原告周麗娟。
委托代理人彭曉紅、崔珍珍，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）
被告湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號門樓1層2號，
法定代表人沈自勵，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（特別授權(quán)）.

原告周麗娟訴被告湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司（以下簡稱佰樂美商業(yè)管理公司）租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員王志杰擔(dān)任審判長，人民陪審員陳敏超、談宇剛參加的合議庭，于2016年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告周麗娟的委托代理人彭曉紅、被告佰樂美商業(yè)管理公司的委托代理人周凱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年4月23日，原告周麗娟與被告佰樂美商業(yè)管理公司簽訂2份《五洲國際建材城物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》（合同號分別為：0000392／0000393），雙方約定“委托經(jīng)營期自2015年5月1日至2016年12月31日止；第一年租金自2015年5月1日至2016年4月30日止；第一年0000392號合同約定租金總額為人民幣107921元（0000393號合同約定租金總額為人民幣56288元）”，第二年自2016年5月1日至2016年12月31日止；第二年0000392號合同租金總額為人民幣71947元（0000393號合同租金總額為人民幣37525元），并約定租金的支付方式為每年租金總額分二次支付，每次支付金額為該年度租金總額的50%。甲方須按國家的法規(guī)政策交納相關(guān)稅費(fèi)，甲方委托乙方代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，并同意直接從乙方應(yīng)付甲方租金中直接扣減。乙方將前述租金直接以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。合同約定“乙方應(yīng)按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付應(yīng)付租金的萬分之一作為逾期付款違約金”。合同簽訂后，原告按照合同約定將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號五洲國際建材城第A1區(qū)1樓11及36號商鋪交給被告委托經(jīng)營，被告未按照合同約定支付租金，系引起訴爭。

本院認(rèn)為，原告周麗娟與被告佰樂美商業(yè)管理公司簽訂《五洲國際建材城物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》（合同號為0000392／0000393），是雙方真實(shí)意愿表示且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。關(guān)于委托物業(yè)交付問題，因原告周麗娟與被告佰樂美商業(yè)管理公司簽訂的授權(quán)委托書中載明了授權(quán)時的物業(yè)交付，故對被告佰樂美商業(yè)管理公司委托物業(yè)未實(shí)際交付的稱辯意見，本院不予采納。原告周麗娟依合同約定向被告交付了委托物業(yè)，被告佰樂美商業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定向原告給付租金，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張被告支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金109472元【（107921＋56288）÷12月×8月】。其主張支付逾期違約金1642元，因合同約定“租金的支付方式為每年租金總額分二次支付，每次支付金額為該年總額的50%。乙方應(yīng)按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付應(yīng)付租金的萬分之一作為逾期付款違約金”。逾期違約金應(yīng)以2015年5月1日至2015年10月31日6個月的租金為基數(shù)，按逾期61天（2015年10月1日至2015年12月31日）計算，被告支付原告的逾期違約金500.84元【（107921＋56288）÷12月×6月×0.01%×61天】。本案中因被告拖欠原告的租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，致使原告出租房屋的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雖然合同約定在委托經(jīng)營期間不能終止合同，但在被告已根本違約情形下，以此限制合同守約方的解除權(quán)有違公平合理，與合同法基本原則不符；且該條款系被告提供的格式合同內(nèi)容，在雙方就相關(guān)合同條款理解發(fā)生爭議時，應(yīng)做出對提供格式合同一方不利的解釋。故原告訴請解除合同的請求，本院予以支持。綜上，原告周麗娟的訴訟請求，本院部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十一條、第九十四條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周麗娟與被告湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司之間的兩份《五洲國際建材城商鋪委托經(jīng)營管理合同》（合同號為：0000392／0000393）；
二、被告湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司向原告周麗娟支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金109472元。
三、湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司向原告周麗娟逾期違約金500.84元。
四、駁回原告周麗娟的其他的訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2530元，由被告湖北佰樂美商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王志杰 人民陪審員　　陳敏超 人民陪審員　　談宇剛

書記員：湯玲