原告：唐某某，男，生于1989年10月4日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。委托訴訟代理人：劉修成，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉沛，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師實(shí)習(xí)律師。被告：楊某某，男，生于1948年1月7日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。委托訴訟代理人：ＸＸ，系被告楊某某之子。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原、被告2010年11月8日簽訂的《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》有效；2.被告協(xié)助原告辦理土地流轉(zhuǎn)過戶登記手續(xù)。事實(shí)和理由：2010年11月8日，被告楊某某以賣屋搭田為條件，在當(dāng)?shù)氐脑未甯刹恳约捌針鋱捍鍟浀膮⑴c下，并由村干部執(zhí)筆，按楊某某指定的流轉(zhuǎn)土地、山林四界，擬寫了《關(guān)于業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村十二組楊某某出售房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定了轉(zhuǎn)讓的土地的地名、四界。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有雙方當(dāng)事人簽名，也有村干部等簽名，鷂子坪村委會(huì)加蓋公章。被告辯稱，原告于2016年底將地名為“李炎峰屋后”土地0.1畝，外加北面楊習(xí)云田0.06畝挖成宅基地。原告在沒有村委會(huì)和被告在場(chǎng)的情況下，把東面界限毀壞，強(qiáng)行把被告山林挖掉一部分占為己有，使得面積由106.66㎡變?yōu)?28.18㎡，多占用121.52㎡。雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，原告又將挖好的屋場(chǎng)用土掩埋，荒廢至今，后來又要求被告協(xié)助過戶，被告要求原告歸還多占的山林，原告不同意。被告現(xiàn)請(qǐng)求原告歸還其多占的山林面積后，被告協(xié)助原告辦理土地過戶手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院并對(duì)爭(zhēng)議土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘驗(yàn)。本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年11月8日，原、被告在建始縣業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村村民委員會(huì)干部的見證下，簽訂《關(guān)于業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村十二組楊某某出售房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告將自己的房屋及部分耕地、山林有償轉(zhuǎn)讓給原告唐某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)148000.00元。該協(xié)議雙方當(dāng)事人簽名捺印，業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村委會(huì)加蓋公章。協(xié)議簽訂后，原告已經(jīng)支付完畢全部?jī)r(jià)款。2016年，原告將受讓的“李炎峰屋后”耕地（協(xié)議約定該耕地東面以走路為界）進(jìn)行開挖，欲整理成新的宅基地，被告認(rèn)為原告將該耕地東面的界限毀掉后進(jìn)而占用了被告的部分山林，占用面積達(dá)121.52㎡。當(dāng)原告要求被告協(xié)助辦理房屋、耕地及山林的過戶登記手續(xù)時(shí)遭到被告拒絕，由此成訟。
原告唐某某與被告楊某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉修成、被告楊某某及其委托訴訟代理人ＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告均系建始縣業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村村民，有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（以下簡(jiǎn)稱土地承包法）的規(guī)定流轉(zhuǎn)土地。雙方于2010年11月8日在村干部的見證下，通過自愿平等協(xié)商，簽訂《關(guān)于業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村十二組楊某某出售房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。依照土地承包法第二十二條的規(guī)定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本案中，原告通過轉(zhuǎn)讓方式從被告處受讓土地，其相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自上述合同生效時(shí)取得。土地承包法第三十八條僅規(guī)定采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，可見縣級(jí)以上人民政府關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)登記并非物權(quán)登記要件，而是對(duì)抗要件，物權(quán)人要求登記的，可依照該條規(guī)定直接向建始縣人民政府申請(qǐng)，無需土地轉(zhuǎn)讓人協(xié)助。至此，辦理土地流轉(zhuǎn)登記非物權(quán)變動(dòng)登記，原告可依照土地承包法的規(guī)定直接申請(qǐng)建始縣人民政府辦理即可，其關(guān)于要求被告協(xié)助辦理流轉(zhuǎn)土地登記的訴訟請(qǐng)求本院予以駁回。本案審查的是雙方簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議是否有效的問題，隸屬于確認(rèn)之訴，被告關(guān)于原告占用了被告部分山林，進(jìn)而要求原告返還的要求，其實(shí)質(zhì)是雙方關(guān)于土地使用權(quán)之爭(zhēng)議，被告可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)人民政府處理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐某某與被告楊某某于2010年11月8日簽訂的《關(guān)于業(yè)州鎮(zhèn)鷂子坪村十二組楊某某出售房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；二、駁回原告唐某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)80.00元減半收取40.00元，由原告唐某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　朱　斌

書記員：鄒向洋