶市?？德凡抛踊▓@1-1號(hào)門面歸吳紅某所有；黃某長(zhǎng)發(fā)公司應(yīng)在2015年2月28日前協(xié)助吳紅某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的調(diào)解內(nèi)容，損害了原告的合法民事權(quán)益。現(xiàn)原告提起第三人撤銷之訴符合法律規(guī)定，故對(duì)原告的訴求，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百九十二條、第二百九十四條、第二百九十八條、第三百條之規(guī)定，判決如下：

撤銷大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字字第00438號(hào)民事調(diào)解書。
本案訴訟費(fèi)100元，由被告黃某長(zhǎng)發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　柯旭華 人民陪審員　　皮建軍 人民陪審員　　羅　焱

書記員：于婷