原告：夏某襁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：陳劍華，吳昊，均系湖北元申律師事務(wù)所律師，均系特別授權(quán)代理。
被告：彭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：劉遠(yuǎn)崗，湖北錚如鐵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
第三人：武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)江漢路250號(hào)船舶國(guó)際廣場(chǎng)18層R2號(hào)。
法定代表人：高凡春，該公司推廣總監(jiān)。
委托訴訟代理人：王丹華，該公司員工，一般授權(quán)代理。

原告夏某襁與被告彭某、第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱搜房公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。2017年5月2日，經(jīng)各方當(dāng)事人申請(qǐng)，本院給予1個(gè)月的調(diào)解期限供雙方庭下和解，調(diào)解期滿，各方未達(dá)成一致。后因各方爭(zhēng)議較大，不宜適用簡(jiǎn)易程序，本院裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員申曉東擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員王躍佳、沈紀(jì)奎組成合議庭審理，并于2017年7月3日公開開庭，原告夏某襁及其委托訴訟代理人陳劍華、吳昊，被告彭某及其委托訴訟代理人劉遠(yuǎn)崗，第三人搜房公司的委托訴訟代理人王丹華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告夏某襁向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方解除《武漢市存量房買賣合同》；2、判令被告向原告雙倍返還購(gòu)房定金計(jì)人民幣200000元；3、判令被告向原告償付中介費(fèi)、辦證費(fèi)、辦理購(gòu)房貸款手續(xù)費(fèi)用計(jì)人民幣50299.19元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告于2016年9月3日經(jīng)第三人提供居間服務(wù)簽訂《武漢市存量房買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道388號(hào)華潤(rùn)置地中央公園二期C-5棟2單元11層1號(hào)房屋一套，房屋總價(jià)為154萬(wàn)元整。合同同時(shí)約定：合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，被告在還清房屋貸款當(dāng)日，原告向被告支付一期款42萬(wàn)元，尾款在原告辦理完購(gòu)房貸款后支付等等。合同簽訂后，原告向第三人支付了中介費(fèi)23100元，并向被告支付了10萬(wàn)元購(gòu)房定金。由于在簽訂合同時(shí)，本案訴爭(zhēng)房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證書，原告為促成交易出資24199.19元幫助被告辦理了房產(chǎn)權(quán)屬證書，并出資3000元辦理購(gòu)房貸款審批手續(xù)費(fèi)。但被告在合同履行過(guò)程中多次以各種理由拒絕履行合同義務(wù)，并已向原告書面明確表示不再履行合同義務(wù)。原告在多次催告無(wú)果后，于2016年12月19日書面通知被告解除《武漢市存量房買賣合同》。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月3日，原告作為買方（乙方）與作為賣方（甲方）的被告經(jīng)第三人提供居間服務(wù)簽訂《武漢市存量房買賣合同》。合同對(duì)房屋情況、付款方式和違約責(zé)任等作了約定。其中，第一條，房屋基本情況：“（一）甲方所出售房屋物業(yè)地址為漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道388號(hào)華潤(rùn)置地中央公園二期C-5棟2單元11層1室?！钡诙l，房屋權(quán)屬情況：“（四）該房屋的抵押情況為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為交通銀行水果湖支行，抵押金額為人民幣700000元?！钡谌龡l，成交總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間：“（一）該房屋成交總價(jià)為人民幣1540000元，乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)時(shí)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣100000元，該筆款項(xiàng)通過(guò)自行交接方式劃轉(zhuǎn)。（二）乙方采取第2種方式支付該房屋成交總價(jià)款。2、乙方選擇商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣1020000元……第一次于提前還貸的當(dāng)天，乙方向甲方支付人民幣420000元，資金通過(guò)自行交接方式劃轉(zhuǎn)。第八條，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：“（一）……若因國(guó)家或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間延長(zhǎng)的，合同履行時(shí)間順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。”第十一條，不可抗力：“不可抗力……以至合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的乙方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。”在《武漢市存量房買賣合同》落款處，原被告分別簽名并捺印。同日，原告作為乙方與作為甲方的被告簽訂《武漢市存量房買賣合同》補(bǔ)充條款，約定：“簽約當(dāng)天乙方支付甲方定金4萬(wàn)元整，于2016年9月4日前支付定金6萬(wàn)元，合計(jì)定金10萬(wàn)元整，一切與買賣合同不一致的地方以此補(bǔ)充條款為準(zhǔn)”。落款處，原被告及第三人分別簽名并捺印。
同日，原告（乙方）、被告（甲方）和作為丙方的第三人簽訂《居間服務(wù)合同》，對(duì)居間服務(wù)費(fèi)和違約責(zé)任作了約定。其中，第二條，居間服務(wù)確認(rèn)：“甲方確認(rèn)丙方已按其委托銷售并發(fā)布房屋銷售信息；乙方確認(rèn)丙方已按其要求提供房源、查看房屋，在簽訂合同當(dāng)天，由甲方交付人民幣3000元給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后于7個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），由丙方打入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金形式支付?！钡谌龡l，居間服務(wù)費(fèi)：“……1、乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣23100元……2、甲乙雙方確認(rèn)，簽署本合同后，甲乙雙方均認(rèn)可本合同第二條約定的丙方的居間服務(wù)已完成。甲乙雙方應(yīng)于簽訂《買賣合同》當(dāng)日向丙方全額支付本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)?！钡谒臈l，權(quán)利義務(wù)：“6、甲乙雙方均同意按照以下第（1）種方式辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)項(xiàng)目：（1）通過(guò)丙方推薦的機(jī)構(gòu)辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)，服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：貸款、涉及交易房款的資金借貸服務(wù)等?！钡谖鍡l違約責(zé)任：“4、甲乙任何一方違反本合同第四條或《買賣合同》的約定，導(dǎo)致丙方不能繼續(xù)協(xié)助其辦理買賣交易后續(xù)事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，且丙方有權(quán)收取本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)和交易中已發(fā)生的費(fèi)用。如已交付的，丙方無(wú)需退還，如支付居間服務(wù)費(fèi)方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費(fèi)用”。在《居間服務(wù)合同》落款處，原被告及第三人分別簽名并捺印或蓋章。
同日，原告夏某襁向被告彭某支付了第一部分房款的定金40000元，被告向原告出具收據(jù)一張。2016年9月4日，原告向被告支付了定金60000元，被告向原告出具收條一張。2016年9月8日，原告夏某襁代被告彭某繳納契稅16821.45元、住宅專項(xiàng)維修資金7181元以及交易手續(xù)費(fèi)196.74元。2016年9月11日，原告夏某襁向第三人搜房公司支付居間服務(wù)費(fèi)23100元，第三人向原告出具編號(hào)為201600005897的收款收據(jù)一張，并加蓋公章。
又查明，2016年9月5日，被告彭某通過(guò)微信約原告夏某襁到交通銀行水果湖支行辦理提前還貸。后原被告雙方于2016年10月21日至11月8日，通過(guò)微信就原告夏某襁在光大銀行辦理購(gòu)房貸款事宜進(jìn)行聯(lián)系溝通。后因購(gòu)房政策發(fā)生變化，雙方因原告夏某襁有無(wú)購(gòu)房資格、購(gòu)房貸款能否獲批以及就原告履行支付首付款義務(wù)與被告履行辦理提前還貸解除抵押擔(dān)保的義務(wù)先后順序發(fā)生分歧。后原告（買方）并未辦理支付首付款及貸款手續(xù)，被告（賣方）亦未辦理提前還貸手續(xù)。
另查明，2016年11月14日武漢市出臺(tái)武政辦[2016]159號(hào)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，武漢市主要城區(qū)暫停向非本市戶籍居民家庭出售住房。
2016年11月17日，被告彭某同第三人搜房公司的中介通話，中介稱：“以他（原告）現(xiàn)在的情況他不具備購(gòu)房資格?！蓖眨谌怂逊抗究头桓媾砟惩ㄔ?，客服稱：“因政策原因而導(dǎo)致案子無(wú)法正常過(guò)戶的話，我們會(huì)協(xié)商處理解約的相關(guān)事宜?！?br/>同月21日，被告彭某同原告夏某襁就是否繼續(xù)履行房屋買賣合同及辦理武漢市戶籍事宜通話，夏某襁電話中表示其戶籍遷移到武漢存在將會(huì)影響其原戶籍地拆遷補(bǔ)償、且已錯(cuò)過(guò)工作單位統(tǒng)一辦理集體戶口時(shí)間節(jié)點(diǎn)等客觀障礙，如該月月底或該星期不能解決購(gòu)房資格障礙，則與被告彭某解除合同，彭某另行賣給他人。
同月22日，被告彭某通過(guò)快遞向原告出具通知，聲明：“……乙方夏某襁非武漢市戶口……故無(wú)法網(wǎng)簽，不能進(jìn)行任何產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移，已失去購(gòu)房資格。甲方基于不可抗力或情勢(shì)變更原則解除與乙方的房屋買賣合同?！北桓媾砟澈炞植⑥嘤?。
同年12月9日，武漢市公安局硚口分局為原告夏某襁辦理居民身份證。同日，原告夏某襁向被告彭某出具催告函，催告彭某于收到催告函三日內(nèi)履行存量房買賣合同。同月10日，被告彭某向原告夏某襁發(fā)出回函通知，聲明其已經(jīng)解除與原告的合同。同月19日，原告夏某襁向被告彭某出具解除合同通知書，通知其解除存量房買賣合同。

本院認(rèn)為：原告夏某襁與被告彭某、第三人搜房公司于2016年9月3日簽訂的《武漢市存量買賣合同》及補(bǔ)充條款、《居間服務(wù)合同》均系各方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。
關(guān)于是否確認(rèn)原被告雙方解除《武漢市存量房買賣合同》，本院認(rèn)為：原告夏某襁與被告彭某在2016年11月22日至12月19日，通過(guò)函件形式，均以書面告知對(duì)方解除合同，可以認(rèn)為是原被告雙方均就解除《武漢市存量房買賣合同》的意思表示，故對(duì)原告訴請(qǐng)確認(rèn)解除原告夏某襁與被告彭某2016年9月3日簽訂的《武漢市存量買賣合同》及補(bǔ)充條款的訴訟請(qǐng)求，本院予以照準(zhǔn)。
關(guān)于被告彭某是否存在違約情形，本院認(rèn)為，判斷原被告是否違約，主要依據(jù)是否善盡合同義務(wù)。本案中，原告于2016年9月3日、2016年9月4日、2016年9月8日、2016年9月11日分別支付足額房屋定金、辦證費(fèi)用及中介費(fèi)，已按合同節(jié)點(diǎn)履行除支付首付款辦理銀行貸款外的其他義務(wù)。被告亦主動(dòng)聯(lián)絡(luò)商討提前還貸以及原告辦理貸款事宜，積極配合辦理房產(chǎn)登記，亦是在積極履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同義務(wù)。后因購(gòu)房政策發(fā)生變化，被告對(duì)原告購(gòu)房資格、能否足額貸款產(chǎn)生懷疑，原、被告在原告履行支付購(gòu)房首付款及被告履行提前還款義務(wù)的先后順序上產(chǎn)生分歧。本院認(rèn)為：1、《武漢市存量房買賣合同》約定夏某襁于“提前還貸的當(dāng)天”向彭某支付人民幣420000元，該條款并未明確約定原告夏某襁與被告彭某履行義務(wù)的先后順序，原被告雙方亦不能就此達(dá)成合意，按照合同其他條款與交易慣例亦不能確定。原告（買方）并未辦理支付首付款及貸款手續(xù)，被告（賣方）亦未辦理提前還貸手續(xù)。原被告雙方的行為，在主觀上均屬雙方認(rèn)為對(duì)方負(fù)有先履行義務(wù)，以致合同未能繼續(xù)履行。結(jié)合原告夏某襁與被告彭某均非房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，均是在第三人搜房公司居間服務(wù)指導(dǎo)下辦理相關(guān)存量房交易事宜的事實(shí)，可以認(rèn)為，雙方就此環(huán)節(jié)產(chǎn)生分歧，不能歸咎于原被告一方。2、武漢市出臺(tái)有關(guān)武漢市主要城區(qū)暫停向非本市戶籍居民家庭出售住房的政策，此屬于政策的調(diào)整，不應(yīng)歸咎于原被告一方。結(jié)合原告夏某襁曾于2016年11月21日表示遷移戶籍至武漢存在障礙以及如在該月月底因限購(gòu)政策原因不能繼續(xù)履行合同則被告解除合同的意思表示，被告彭某于該月22日向原告出具通知，雖在時(shí)間上與“該月月底”的口頭約定有所出入，但結(jié)合原告于2016年12月9日取得武漢市戶籍，被告亦無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)。綜上，合同未繼續(xù)履行并不能歸咎于原告、被告一方，被告彭某不存在違約情形，不負(fù)違約責(zé)任。
關(guān)于原告夏某襁訴請(qǐng)被告彭某雙倍返還購(gòu)房定金計(jì)人民幣200000元并償付中介費(fèi)、辦證費(fèi)、辦理購(gòu)房貸款手續(xù)費(fèi)用計(jì)人民幣50299.19元。本院認(rèn)為，依據(jù)公平原則，被告彭某雖不存在違約情形，但合同解除后，原告已支付被告定金100,000元，被告應(yīng)當(dāng)予以返還，同時(shí)，原告支付的被告辦理涉案房屋權(quán)屬登記的費(fèi)用，使得被告辦理了涉案房屋的權(quán)屬登記并實(shí)際受益，被告應(yīng)當(dāng)返還此項(xiàng)費(fèi)用24199.19元。關(guān)于原告要求被告支付辦理購(gòu)房貸款手續(xù)費(fèi)3000元，原告并無(wú)相關(guān)收據(jù)證明，本院對(duì)此不予認(rèn)可。關(guān)于原告夏某襁要求被告彭某返還中介費(fèi)23100元，本院認(rèn)為，依原、被告、第三人《居間服務(wù)合同》，該中介費(fèi)應(yīng)為居間服務(wù)費(fèi)，在本案中，第三人已提供查看房屋、撮合交易、協(xié)助辦證等居間服務(wù)，《居間服務(wù)合同》約定由買方原告夏某襁承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)，同時(shí)約定守約方有權(quán)向違約方追償，結(jié)合本案實(shí)際，按公平原則，應(yīng)由原告夏某襁與被告彭某各承擔(dān)50%為宜。
綜上，彭某返還原告夏某襁定金、辦證費(fèi)用、居間服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣135,749.19元（100,000元+24,199.19+11，550元）關(guān)于上述費(fèi)用的返還時(shí)間，本院認(rèn)為，以自2016年11月22日被告彭某出具《通知》告知原告解除購(gòu)房合同起為宜，同時(shí)，應(yīng)以按銀行同期貸款利率，支付利息至實(shí)際支付之日止。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十一條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告夏某襁與被告彭某、第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年9月3日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；
二、被告彭某返還原告夏某襁定金、辦證費(fèi)用、居間服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣135,749.19元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告彭某向原告夏某襁支付本判決第二項(xiàng)確認(rèn)款項(xiàng)資金占用利息，以135,749.19元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率,從2016年11月22日起付至本判決確定的欠款本金給付之日止；
四、駁回原告夏某襁的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告彭某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5055元（原告已預(yù)交），由原告夏某襁承擔(dān)40%，即2022元，被告彭某承擔(dān)60%，即3033元。被告彭某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用直接給付原告夏某襁。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　申曉東 人民陪審員　　王躍佳 人民陪審員　　沈紀(jì)奎

書記員：牛騰州