原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，經(jīng)商，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托訴訟代理人：梅懷東，湖北齊安律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：方靖媛，湖北齊安律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司，住所地，麻城市金通大道東-神光花園臨街商鋪7、8、9號，統(tǒng)一社會信用代碼：9142118105916865XG。
法定代表人：張森，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：田鋒，該公司員工，委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告吳某某與被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月10日受理后，依法組成合議庭，于2017年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人方靖嬡及被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人田鋒均已到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某提出的訴請：1、確認(rèn)原、被告簽訂的MC0711、MC0712、MC0713《商品房買賣合同》有效；2、判令被告將MC0711、MC0712、MC0713《商品房買賣合同》向麻城市房地產(chǎn)管理局申請登記備案；3、判令被告將經(jīng)驗收合格的榮新.世紀(jì)錦城（一期）第七幢2單元28層01房、02房、03房商品房交付給原告并將辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；4、判令被告依約將榮新.世紀(jì)錦城（一期）第七幢2單元負(fù)一層中兩個車庫交付給原告并辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；5、判令被告向原告支付逾期交房的違約金暫定5347.26元（具體金額以891210元為基礎(chǔ)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)算，自2017年1月1日算至實際交房之日）；6、由被告承擔(dān)本案所產(chǎn)生的一切訴訟費用。事實和理由：2016年4月29日，原、被告雙方簽訂了編號分別為MC0711、MC0712、MC0713的三份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的榮新.世紀(jì)錦城（一期）第七幢2單元28層01房、02房、03房，被告應(yīng)于2016年12月31日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付給原告，逾期交房，由被告按日向原告支付已交付房款萬分之一的違約金，合同并約定，被告應(yīng)在商品房交付后，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。合同簽訂當(dāng)天，原告按合同約定向被告支付了三套商品房購房款331530元、279840元、279840元，合計891210元。被告依約應(yīng)在2016年12月31日前將商品房交付原告，但時至今日并未交付，已構(gòu)成違約。另被告公司經(jīng)理曾書面承諾贈與原告兩個車庫。原告請求法院支持上述訴請。
被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司辯稱，原告所述的三套房產(chǎn)已交付的房款屬實，按合同規(guī)定，逾期未交的違約金按照三個月的違約金賠付，原告所述的按照每天萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)我不是很清楚。地下贈送車位只有一個簽字，并沒有我公司蓋章和總經(jīng)理簽字，且未明確寫明是哪幾個車位，所以我方不予承認(rèn)。原告訴請的第二項未辦理備案登記的原因是該棟7號樓被中鐵及長青兩個施工單位查封（申請法院查封）。原告的第三、四項訴請，因7號樓未竣工驗收，我公司目前無法交付原告購買的商品房。
本案原告圍繞訴訟請求依法提交了四組證據(jù)，被告方未向本院提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對被告無異議的證據(jù)一、二、四，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告方提交的證據(jù)三，被告方對其中的違約金的賠付方式及贈送車位有異議，對其他部分證據(jù)無異議，理由是違約金按照合同約定的賠付方式計算，贈送車位沒有確實的資料手續(xù)，本院認(rèn)為，被告對車位的異議理由成立，對該證據(jù)部分予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年4月29日，原、被告間簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議各三份，約定：由原告購買被告開發(fā)的位于麻城市金通大道以東金橋大道以南的榮新.世紀(jì)錦城（一期）第七幢2號單元28層01房、02房、03房作住宅使用，購房款總價為891210元。合同及補充協(xié)議對雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定，但該三份合同及補充協(xié)議對原告訴請中第四項內(nèi)容所述的被告贈送車庫一說沒有約定。合同簽訂后，被告已于當(dāng)日出具收款收據(jù)三份，共計收款金額為891210元；庭審中查明，原告未向被告以現(xiàn)金方式支付上述購房款，而是以原告所在公司在被告處所做的污水處理工程應(yīng)得工程款891210元抵付上述購房款891210元，被告方表示認(rèn)可，并已出具收款收據(jù)。因被告至今未按合同約定向原告交付該三套商品房及協(xié)助原告辦理該三套房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，遂釀成糾紛。
另查明：訴前，涉案房屋因拖欠在建工程款，已被抵押（2014年12月18日）和預(yù)查封（2017年1月12日）。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。故，對原告的第一項訴請：依法確認(rèn)原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效，本院依法予以支持；并且，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，原告已按合同履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定向原告交付房屋并為該出售的房屋辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但涉案房屋在本案立案前已被預(yù)查封，而原告未向本院提交該預(yù)查封無效的證據(jù)，因此，該房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移因存在爭議，本院對原告的第二、三項訴請不予支持；原告方的第四項訴請，因被告方在庭審中并未承認(rèn)案外人楊波的簽字贈送車庫行為是職務(wù)行為，而原告方也未向本院提交案外人楊波的上述行為是職務(wù)行為的相關(guān)證據(jù)，故，對原告方的第四項訴請不予支持；因被告未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金5347元（算至2017年3月1日止，之后至實際交房之日的違約金另算），故，對原告的第五項訴請，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、的規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司于2016年4月29日簽訂的三份《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》合法有效；
二、被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告吳某某（2017年3月1日前的）違約金5347元及2017年3月2日至實際交房之日的違約金（以總購房款891210元為基礎(chǔ)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算）；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如未能按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12765元，由被告湖北省榮新仁邦置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁決文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內(nèi)足額交納上訴費，否則，按自撤回上訴處理。

審判長 戴英
審判員 雷錦鋒
審判員 譚燕玲

書記員： 鮑欣