原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市高新區(qū)。被告：襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恒大名都分公司，住所地襄陽市襄城區(qū)恒大名都一期3幢105號(hào)門面。代表人：韓靜，公司經(jīng)理。委托訴訟代理人:董修華，湖北法正大律師事務(wù)所律師。

原告夏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告售房履約保證金人民幣20000元；2、判令被告參考銀行貸款利息8%支付惡意拖欠原告售房履約保證金人民幣20000元至今的全部利息；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用及原告為追還欠款而承擔(dān)的相關(guān)損失。事實(shí)與理由：原告于2017年7月30日與買方張國文及被告簽訂房屋買賣居間合同，被告為經(jīng)紀(jì)方。根據(jù)合同約定，原告在合同當(dāng)日已支付被告20000元履約保證金，該履約保證金應(yīng)在交房過戶完畢后由被告直接返還原告。原告在被告方業(yè)務(wù)員陳曉俊陪同下與買方于2018年1月8日完成房屋全部交接與過戶手續(xù),被告也承認(rèn)應(yīng)于當(dāng)日退還原告履約保證金。但在交接完成當(dāng)日原告向被告追要履約保證金時(shí)，被告方代表黃娟以公司內(nèi)部有業(yè)務(wù)員離職未交付買方支付的傭金為由拒絕返還履約保證金。經(jīng)多次協(xié)商至今仍然拒絕歸還該款。為此，提起訴訟，請(qǐng)法院依法判決。原告為證實(shí)其訴訟請(qǐng)求提供了下列證據(jù)材料：1、售房人、購房人及經(jīng)紀(jì)方三方簽字的《房屋買賣居間合同》。2、經(jīng)紀(jì)方對(duì)其出據(jù)的《證件收據(jù)》及《履約保證金收據(jù)》。3、經(jīng)紀(jì)方業(yè)務(wù)經(jīng)辦人陳曉俊交給其的加蓋襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù)專用章的《收據(jù)》。4、經(jīng)辦人陳曉俊到庭接受法院的調(diào)查。被告辯稱，被告曾經(jīng)明確向原告提出了交房時(shí)一定要被告到場，但原告卻與買方私自交房，致使被告沒有獲取應(yīng)得的報(bào)酬，雙方簽訂的合同沒有履行完畢，公司有權(quán)拒絕支付履約保證金。被告對(duì)其辯稱意見除當(dāng)庭陳述外，未提供其他證據(jù)材料證實(shí)。本院通過房屋買賣居間合同中載明的購房人張國文的電話號(hào)碼通過電話和張國文取得了聯(lián)系，張國文陳述房屋買賣合同已履行完畢，房產(chǎn)證已過戶，房子已交付，并通過微信將其房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件拍照傳遞。經(jīng)質(zhì)證，當(dāng)事人對(duì)上述書證的真實(shí)性均不持異議，對(duì)房產(chǎn)證已過戶，房子已交付亦不持異議;對(duì)陳曉俊及張國文關(guān)于中介費(fèi)用的交納、房產(chǎn)證的辦證過程中及房屋交接過程中原告是否與買方私自交房有異議。經(jīng)法庭審理，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：2017年7月30日，原告夏某某（甲方）作為售房人與被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司（丙方）、購房人張國文（乙方）三方簽訂房屋買賣居間合同。合同約定，甲方自愿委托丙方將坐落于襄陽市襄城區(qū)東方小區(qū)28棟2單元601房屋出售給乙方。該合同第四條載明“第四條中介服務(wù)傭金約定及相關(guān)費(fèi)用的支付1、在簽訂本合同的同時(shí)，乙方須向丙方繳納傭金：人民幣15000元?！痹摵贤谖鍡l載明“1、定金約定：乙方于2017年7月30日交付購房定金人民幣伍萬元整（￥50000.00）給甲方。甲方將房產(chǎn)證、土地證原件共兩件交由丙方保管。”“3、交房時(shí)間及保證金約定：（1）簽訂本合同時(shí)甲方將人民幣貳萬元整（￥20000）作為履約保證金交由丙方監(jiān)管，待交房和過戶完畢后由丙方直接支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全款之日騰空房屋，并與乙方進(jìn)行物業(yè)交接?！焙贤€約定了交易程序等其他相關(guān)內(nèi)容。合同中有甲方夏某某、乙方張國文的簽名，丙方有成交人陳曉俊的簽名并加蓋了被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司的合同專用章。合同簽訂的當(dāng)日，原告夏某某即將房產(chǎn)證、土地證交給被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司并支付被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司履約保證金20000元，被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司出具了證件收據(jù)及履約保證金收據(jù)。證件收據(jù)載明“茲收到甲方夏某某交來本合同標(biāo)的房屋房產(chǎn)證、土地證原件各一份，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓至買家名下后，該收據(jù)自動(dòng)作廢。安廈房產(chǎn)收件人：陳曉俊2017年7月30日?！北桓姹皆谧C件收據(jù)收件人處加蓋了被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司合同專用章。履約保證金收據(jù)載明“茲收到甲方夏某某交來本合同標(biāo)的履約保證金人民幣貳萬元整（￥20000）。安廈房產(chǎn)收款人：陳曉俊2017年7月30日?！北奖桓姘矎B經(jīng)紀(jì)分公司在履約保證金收據(jù)收款人處加蓋了被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司財(cái)務(wù)專用章。隨后，三方共同辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2017年12月8日，購房人張國文的妻子胡小俊取得了本合同標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2018年1月8日，三方共同完成了該房屋的實(shí)際交付。隨后，丙方的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人陳曉俊將入賬日期為2017年8月2日加蓋了襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù)專用章的注明有夏某某保證金20000元的收據(jù)交給原告夏某某。嗣后，原告要求被告返還履約保證金，被告拒絕支付，引起訴訟。
原告夏某某與被告襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恒大名都分公司（以下簡稱安廈經(jīng)紀(jì)分公司）合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法由審判員曾群適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某某,被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司的委托訴訟代理人董修華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋買賣居間合同包含有房屋買賣法律關(guān)系、居間法律關(guān)系、履約保證等多個(gè)法律關(guān)系。原告夏某某、被告安廈經(jīng)紀(jì)分公司在本案涉及的房屋買賣居間合同中關(guān)于履約保證金的約定系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效約定。原告夏某某依照約定內(nèi)容支付了履約保證金，該保證金的目的在于督促原告按約定履行交房和過戶義務(wù)。2018年1月8日，原告夏某某已完成了上述約定的義務(wù)，被告應(yīng)按照約定于此時(shí)將20000元履約保證金返還給原告。被告辯稱因原告與買方私下交房，導(dǎo)致被告未收到居間費(fèi)用，被告有權(quán)拒絕支付履約保證金。首先，被告并未舉證證實(shí)原告實(shí)施了私下交房的行為。其次，被告是否收到居間費(fèi)用，因原告夏某某不是居間費(fèi)用給付的義務(wù)人，故與原告夏某某無關(guān)。被告的辯稱理由不當(dāng)，于法無據(jù)，本院不予支持。被告無正當(dāng)理由占用原告夏某某交納的履約保證金拒絕返還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但原告夏某某主張的利率過高，本院參照民間借貸的相關(guān)規(guī)定按照年利率6%支持資金占用期間的利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恒大名都分公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告夏某某履約保證金20000元。二、被告襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恒大名都分公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告夏某某履約保證金資金占用期間的利息，利息從2018年1月9日起至上述20000元履約保證金實(shí)際清償之日止以20000元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算。三、駁回原告夏某某的其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)800元，因適用簡易程序減半收取400元，由被告襄陽市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司恒大名都分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。