原告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)府明小區(qū)7-29號樓4單元402室，公民身份證號：
xxxx。
委托代理人楊忠軍，黑龍江油城律師事務所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)火炬新街40號新興產(chǎn)業(yè)孵化器4號樓B區(qū)708室，企業(yè)代碼證號：xxxx。
法定代表人尹凡忠，總經(jīng)理。
委托代理人馬洪峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街132號5單元7樓1門，公民身份證號：xxxx。

原告李某與被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房合同糾紛一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年11月21日公開開庭進行了審理。原告李某與委托代理人楊忠軍，被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人馬洪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方主體合格，意思表示真實，約定內(nèi)容不違反國家強制性法律規(guī)定，該合同依法成立，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力，雙方應嚴格按照合同約定行使權(quán)力，履行義務。本案爭議的焦點系被告恒大公司是否逾期交房構(gòu)成違約。一、關(guān)于被告是否依約按時交付房屋問題：雙方在合同中明確約定，經(jīng)商品房驗收合格后，出賣人應在2014年9月30日前將符合合同約定的房屋交付買受人使用
根據(jù)建設(shè)部《商品房買賣合同說明》第十一條：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買收人辦理交接手續(xù)”。被告負有依規(guī)章、依約定書面通知原告辦理房屋交接手續(xù)的通知義務。雙方在合同第十一條就房屋交接方式進行了約定，被告在該房屋驗收合格后已具備法定的交房條件，但被告在房屋經(jīng)主管部門驗收合格的情況下未履行書面通知義務。雖在庭審中主張一直在交涉，但未實際履行。所以原告主張未接到《交樓通知書》的事實成立，二、關(guān)于被告是否逾期交房問題：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！彪m然原、被告對房屋交付時間進行了明確約定，但該房屋因被告在工程竣工后未按建設(shè)部相關(guān)約定和合同約定及時通知原告驗收，致交接未能及時實現(xiàn)，被告付有責任。被告對原告房屋的維修整改時間，原、被告并沒有簽署房屋驗收交接單，因此不能認定原告此時以實際接收了房屋。對該房屋的交接方式，雙方當事人沒有特殊約定，根據(jù)交易習慣，買受人取得房屋鑰匙應視為對房屋的實際占有。經(jīng)查，原、被告在合同第九條對逾期交房違約責任進行了明確約定：逾期交房時間不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，據(jù)此可以認定被告逾期交房時間為：2014年10月1日起一直未履行向原告交付房屋的義務；三，關(guān)于違約金計算問題：按合同約定被告逾期交付房屋之日為2014年10月1日，被告一直未履行交付義務，不存在按交房時段計算問題。
原告請求被告逾期交付房屋兩年的違約金，按被告逾期交付的時間算符合請求，本院予以支持。并以合同約定的日萬分之一計算，被告支付原告違約金為：883984*365*2*1/10000=64531元。綜上，被告未按合同約定的期限按時交付房屋，應承擔逾期交付的違約責任，并按約定向原告支付違約金。被告關(guān)于房屋經(jīng)驗收合格，具備交房條件的辯解，理由正當，證據(jù)充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔逾期交付房屋的違約責任，支付原告李某違約金64531元，于判決生效后十日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理1413元，減半收取765元，由被告承擔。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　朱愛華

書記員：馬莎莎