蘇昌
王軍立（河北冀華律師事務(wù)所）
張亮（河北冀華律師事務(wù)所）
河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高清智

原告蘇昌，河北嶺盟集團(tuán)有限公司職員。
委托代理人王軍立、張亮，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)育新路6號5層。
法定代表人張海深，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高清智，該公司法律顧問。
原告蘇昌與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告蘇昌于2015年3月27日向本院提起訴訟，2015年3月31日本院決定受理。
本院受理后，依法由審判員何穎欣獨任審判，于2015年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告蘇昌及其委托代理人王軍立、張亮，被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人高清智到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇昌訴稱，2013年3月27日，原告就購買被告開發(fā)的“康橋郡”項目房產(chǎn)簽署了《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》，原告按照協(xié)議約定向被告交納了購房定金10000元、首付126946元，但后來發(fā)現(xiàn)被告未取得商品房預(yù)售許可證，且被告開發(fā)建設(shè)的“康橋郡”項目至今未動工。
因此，原告多次要求被告退還已付房款并賠償損失，但未有結(jié)果，為了盡快解決糾紛，訴至法院，請求:1、依法確認(rèn)原、被告之間簽署的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議書》無效；2、要求被告退還原告已付購房定金10000元、首付126946元及利息（利息從2013年3月27日起至被告還清之日止，利率按中國人民銀行同期同類貸款利率計算，截止到起訴前利息為16797.45元，本息共計153746.45元）；3、本案訴訟費及其他費用均由被告承擔(dān)。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、從程序上講，本案應(yīng)移送至石家莊市裕華區(qū)人民法院。
按照《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》第8條，雙方應(yīng)向本協(xié)議簽訂地法院提起訴訟，而本協(xié)議約定的是石家莊市裕華區(qū)人民法院。
2、實體上，由于我公司未取得商品房預(yù)售許可證，因此，認(rèn)可雙方簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》無效，但導(dǎo)致合同無效，原告也存在同等的過錯，我方不同意支付利息。
我公司認(rèn)可認(rèn)購協(xié)議書、定金、首付款，同意返還定金和首付款，不同意承擔(dān)利息。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》實際系商品房預(yù)售合同，雖系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但由于被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告蘇昌返還定金10000元、首付款126946元。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在明知尚未取得預(yù)售許可證明的情況下，預(yù)售房屋并收取原告購房款，對造成合同無效應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任且不得因該違法行為而獲得利益。
故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除返還購房款外，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失，即被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告蘇昌與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蘇昌退還購定金10000元、首付款126946元并賠償利息損失（利息自2013年3月27日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計付）、
如果被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1687.5元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1687.5元（原告已預(yù)交的訴訟費不再退回，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第二項時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》實際系商品房預(yù)售合同，雖系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但由于被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)訂合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告蘇昌返還定金10000元、首付款126946元。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在明知尚未取得預(yù)售許可證明的情況下，預(yù)售房屋并收取原告購房款，對造成合同無效應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任且不得因該違法行為而獲得利益。
故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除返還購房款外，還應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失，即被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自2013年3月27日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率向原告支付利息。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告蘇昌與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《康橋郡認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蘇昌退還購定金10000元、首付款126946元并賠償利息損失（利息自2013年3月27日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計付）、
如果被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1687.5元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1687.5元（原告已預(yù)交的訴訟費不再退回，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第二項時一并給付原告）。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義