原告：黃石市文化旅游投資集團(tuán)有限公司，住所地湖北省黃石市團(tuán)城山廣州路以南金廣廈西北，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200MA4885594M。
法定代表人：黃海燕，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張?jiān)?、殷玥，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳，住所地湖北省黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號(hào)樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼92420202MA48Y5CX7F。
經(jīng)營(yíng)者：黃英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣西藤縣，現(xiàn)住湖北省黃石市黃石港區(qū)，
委托訴訟代理人：徐學(xué)一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北長(zhǎng)安建筑股份有限公司員工，戶籍所在地湖北省英山縣，經(jīng)常居住地湖北省黃石市黃石港區(qū)，系黃石市黃石港區(qū)亞光社區(qū)居委會(huì)推薦。

原告黃石市文化旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃石文旅公司）與被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳（以下簡(jiǎn)稱伯某倫咖啡廳）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃石文旅公司的委托訴訟代理人殷玥、被告伯某倫咖啡廳經(jīng)營(yíng)者黃英及其委托訴訟代理人徐學(xué)一到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石文旅公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告伯某倫咖啡廳之間的租賃合同關(guān)系，并判令被告立即返還租用房屋；2、判令被告支付租金236407.43元（暫計(jì)至2018年11月30日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日）；3、判令被告支付違約金人民幣57309元（按當(dāng)年三個(gè)月房屋租金總額計(jì)算）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年12月1日，被告因店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與黃石市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱城投公司）簽訂《租賃合同》，合同約定：原告將其位于磁湖東北岸“磁湖天地”16棟，共兩層，簽約面積541平方米的房屋出租給被告伯某倫咖啡廳。該房屋的租期為2015年12月1日至2017年11月30日止，其中2015年12月1日至2016年11月30日為固定租金33元月平方米，2017年租金水平在上年度租金水平基礎(chǔ)上上浮7%。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、氣安裝維修和使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用由被告自行承擔(dān)。2017年7月3日，城投公司為進(jìn)一步整合、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)黃石市旅游資源，促進(jìn)黃石市旅游市場(chǎng)良性發(fā)展，與原告簽訂了《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交協(xié)議》，約定將其名下的、包括被告租賃房屋在內(nèi)的“環(huán)磁湖資產(chǎn)”的債權(quán)債務(wù)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交給原告，自2017年6月1日移交之日起，“環(huán)磁湖資產(chǎn)”的債權(quán)債務(wù)隨之移交給原告。合同租賃期限屆滿后，被告仍在使用租賃房屋，并拖欠租金及水、電等費(fèi)用，經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告伯某倫咖啡廳辯稱，被告所欠房屋租金情況屬實(shí)，但金額有誤。并非被告不愿繳納，而是因政府部門(mén)政策發(fā)生變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，導(dǎo)致該店不能正常經(jīng)營(yíng)，暫無(wú)資金繳納，現(xiàn)將客觀事實(shí)反映如下：1、2015年12月1日簽訂合同以來(lái)被告承租的房屋門(mén)前道路因損壞嚴(yán)重經(jīng)常維修，2017年3月原告又采取整體路面翻修涂刷瀝青，兩邊路口道路限行時(shí)間長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月之久。2018年黃石舉辦省運(yùn)會(huì)，因湖濱大道改造情人路入口封閉，市杭州路口改造限行，至運(yùn)動(dòng)會(huì)召開(kāi)前才結(jié)束限行，以上情況導(dǎo)致該店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；2、本店外墻漏水嚴(yán)重，室內(nèi)裝飾及地板損壞，大門(mén)前地基下陷將門(mén)樓拉壞等情況，被告多次向原告相關(guān)部門(mén)反映過(guò)情況，卻一直未得到解決，給被告造成較大的經(jīng)濟(jì)損失；3、因上述原因造成被告不能正常經(jīng)營(yíng)，被告向原告主管部門(mén)申請(qǐng)暫停營(yíng)業(yè)，原告回復(fù)不能停業(yè)，以免影響其他商戶情緒造成負(fù)面影響，房租可緩期逐步繳納?，F(xiàn)被告請(qǐng)求原告方：1、考慮因道路維修改造影響該店正常經(jīng)營(yíng)的客觀事實(shí)，減免道路改造期間內(nèi)的房屋租金；2、撤回要求被告支付違約金57309元的訴訟請(qǐng)求，并向被告支付因原告未履行義務(wù)而給該店造成的經(jīng)濟(jì)損失31600元及違約金57309元；3、合同期限屆滿，原、被告雙方已不存在合同關(guān)系，原告可隨時(shí)收回房屋，且2018年5月1日原告已就該房屋對(duì)外招租，但請(qǐng)求原告信守“磁湖新天地”13棟房屋的招租公告，盡快安排新的承租人進(jìn)場(chǎng)與被告商談裝修補(bǔ)償事宜，新的承租人到位前請(qǐng)批準(zhǔn)被告免交租金或減半收取租金；4、請(qǐng)求原告考慮寬限被告繳納租金的時(shí)間。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告所提交的全部證據(jù)因被告對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，故本院予以采信。對(duì)被告提出證據(jù)一、證據(jù)二可以證明咖啡廳周邊道路施工的事實(shí)，故本院予以采信；對(duì)證據(jù)三、證據(jù)四為被告單方形成證據(jù)，無(wú)城投公司工作人員的簽收證明，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信；對(duì)證據(jù)五、證據(jù)六雖然原告方在庭審中也承認(rèn)咖啡廳門(mén)前地面存在下陷的情況，但兩份證據(jù)皆為被告單方制作的證據(jù)，并無(wú)發(fā)票等證據(jù)予以佐證地面下陷的時(shí)間及與維修門(mén)樓之間的因果關(guān)系，故本院不予采信；對(duì)證據(jù)七可以證明被告更換了部分地板的事實(shí)，但該證據(jù)無(wú)法證實(shí)被告更換地板系因?yàn)榉课萋┧菟拢c本案缺乏關(guān)系性，故本院不予采信；對(duì)證據(jù)八因不能反映照片拍攝時(shí)間、地點(diǎn)，且沒(méi)有原始載體予以印證，故本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告伯某倫咖啡廳與城投公司于2015年12月1日簽訂《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定：被告向城投公司租賃位于黃石市磁湖東北岸“磁湖天地”16棟、面積為541平方米的房屋，租賃期限為兩年，從2015年12月1日至2017年11月30日，在被告正常履約的情況下，合同到期前三個(gè)月內(nèi)雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同；2015年12月1日至2016年11月30日為固定租金33元月，2017年租金水平在上年度租金水平基礎(chǔ)上上浮7%。房屋租金及水、電費(fèi)每月交納，付款時(shí)間為下月10日前；為保證合同的履行，被告于合同簽訂之日至2016年3月30日前向城投公司支付履約保證金50000元。租賃期滿若被告無(wú)違約行為，保證金由城投公司不計(jì)利息全額退還；針對(duì)租期內(nèi)出現(xiàn)的電增容，非被告原因所致的房屋主體結(jié)構(gòu)滲水及戶外維修等，城投公司應(yīng)配合解決；如被告未按約定期限交付租金及水電費(fèi)，逾期三十天以上的，城投公司可以解除合同。合同簽訂后，雙方一直按約履行合同，2017年5月18日，城投公司召開(kāi)黨委會(huì)，決定將黃石市磁湖東北岸、西北岸和北岸商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)劃歸原告，2017年7月3日，城投公司與原告簽訂《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交協(xié)議》，雙方約定將包括原告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在內(nèi)的房屋的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交給原告，自2017年6月1日起執(zhí)行；城投公司收取的履約保證金不劃轉(zhuǎn)給原告，商戶經(jīng)營(yíng)期屆滿不愿續(xù)租的或進(jìn)行重新招租的，由原告提出申請(qǐng)，城投公司退還履約保證金。2017年5、6月份，城投公司對(duì)被告門(mén)前路段即黃石市情人路進(jìn)行了維修改造，其后黃石市湖濱大道改造及微循環(huán)道路進(jìn)行改造，對(duì)被告的經(jīng)營(yíng)均有一定程度的影響，被告開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)交納租金及水電費(fèi)。經(jīng)雙方庭審核實(shí)，被告租金支付至2017年10月20日，其后再未交納租金。合同到期后，被告也未退出租賃房屋及交納租金，原告多次與被告協(xié)商無(wú)果，雙方因此成訴。
另查明，雙方在簽訂《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪?zhàn)赓U合同》之前一直存在租賃合同關(guān)系，而之前簽訂的合同中確定租賃房屋編號(hào)為“黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地15號(hào)樓”，在其后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，城投公司對(duì)房屋編號(hào)進(jìn)行了變更，故在2015年12月1日簽訂本案租賃合同時(shí)租賃房屋的編號(hào)變更為“黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號(hào)樓”，但被告在工商部門(mén)登記的住所地仍為15號(hào)樓。

本院認(rèn)為，被告與城投公司簽訂的《磁湖東北岸“磁湖天地”商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容合法有效，在合同到期后，雙方實(shí)際上已形成不定期租賃關(guān)系，被告違反合同約定未按時(shí)支付租金，其行為已構(gòu)成違約。被告辯稱其房屋漏水、門(mén)樓下陷影響其經(jīng)營(yíng)，但未提交充分證據(jù)證明該事實(shí)，故本院不予支持。對(duì)被告提出因周邊道路施工影響其經(jīng)營(yíng)，故原告應(yīng)減免租金的抗辯理由，本院認(rèn)為，雙方在合同中對(duì)于上述情況是否減免租金未進(jìn)行約定，且道路施工在被告承租前并未決定，而是在被告承租期內(nèi)發(fā)生，屬于被告經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)自行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一，被告要求原告以減免租金的形式分擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。雙方在合同中約定如被告逾期三十天未按約支付租金，則原告有權(quán)主張解除合同，故本院對(duì)原告主張解除合同并要求被告立即從承租的房屋中進(jìn)行騰退的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告主張被告按每月19102.71元支付從2017年10月21日至被告從租賃房屋騰退之日止的租金的訴訟請(qǐng)求，因雙方在庭審中對(duì)于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均無(wú)異議，故本院予以支持。對(duì)原告主張被告支付違約金57309元的訴訟請(qǐng)求，雖然雙方已在合同中對(duì)此進(jìn)行了約定，但應(yīng)考慮到被告違約主要原因系因道路施工影響其經(jīng)營(yíng)收入，并無(wú)明顯的違約主觀惡意，結(jié)合原告所受損失等因素，故本院酌情對(duì)違約金調(diào)整為10000元為宜。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、黃石市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)公司與被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳于2015年12月1日簽訂的《“環(huán)磁湖資產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交協(xié)議》于本判決生效之日解除；
二、被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳于本判決生效后十五日內(nèi)從其承租的黃石市黃石港區(qū)磁湖新天地16號(hào)樓內(nèi)騰退，并按每月19102.71元的標(biāo)準(zhǔn)向原告黃石市文化旅游投資集團(tuán)有限公司支付從2017年10月21日至實(shí)際騰退之日止的租金，并向原告支付違約金10000元；
三、駁回原告黃石市文化旅游投資集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4936元，由原告負(fù)擔(dān)500元，由被告黃石港區(qū)伯某倫咖啡廳負(fù)擔(dān)4436元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃鑌
人民陪審員 傅靖宏
人民陪審員 劉玉

書(shū)記員： 鄺慧敏