原告：吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山西省長治市郊區(qū)，。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住磁縣，。
委托訴訟代理人：董昱，河北滏潮律師事務所律師。

原告吳某某與被告王某某為執(zhí)行異議之訴一案于2015年7月23日在本院立案受理，本院于2016年3月24日作出（2015）磁民初字第01698號民事判決書，被告王某某不服該判決提出上訴，邯鄲市中級人民法院于2016年10月28日作出（2016）冀04民終4962號民事裁定書，發(fā)回我院重審。本院依法適用普通程序另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告吳某某、被告王某某委托訴訟代理人董昱均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：一、請求人民法院確認原告對出資購買的位于山西省長治市效區(qū)××礦××區(qū)××樓403室房屋享有實際占有并排除查封執(zhí)行權(quán)利；二、請求人民法院對上述房屋停止執(zhí)行并予解除查封。事實和理由，原告于2008年6月4日與王興旺、郭生平二人簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定王興旺、郭生平將共同所有的位于山西省××區(qū)××礦××區(qū)××樓××室（××礦漪××小區(qū)××樓××單元××）的房屋以9萬元的價格出售給原告。協(xié)議簽訂當日，原告支付了全部購房款，出讓人王興旺、郭生平向原告交付了房屋。隨后，原告對上述房屋進行了裝修并于當年的農(nóng)歷十月十八入住至今。此后，在買賣雙方辦理過戶登記時，因王興旺與郭生平結(jié)婚證上所記載的王興旺出生日期與其身份證載明的出生日期不一致，導致過戶登記被擱置。在上述房產(chǎn)被人民法院查封前，原告及家人曾一再督催王興旺找政府相關職能部門改正錯誤登記事項，以便盡快辦理房屋過戶登記，王興旺也一再答應辦理此事，同時給原告講其決不會反悔，房子什么時候都是原告的。直到上述房產(chǎn)被人民法院查封后，方知王興旺與郭生平已經(jīng)離婚，其結(jié)婚證已被收回，上述事實表明原告對涉案房屋至今未辦理過戶登記無過錯。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案原、被告爭議焦點在于上述二個法條如何適用的問題。
原告吳某某與王興旺、郭生平于2008年6月4日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，王興旺向原告吳某某出具收據(jù)一張，證明吳某某已經(jīng)支付了全部房屋價款，王興旺、郭生平收到房款后，亦將爭議房屋交付給吳某某占有、使用；漳村社區(qū)居民委員會介紹信和山西潞安礦業(yè)集團有限公司漳村分公司后勤服務中心證明也佐證了原告吳某某入住于漳華苑小區(qū)5#—403室，至今已7年，并且一直在繳納爭議房屋的水、電、暖、物業(yè)等費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。原告吳某某與王興旺、郭生平三人之間的房屋交易行為發(fā)生在王某某申請查封被執(zhí)行人王興旺房屋之前，吳某某已經(jīng)支付全部價款并實際占有。雖然在辦理過戶登記手續(xù)時，因王興旺與郭生平結(jié)婚證上所記載的王興旺出生日期與其身份證載明的出生日期不一致，導致過戶登記被擱置，但是過錯在王興旺，被告稱原告一直怠于行使房產(chǎn)過戶的權(quán)利理由不成立，綜上，原告的訴求應依法得到支持。關于被告辯稱原告在長達7、8年的時間內(nèi)一直怠于行使房產(chǎn)過戶的權(quán)利，其理由不成立，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

原告吳某某對出資購買的位于山西省長治市效區(qū)漳村礦二區(qū)5號樓403室房屋享有實際占有并排除查封執(zhí)行權(quán)利，不得執(zhí)行該房屋。
案件受理費2050元，由被告王某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　索保英 審　判　員　　崔詠梅 人民陪審員　　王志遠

書記員：馬弘皓 附相關法律條文： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)； （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。