原告裴某某，住承某市，公民身份號(hào)碼×××。
被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街三十三號(hào)（永興大廈）。
法定代表人程明強(qiáng)，職務(wù)董事長。
委托代理人張宗輝，河北山莊律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉恒毅，河北山莊律師事務(wù)所律師。

原告裴某某訴被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告裴某某、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托代理人劉恒毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明,2013年8月9日，原告與被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的承某市開發(fā)區(qū)下二道河子新XX小區(qū)37幢1單元1506號(hào)房屋，建筑面積141.61平方米，按建筑面積計(jì)算每平方米3332.00元，房屋總價(jià)款471845.00元；付款方式為2013年8月9日支付141845.00元，剩余330000.00元為銀行貸款，于2013年9月9日前劃入被告指定銀行賬戶；出賣人應(yīng)將具備使用條件的房屋于2013年12月31日前交付買受人，遭遇不可抗力的，出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人；出賣人逾期交房超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.4的違約金。原、被告簽訂商品房買賣合同后，原告向被告交付全部購房款471845.00元。2013年12月13日，被告為原告出具了購房款發(fā)票，但至今未向原告交付房屋。原告主張被告應(yīng)交付的房屋已經(jīng)竣工，至今未經(jīng)過驗(yàn)收。
以上事實(shí)，有原、被告雙方當(dāng)事人陳述、《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票證實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告提交的房屋租賃合同及收據(jù)不能達(dá)到證據(jù)的證明標(biāo)準(zhǔn)，本院不予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告均應(yīng)遵守合同約定條款，全面履行各自的義務(wù)。事實(shí)上，被告取得原告交付的全部購房款以后至今未向原告履行交付房屋的義務(wù)，且逾期時(shí)間已超過180日，應(yīng)按照合同約定自2013年12月31日之次日每日向原告支付已交付購房款即471845.00元萬分之0.4的違約金，截止2016年8月25日，被告應(yīng)向原告支付的違約金數(shù)額為18250.96元（967天×0.00004元/天×471845.00元）。原告主張被告按照租金的標(biāo)準(zhǔn)向其支付違約金，缺乏充分證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。原告主張交付的房屋雖已竣工，但至今未經(jīng)過驗(yàn)收，根據(jù)法律規(guī)定，尚不符合交付使用的條件，故對(duì)原告要求被告立即交付房屋的請(qǐng)求，本院不予支持；但房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收不屬于合同的免責(zé)事由，被告仍應(yīng)在房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收符合交付條件以后，繼續(xù)向原告履行交付房屋的義務(wù)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款之規(guī)定，判決如下:
一、被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告裴某某給付逾期交房違約金18250.96元（計(jì)算至2016年8月25日）。
二、駁回原告裴某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對(duì)于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋〉》第一條規(guī)定計(jì)算。
案件受理費(fèi)887.00元，由被告承某天行房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。

審判長　崔海生 人民陪審員孫楠 人民陪審員尤建華

書記員：王 芳 附頁： 一、判決中引用的法律法規(guī)條款： 《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 二、如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院。 三、當(dāng)事人未提起上訴的，本判決書將于上訴期屆滿的次日發(fā)生法律效力。當(dāng)事人提起上訴的，承某市中級(jí)人民法院的終審判決或裁定送達(dá)之次日將是法律文書生效之日。判決書生效后，當(dāng)事人應(yīng)主動(dòng)在判決規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)。如果沒有主動(dòng)按照判決規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，可以提出申請(qǐng)執(zhí)行書并交到本院執(zhí)行局，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限是到期之日起兩年以內(nèi)。