原告：武漢國商聯(lián)商用物業(yè)投資有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)武珞路456號新時代商務(wù)中心37層1室。
負(fù)責(zé)人：杜肇鴻，總經(jīng)理。
委托代理人：楊曉敏，湖北首義律師事務(wù)所律師。
委托代理人：包盆，湖北首義律師事務(wù)所律師。
被告：王某某（曾用名王晨），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
法定代理人：王某某（系王某某之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
法定代理人：楊某某（系王某某之母），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：趙克明，湖北獬志律師事務(wù)所律師。
被告：王某某（系王某某之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：楊某某（系王某某之母），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：趙克明，湖北獬志律師事務(wù)所律師。

原告武漢國商聯(lián)商用物業(yè)投資有限公司（以下簡稱國商聯(lián)公司）與被告王某某、王某某、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，于2014年9月3日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員李永明擔(dān)任審判長，與人民陪審員汪潔、王凱組成合議庭，于2014年12月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告國商聯(lián)公司于2014年12月19日申請本院對武漢市武昌區(qū)臨江大道55號某某小區(qū)4棟2單元27層2號房屋漏水原因進(jìn)行鑒定。本院搖號委托鑒定機(jī)構(gòu)為湖北省科學(xué)技術(shù)咨詢服務(wù)中心技術(shù)鑒定部，因原告國商聯(lián)公司在規(guī)定的時間內(nèi)未繳納相關(guān)的鑒定費用，鑒定機(jī)構(gòu)于2015年7月27日退案。原告國商聯(lián)公司的委托代理人楊曉敏，被告王某某、楊某某的委托代理人趙克明到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年1月10日原告與被告楊某某經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達(dá)成關(guān)于解除房屋租賃合同的協(xié)議，是雙方真實意思的表示，未違反法律的規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)。被告王某某未將房屋保證金1萬元即時退還給原告，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。因被告王某某尚未滿18歲，屬限制行為能力人，被告王某某、楊某某是被告王某某的父母，對此款應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于檢查房屋漏水原因，原告國商聯(lián)公司于2014年12月19日申請對武漢市武昌區(qū)臨江大道55號某某小區(qū)4棟2單元27層2號房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，因原告國商聯(lián)公司在規(guī)定的時間內(nèi)未繳納相關(guān)的鑒定費用，而被鑒定機(jī)構(gòu)退回本院，造成房屋漏水原因未查明。對此，原告國商聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。原告國商聯(lián)公司要求返還2萬元房屋保證金，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告武漢國商聯(lián)商用物業(yè)投資有限公司1萬元房屋保證金；
二、被告王某某、楊某某對1萬元房屋保證金承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告武漢國商聯(lián)商用物業(yè)投資有限公司其他訴訟請求。
本案案件受理費50元，由原告國商聯(lián)公司負(fù)擔(dān)35元，被告王某某負(fù)擔(dān)15元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長　　李永明 人民陪審員　　汪　潔 人民陪審員　　王　凱

書記員：李士杰