原告夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人李洪明，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省北某建筑股份有限公司，住所哈爾濱市道外區(qū)民主鄉(xiāng)后五鳳樓屯。
法定代表人李廣河，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人申鳳嬌，黑龍江大地律師事務(wù)所律師。

原告夏某某與被告黑龍江省北某建筑股份有限公司合同糾紛一案，原告夏某某于2018年05月22日向本院提起訴訟。本院受理后，適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊冀濱獨(dú)任審判，于2018年07月26日公開開庭審理此案。原告夏某某委托訴訟代理人李洪明，被告黑龍江省北某建筑股份有限公司委托訴訟代理人申鳳嬌到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告夏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求1、判決解除原告與被告簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中關(guān)于有證土地部分交易內(nèi)容；2、判令被告因不予辦理土地使用權(quán)變更過戶手續(xù)，從而履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第6條第2款返還轉(zhuǎn)讓款并支付資金占用費(fèi)的義務(wù)，即被告向原告返還3500000元及資金占用費(fèi)（按年18%為標(biāo)準(zhǔn)，自2010年08月10日起計(jì)算至付清本金3500000元止）；三、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)理由：2010年05月29日，原告與被告簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定由被告將其擁有使用權(quán)的國(guó)有工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給原告，地號(hào)為5-13-1-53，圖號(hào)為L(zhǎng)-52-74-28,國(guó)有土地使用證號(hào)為哈國(guó)用（98）字第2137號(hào)，登記面積為29450平方米，同時(shí)被告將此地號(hào)相鄰的無證土地20000平方米一并轉(zhuǎn)讓給原告，合同總價(jià)款為3900000元人民幣，其中有證部分為3500000元，無證部分400000元。雙方同時(shí)約定，在協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成有證部分土地的更名過戶手續(xù)。在原告委托第三方哈爾濱億城混凝土制品有限責(zé)任公司支付全部合同價(jià)款后，被告一直無法為原告辦理土地使用權(quán)變更過戶手續(xù)。此外，雙方約定，兩年內(nèi)未辦理完畢變更過后手續(xù)時(shí)，原告有權(quán)解除有證部分土地的交易內(nèi)容，被告應(yīng)當(dāng)無償返還有證部分的轉(zhuǎn)讓款，并按照年18%支付資金占用費(fèi)。雙方協(xié)商未果。為此，原告提起訴訟。
被告黑龍江省北某建筑股份有限公司辯稱：對(duì)原告起訴有異議，我公司依照合同約定已經(jīng)配合原告辦理過戶手續(xù)，但是遲遲沒有辦理土地更名過戶，并非被告意愿所致，故該部分違約不應(yīng)為被告承擔(dān)的責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”、“土地轉(zhuǎn)讓款支付確認(rèn)書”、“收據(jù)”、“國(guó)有土地使用證”等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年05月29日，原告與被告簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告將其擁有使用權(quán)的國(guó)有工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給原告，該土地地號(hào)為5-13-1-53，圖號(hào)為L(zhǎng)-52-74-28,國(guó)有土地使用證號(hào)為哈國(guó)用（98）字第2137號(hào)，登記面積為29450平方米。該土地合同價(jià)款3500000元。雙方同時(shí)約定，在協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成該土地的更名過戶手續(xù)。此外，雙方約定，兩年內(nèi)未辦理完畢變更過后手續(xù)時(shí)，原告有權(quán)解除該部分土地的交易內(nèi)容，被告應(yīng)當(dāng)無償返還該部分的轉(zhuǎn)讓款，并按照年18%支付自2010年08月10日起資金占用費(fèi)。原告委托第三方哈爾濱億城混凝土制品有限責(zé)任公司支付價(jià)款后，至起訴之日，雙方未辦理土地使用權(quán)變更過戶手續(xù)。雙方協(xié)商未果。形成訴訟。
另查明：哈爾濱億城混凝土制品有限責(zé)任公司同意原告接收合同價(jià)款。

本院認(rèn)為，原被告簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》形成買賣關(guān)系，雙方對(duì)該協(xié)議確定的權(quán)利義務(wù)無異議，當(dāng)事人應(yīng)履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同法規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”、“合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”，故對(duì)原告訴請(qǐng)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告夏某某與被告黑龍江省北某建筑股份有限公司，于2010年05日29日簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，有證土地部分交易內(nèi)容；
二、被告黑龍江省北某建筑股份有限公司于本判決生效之日立起立即返還原告夏某某土地出讓金3500000元；
三、被告黑龍江省北某建筑股份有限公司于本判決生效之日立起立即給付原告夏某某資金占用費(fèi)，以3500000為基數(shù)，按雙方約定的年利率18%計(jì)算，自2010年08月10日起至給付之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34800元原告已預(yù)交，由被告黑龍江省北某建筑股份有限公司負(fù)擔(dān)，此款被告黑龍江省北某建筑股份有限公司與上述款項(xiàng)一并給付原告夏某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 楊冀濱

書記員： 歐愛華